En España baja un -0,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un -1,9% su variación interanual, situando su precio en 1.841 euros/m2 en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -40% por debajo de la media de la Comunidad de Madrid, que en enero es de 3.053 euros/m2.
En España diez comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en enero de 2020. La comunidad con mayor descenso es Baleares con un -1,5%. Le siguen, Galicia (-0,6%), Asturias (-0,6%), Castilla y León (-0,4%), Extremadura (-0,4%), Región de Murcia (-0,3%), Navarra (-0,2%), Comunitat Valenciana (-0,1%) y La Rioja (-0,1%), País Vasco (-0,1%). Por otro lado, Canarias con un incremento de un 1%% es la región que más sube de precio, seguida de Madrid (0,8%), Castilla-La Mancha (0,7%), Cantabria (0,6%), Aragón (0,6%), Cataluña (0,4%), Andalucía (0,03%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.053 euros/m2 y los 2.797 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.744 euros/m2, Cataluña con 2.424 euros/m2, Canarias con 1.791 euros/m2, Cantabria con 1.728 euros/m2, Andalucía con 1.630 euros/m2, Navarra con 1.614 euros/m2, Aragón con 1.586 euros/m2, Galicia con 1.565 euros/m2, Asturias con 1.541 euros/m2, Castilla y León con 1.433 euros/m2, La Rioja con 1.412 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.406 euros/m2, Región de Murcia con 1.164 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.108 euros/m2 y Extremadura con 1.093 euros/m2.
“Empezamos el año 2020 con una variación interanual en enero que muestra una caída del -1,9%, que es otro síntoma claro de que el precio de la vivienda en nuestro país se está moderando y que atrás hemos dejado los grandes incrementos interanuales a los que habíamos asistido hace a penas un año. No obstante, en comunidades como Madrid, Canarias y Baleares los precios continúan subiendo con más fuerza que el resto de las comunidades, que tienen un comportamiento más moderado o incluso registran ya caídas interanuales en el precio de la vivienda en venta”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
El precio de la vivienda sube en el 50% de las provincias
En 24 de las 50 provincias sube el precio en el mes de enero. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Guadalajara (3,1%), Jaén (2,1%), Huesca (1,9%), Santa Cruz de Tenerife (1,9%), Toledo (1,8%), Huelva (0,9%), Granada (0,9%), Madrid (0,8%), Soria (0,6%) y Cantabria (0,6%). Por otro lado, las tres provincias que más descienden son: Teruel (-2,3%), Cáceres (-2%) y Cuenca (-1,9%).
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara 3.053 euros/m2, seguida de Gipuzkoa (2.998 euros/m2) y Barcelona (2.964 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia más económica es Toledo con 980 euros/m2.
La vivienda sube en seis de cada diez capitales
En 29 de las 46 capitales de provincia (en el 63%) con variación mensual, sube el precio en enero respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Toledo Capital (11,9%), Bilbao (9,3%), Murcia Capital (9,1%), Alicante / Alacant (8,7%), Tarragona Capital (8,3%), Barcelona Capital (8,2%), Donostia – San Sebastián (7,3%), León Capital (6,8%), Madrid Capital (6,3%) y Ourense Capital (6,2%). Por otro lado, las tres capitales con mayores descensos son: A Coruña Capital (-7,4%), Pamplona / Iruña (-6,7%) y Palma de Mallorca (-4,8%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.423 euros/m2, seguida de Barcelona Capital (4.509 euros/m2), Madrid Capital (3.916 euros/m2), Bilbao (3.239 euros/m2), Palma de Mallorca (2.991 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.523 euros/m2), Cádiz Capital (2.398 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.380 euros/m2).
Ayamonte es el municipio en el que más sube el precio en enero
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 426 de los 776 municipios (en el 55%) con variación mensual analizados por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Ayamonte (Huelva) con un 33,4%, seguida de Oliva en Valencia (32,3%) y Piélagos en Cantabria (29,5%). Por el contrario, el descenso más pronunciado lo experimenta Alboraya en Valencia (-34,9%), seguida por El Vendrell en Tarragona (-18,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que solo tres municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son Donostia – San Sebastián (5.423 euros/m2), Eivissa (5.243 euros/m2) y Zarautz (5.048 euros/m2). Por otro, la ciudad con el precio por metro cuadrado más económico de España es la ciudad valenciana de Masalavés con 542 euros/m2.
Los precios se incrementan en siete distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los siete de los diez distritos de Barcelona. El mayor incremento lo registra Sant Andreu con un 1,9% y el mayor descenso el distrito de Horta – Guinardó (-0,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, tan solo tres distritos tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 5.000 euros y son: Sarrià – Sant Gervasi con 5.631 euros/m2, Les Corts con 5.328 euros/m2 y Eixample con 5.309 euros/m2.
Los precios bajan en cuatro distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 17 los 21 distritos de Madrid. El mayor incremento lo registra Moratalaz con un 1,7%, seguida de los distritos de Chamberí (1,2%) y Arganzuela (0,9%), entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, tan solo cinco distritos tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 5.000 euros y son: Salamanca con 6.288 euros/m2, Chamberí con 5.581 euros/m2, Centro con 5.272 euros/m2, Chamartín con 5.221 euros/m2 y Retiro con 5.140 euros/m2.
El precio de la vivienda en venta baja en 54 barrios de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 13 los 54 barrios de Barcelona. El mayor incremento lo registra el barrio de La Salut, en el distrito de Gràcia, con un 6,9%. Por otro lado, el barrio con mayor descenso es Horta, en el distrito de Horta – Guinardó, con un -9,6% de caída mensual.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, tan solo dos barrios tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 7.000 euros es: Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 7.543 euros/m2. Por otro lado, el barrio más económico es Trinitat Vella, en Sant Andreu, con un precio medio de 2.002 euros/m2.
La vivienda sube en cuatro de cada diez barrios de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 42 los 100 barrios de Madrid. El mayor incremento lo registra el barrio de El Cañaveral – Los Berrocales en el distrito de Vicálvaro, con un 11,8%. Por otro lado, el barrio con mayor descenso es Peñagrande, en el distrito de Fuencarral, con un -6,7% de caída mensual.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, tan solo dos barrios tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 7.000 euros y son: Recoletos con 8.976 euros/m2, Castellana con 7.381 euros/m2. Por otro lado, el barrio más económico es San Cristóbal de Villaverde, en Villaverde, con un precio medio de 1.610 euros/m2.
Fuente: Sala de Prensa Fotocasa
