En España sube un 0,5% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 10% en su variación interanual, situando su precio en 2.113 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (10%) es el incremento más alto detectado desde agosto de 2006.
“Ya son tres meses consecutivos en los que el precio de la vivienda en venta llega prácticamente a los dos dígitos, marcando récord de subida interanual constantemente y mostrando los aumentos más abultados de los últimos 17 años. El precio se está encareciendo a un ritmo muy rápido haciendo que la situación del mercado de segunda mano se torne cada vez más complicada, con una demanda muy fuerte e intensa y con una oferta reducida. El desequilibrio generalizado produce aumentos en todas las comunidades autónomas y tensiones en las regiones que aglutinan la mayor demanda. Sin embargo, probablemente esta situación se vaya apaciguando a lo largo de los próximos meses y el precio vuelva a la senda estable, a medida que la demanda de compra vaya moderándose. La subida de tipos de interés dificulta el acceso a la compra al encarecer los créditos, y esta situación obliga al comprador a desechar la idea de adquirir vivienda, al menos temporalmente”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en abril. En cinco comunidades se supera el 10%, en concreto, en Baleares con 25,6%, Canarias con 17,3%, Navarra con 15,9%, Comunitat Valenciana con 11,3% y Andalucía con 10,3%. Le siguen las comunidades de La Rioja con 9,9%, Región de Murcia con 7,5%, Madrid con 6,3%, Cataluña con 6,1%, Extremadura con 6,0%, Cantabria con 4,9%, Castilla-La Mancha con 3,8%, Galicia con 3,2%, Aragón con 3,2%, País Vasco con 2,4%, Castilla y León con 2,4% y Asturias con 1,1%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 3.666 euros/m2 y los 3.438 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 2.958 euros/m2, Cataluña con 2.726 euros/m2, Canarias con 2.078 euros/m2, Navarra con 1.971 euros/m2, Andalucía con 1.894 euros/m2, Cantabria con 1.849 euros/m2, Galicia con 1.667 euros/m2, Aragón con 1.661 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.626 euros/m2, Asturias con 1.595 euros/m2, La Rioja con 1.592 euros/m2, Castilla y León con 1.453 euros/m2, Extremadura con 1.217 euros/m2, Región de Murcia con 1.210 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.150 euros/m2.
Provincias
En el 94% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de abril. En 12 provincias se supera el 10%, en concreto en Illes Balears con 25,6%, Santa Cruz de Tenerife con 21,5%, Navarra con 15,9%, Alicante con 15,6%, Málaga con 15,3%, Cádiz con 13,6%, Las Palmas con 13,2%, Guadalajara con 11,4%, Teruel con 11,3%, Sevilla con 10,9%, Girona con 10,8% y Tarragona con 10,3%. Por otro lado, los descensos interanuales corresponden a las provincias de Palencia con -2,4%, Zamora con -0,4% y Ourense con -0,3%.
En cuanto a los precios, Illes Balears es la provincia más cara con 3.666 euros/m2, seguida de Madrid (3.438 euros/m2) y Gipuzkoa (3.248 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 967 euros/m2.
Capitales de provincias
En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en abril respecto al año anterior. Diez de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Palma de Mallorca con 24,7%, Alicante / Alacant con 18%, Santa Cruz de Tenerife capital con 17,9%, Málaga capital con 16,9%, Almería capital con 14,4%, Badajoz capital con 12,8%, Lleida capital con 12,1%, Pontevedra capital con 11,1%, Las Palmas de Gran Canaria con 10,6% y Huelva capital con 10,3%. Por otro lado, las cinco capitales con descensos interanuales son: Palencia capital con -1,2%, Donostia – San Sebastián con -1,0%, Huesca capital con -0,6%, Ourense capital con -0,4% y Zaragoza capital con -0,1%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.712 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.424 euros/m2), Madrid capital (4.295 euros/m2), Palma de Mallorca (3.942 euros/m2), Bilbao (3.416 euros/m2), Pamplona / Iruña (3.068 euros/m2), Málaga capital (2.955 euros/m2) y Vitoria – Gasteiz (2.830 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.271 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 675 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 64 de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en 24 de estos municipios sube por encima del 30% y son: Pilar de la Horadada con 59,8%, San Miguel de Salinas con 56,0%, Jumilla con 52,4%, La Oliva con 51,4%, Rojales con 49,4%, Almenara con 44,2%, Puçol con 43,4%, Alcúdia con 41,9%, Adeje con 41,8%, Sant Joan de Moró con 40,4%, Granadilla de Abona con 39,8%, Finestrat con 38,2%, Calpe / Calp con 36,0%, Alboraya con 35,8%, Benahavís con 35,2%, San Roque con 34,6%, Orihuela con 34,4%, Santiago del Teide con 34,2%, Peligros con 34,1%, Alcalà de Xivert con 33,0%, Son Servera con 33,0%, Benissa con 32,2%, San Juan de Aznalfarache con 31,9% y Puerto de la Cruz con 30,5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Santa Eulària des Riu con 6.402 euros/m2 y Eivissa con 5.865 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Socuéllamos (Ciudad Real) con un precio de 554 euros el metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 18 de los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los cuatro incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Usera con 19,3%, Puente de Vallecas con 12,3%, Centro con 11,8% y Tetuán con 10,5%. Por otro lado, los dos distritos en el que desciende el precio de la vivienda interanual en abril son Moncloa – Aravaca con -2,6%, Retiro con -2,6% y Moratalaz con -0,5%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los tres distritos más caros son Barrio de Salamanca con 7.243 euros/m2, Chamberí con 6.245 euros/m2 y Centro con 5.925 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 1.976 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.414 euros/m2 y Carabanchel con 2.529 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Gràcia con 10,6%, Nou Barris con 9,4%, Sant Martí con 3,8%, Sarrià – Sant Gervasi con 3,7%, Sant Andreu con 3,5%, Horta – Guinardó con 3,2%, Eixample con 2,3% y Sants – Montjuïc con 1,5%. Por otro lado, los dos distritos en donde el precio del alquiler desciende son Ciutat Vella con -1,5% y Les Corts con -0,9%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que los tres distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.004 euros/m2, Eixample con 5.478 euros/m2 y Les Corts con 5.305 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Nou Barris con 2.728 euros/m2 y Sant Andreu con 3.155 euros/m2.
