El presupuesto destinado a comprar una vivienda de segunda mano situada en la ciudad de Madrid ha caído un -2,17% y un -3% en la ciudad de Barcelona en el tercer trimestre de 2020 respecto al trimestre anterior. También ha descendido en los últimos tres meses el presupuesto medio destinado para las viviendas situadas en los municipios de la provincia de Madrid un -2,24% y un -2,6% en los municipios de la provincia de Barcelona, según el estudio “Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda”, basado en el precio medio de los contactos de las viviendas realizados en los municipios que conforman la provincia de Madrid y Barcelona, durante y después del confinamiento (de abril a septiembre de 2020), y comparado con los datos del portal inmobiliario Fotocasa en el mismo periodo de 2019. 

Si comparamos el presupuesto medio de una vivienda de los últimos seis meses estudiados (segundo y tercer trimestre de 2020), con el presupuesto medio del mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el precio medio total de las viviendas contactadas en ese periodo en la ciudad de Madrid sube un 18,2%, mientras que en los municipios que forman parte de la provincia, el presupuesto se incrementa un 5,5%.

“Es posible que los españoles estén empezando a intentar destinar menos presupuesto a la compra de vivienda viendo que, en general, los precios están cayendo levemente en varias ciudades españolas. Además, este hecho se une a que por primera vez en cuatro años los españoles piensan que la idea de que estamos próximos a una nueva burbuja inmobiliaria esté perdiendo fuerza. Es un cambio importante en la mentalidad de los españoles que están empezando a notar cierta contención en los precios de compra”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa. 

Si comparamos el presupuesto medio de una vivienda de los últimos seis meses estudiados (segundo y tercer trimestre de 2020), con el presupuesto medio del mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el precio medio total de las viviendas contactadas en ese periodo en la ciudad de Barcelona subía un 5,3%, mientras que en los municipios que forman parte de la provincia, el presupuesto se incrementaba un 2,5%.

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Madrid?

Respecto a los tipos de vivienda en la ciudad de Madrid, la variación trimestral (tercer trimestre respecto al segundo del año 2020) del presupuesto ha descendido en las casas-chalés (-13%), en los pisos (-9,4%), en los dúplex (-8,3%), en las casas adosadas (-4,4%) y en los apartamentos (-4,1%). Por otro lado, los precios medios de los tipos de viviendas que han experimentado un incremento de presupuesto son: fincas rústicas (10,7%), plantas bajas (5,2%), áticos (4%), lofts (3,5%) y estudios (1,5%).

Mientras, en los municipios de la provincia de Madrid, el precio medio de las viviendas contactadas en el tercer trimestre ha caído en los estudios (-17,1%), en los apartamentos (-6%), en los áticos (-4,1%), en los pisos (-3,7%), en los dúplex (-3,5%), en las casa-chalés (-2,4%), en las casas adosadas (-1,9%) y en las plantas bajas (-0,9%). Por otro lado, el presupuesto para las viviendas ha crecido un 6,5% para las fincas rústicas y un 1,2% para los lofts.

En relación con los tipos de vivienda en la ciudad de Madrid, entre abril y septiembre de 2020 (durante y después del confinamiento) el presupuesto destinado a la compra de una vivienda se incrementó en las fincas rústicas (187%), en las casa-chalés (13,9%), en las plantas bajas (10,9%), en los dúplex (4,1%), en los áticos (3,3%), en los apartamentos (1,5%) y en los lofts (0,1%). Por otro lado, el tipo de vivienda en la que más se reducen los presupuestos respecto al año anterior (2019) son los pisos (-15,2%), los estudios (-1,9%) y las casas adosadas  (-0,8%).

En los municipios de la provincia de Madrid, el presupuesto medio de la vivienda subió respecto al mismo periodo del año anterior (entre abril y septiembre de 2019) en las fincas rústicas (27,8%), en las plantas bajas (16,9%), en los áticos (7%), en los pisos (2,3%), en las casas adosadas (2,2%), en los apartamentos (1,9%), en los casas-chalés (1,3%) y en los dúplex (1,1%). Sin embargo, el precio medio descendió respecto al año anterior (2019) para los lofts (-9,8%), y los estudios (-8,5%).

¿En qué tipología de vivienda varía más el presupuesto en Barcelona?

Respecto a los tipos de vivienda en la ciudad de Barcelona la variación trimestral (tercer trimestre respecto al segundo del año 2020) del presupuesto ha descendido en los apartamentos (-16,2%), en los estudios (-13%), en los chalés (-11,8%), en los áticos (-8,4%), en las plantas bajas (-7,8%), en las casas adosadas (-0,9%) y en los pisos (-0,1%) de la capital. Por otro lado, los precios medios de los tipos de viviendas que han experimentado un incremento de presupuesto son: los dúplex (11,2%), las fincas rústicas (5,4%) y los lofts (4,1%).

Mientras, en los municipios de la provincia de Barcelona, el precio medio de las viviendas contactadas entre junio y septiembre de 2020 ha descendido en las fincas rústicas (-12,9%), en los lofts (-11,6%), en los pisos (-2,2%), en los dúplex (-2%), en las casa-chalés (-1,4%), en los apartamentos (-1,3%) y en los áticos (-0,1%).

En relación con los tipos de vivienda en la ciudad de Barcelona, entre abril y septiembre de 2020 (durante y después del confinamiento) el presupuesto destinado a la compra de una vivienda se incrementó en las casas adosadas (27,7%), en las fincas rústicas (18,4%), en los pisos (10,5%), en las casas-chalés  (4,3%) y en las plantas bajas (0,4%). Sin embargo, el precio medio descendió respecto al año anterior (2019) para los apartamentos (-14%), para los lofts (-6,9%), para los dúplex (-5,1%), para los estudios (-4,9%) y para los áticos (-0,7%).

En los municipios de la provincia de Barcelona, el presupuesto medio de la vivienda subió respecto al mismo periodo del año anterior (entre abril y septiembre de 2019) en los estudios (11,6%), en las fincas rústicas (7,8%), en los áticos (5,2%), en las plantas bajas (2,8%), en las casas adosadas (2,7%), en las casa-chalés (1,1%) y en los dúplex (0,7%). Por otro lado, los tipos de viviendas que experimenta descensos en el presupuesto medio son los lofts (-10,3%), los apartamentos (-2,8%) y los pisos (-0,2%).

Por municipios de Madrid

Si analizamos el presupuesto medio del segundo y del tercer trimestre de 2020, vemos que el precio medio destinado a la compra de una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 47% de los 51 municipios estudiados. Así, el resultado es que diez municipios de los analizados en la provincia de Madrid tienen un incremento superior al 10%. 

Los municipios en los que más ha disminuido el presupuesto para comprar una vivienda son:  Parla (-33%), Daganzo de Arriba (-25,6%), Torrejón de Ardoz (-25,3%), Ciempozuelos (-17,2%), El Escorial (-16,3%), Coslada (-14%), Velilla de San Antonio (-13,5%), Alcobendas (-13,5%), Pinto (-11,3%) y Alpedrete (-10,8%).

Por otro lado, las ciudades de la provincia de Madrid que más han visto incrementar el presupuesto destinado a la compra de la vivienda son Galapagar (67%), Valdemorillo (42,2%), Algete (25,8%), San Lorenzo de El Escorial (25,1%), Leganés (24,7%), Colmenar Viejo (19,8%), San Sebastián de los Reyes (18%) y Torrelodones (17,4%).

Por municipios de Barcelona

Si analizamos el presupuesto medio del segundo y del tercer trimestre de 2020, vemos que el precio medio destinado a la compra de una vivienda cayó en el tercer trimestre del año en el 56% de los 80 municipios estudiados. Así, el resultado es que 16 municipios de los analizados en la provincia de Barcelona tienen un incremento superior al 10%. 

Los municipios en los que más ha disminuido el presupuesto para comprar una vivienda son:  Argentona (-46%), Manresa (-36%), Berga (-29%), Santa Coloma de Gramenet (-27%), Canovelles (-23%), Arenys de Mar (-23%), Calella (-19%), Vilanova del Camí (-17%), Gavà (-14%), Esplugues de Llobregat (-13%), Castellar del Vallès (-13%), Sant Sadurní d’Anoia (-12%), Molins de Rei (-12%), Sant Andreu de Llavaneres (-11%), Cerdanyola del Vallès (-11%) y Manlleu (-10%).

Por otro lado, las ciudades que más han visto incrementar el presupuesto destinado a la compra de la vivienda son Lliçà d’Amunt (46%), Sant Pere de Ribes (30%), Sabadell (27%), Sitges (26%), Pallejà (24%), Martorell (15%), Tordera (15%), Parets del Vallès (14%), Premià de Mar (14%), Sant Feliu de Llobregat (11%), Sant Vicenç dels Horts (11%) y Sant Andreu de la Barca (10%).