El precio de la vivienda registró un incremento del 7,6% en 2017, continuando la subida observada en los últimos trimestres, y registró un incremento trimestral del 1,8% de octubre a diciembre, según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada por el Colegio de Registradores de España.

El incremento registrado en 2017 confirma la tendencia alcista en los precios de la vivienda, de forma que el ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja en el 21% el descenso del índice desde los niveles máximos, marcados en 2007. Por el contrario, con respecto a los recientes mínimo de 2017 se acumula un incremento del 20,9%.

Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 111.921 compraventas de vivienda, un 6,1% menos que en el trimestre anterior, por lo que ha sido el trimestre con menor número de compraventas de viviendas registradas en 2017. No obstante, en comparación con el mismo trimestre de 2016 se ha producido un “importante” aumento del 19,8%.

No obstante, los cuatro trimestres del año han registrado un número de compraventas de vivienda superior a las 110.000 operaciones, “algo que no ocurría desde el año 2008”.

La distribución de compraventas de vivienda según tipología ha registrado estabilidad en su estructura y se ha situado en el 82,73% del total en el caso de la vivienda usada y en el 17,27% en el caso de la vivienda nueva. La vivienda nueva ha registrado 19.325 compraventas, con un descenso del 7,47% con respecto al trimestre precedente, y la vivienda usada ha registrado 92.596 operaciones, 5,77% menos que en el tercer trimestre.

Comparando con el último trimestre de 2016 se ha obtenido un incremento del 19,8%. En los últimos doce meses se han inscrito 464.233 operaciones, la cifra interanual más alta desde 2008, con una subida interanual del 15%.

Sin embargo, al contrario que en años anteriores donde crecía la vivienda usada al tiempo que disminuía la nueva, el comportamiento de ambas tipologías se ha mostrado sólido en 2017. De hecho, se han registrado 80.765 compraventas de vivienda nueva (+11,27%) y 383.458 de vivienda de segunda mano (+15,79%).

Todas las comunidades autónomas han presentado aumentos en las compraventas de vivienda registradas en 2017 con respecto a 2016. A la cabeza, se han situado Castilla-La Mancha (23,1%), Asturias (20,7%), Madrid (19,1%) y Comunidad Valenciana (17,8%). Además, en trece comunidades autónomas las tasas de crecimiento han alcanzado los dos dígitos.

En cuanto a la compra de vivienda por extranjeros, el cuarto trimestre del año se ha cerrado con el mayor porcentaje de compra por extranjeros en los últimos ocho trimestres, el 13,6% de las compras de viviendas. En términos absolutos suponen alrededor de 15.300 operaciones, ligeramente por debajo de las cerca de 15.600 del trimestre precedente.

Además, en términos interanuales acumulados se alcanza un 13,1% de compra por extranjeros, manteniéndose en máximos históricos, con cifras cercanas a 61.000 compras de vivienda anuales, frente a las 59.200 anuales del trimestre anterior.

Por nacionalidades, los británicos han mantenido su habitual liderazgo (15,6% de las compras de extranjeros), seguidos de franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (7,1%), belgas (6,8%), italianos (5,2%) y rumanos (5,1%). Estas siete primeras nacionalidades concentran casi la mitad del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros.

El endeudamiento hipotecario sube un 1,4%

Por su parte, el endeudamiento hipotecario por vivienda en el cuarto trimestre se ha incrementado el 1,3% sobre el trimestre anterior, situándose en 120.945 euros.

El Colegio de Registradores explica que el ritmo de crecimiento de la contratación de nuevos créditos hipotecarios a tipo de interés fijo, estabilizada ya desde hace un par de trimestres, ha supuesto una de cada tres operaciones y se ha mantenido de nuevo estable alcanzando un peso del 36,6%, similar al trimestre anterior.

Ello provoca que los índices variables acumulen el 63,4% de las contrataciones, siendo el Euríbor la referencia en el 62,5% del total de los nuevos créditos contratados. Los tipos de interés medios iniciales de los nuevos créditos continuaron estables en mínimos históricos y se situaron en el 2,3%, cifra también muy similar al resultado de los tres trimestres anteriores y siendo el resultado interanual más bajo de la serie histórica.

A su vez, el endeudamiento hipotecario medio en 2017 registraró “un importante incremento” del 5,7% sobre 2016, tras situarse en los 118.027 euros.

Además, la duración de los nuevos créditos hipotecarios ha seguido “su progresivo ritmo creciendo de los últimos trimestres”, con un resultado de 23 años y 6 meses, un 0,4% superior al del trimestre precedente.

De igual forma, los indicadores de accesibilidad a la compra de vivienda siguieron mostrando cierta continuidad en el deterioro de los últimos trimestres. De hecho, la cuota hipotecaria mensual media en el cuarto trimestre se ha incrementado un 1,1% (554,99 euros) y el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha aumentado hasta el 29,2%.

En 2017, por su parte, la cuota hipotecaria mensual media se situó en los 543,94 euros, un 4,1% más que en 2016, y su porcentaje con respecto al coste salarial se ha situado en el 28,7%.

Los impagos hipotecarios evolucionan en positivo

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre han mostrado una positiva evolución, al igual que en los últimos años, alcanzando una cifra de 6.203 certificaciones y un descenso del 34,9% con respecto al trimestre precedente.

El 54,2% de las certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca han correspondido a personas jurídicas, quedando el peso de personas físicas en el 45,8%. El 95,8% de las certificaciones han correspondido a nacionales, frente al 4,2% de extranjeros. En 2017, se han registrado 26,186 certificaciones, un 34,1% menos.

Las daciones en pago continuaron su tendencia descendente, con 1.356 operaciones y una bajada intertrimestral del 10%, con un descenso interanual del 22,3%. El 90,5% de las certificaciones ha afectado a personas físicas, superando por primera vez a las personas jurídicas, que alcanzaron el 9,5% restante. En cuanto a la nacionalidad, el 87,1% ha correspondido a extranjeros, frente al 12,9% de nacionales.