En el sector inmobiliario llevamos operaciones de transacción de mucha importancia. Quizá de las más importantes en la vida de una persona. Por eso, conocer toda la normativa relacionada con nuestro negocio se hace vital para poder dar un servicio de calidad a nuestros clientes, por supuesto, evitar problemas.
Es fundamental que todas las personas involucradas en este sector, especialmente los agentes, conozcan la normativa jurídica que rige en este ámbito.
La normativa jurídica del negocio inmobiliario
La normativa jurídica en el negocio inmobiliario es muy amplia y se compone de una serie de leyes, reglamentos y disposiciones que regulan todas las actividades relacionadas con la compra, venta, alquiler y explotación de bienes inmuebles.
Algunas de las normas que más nos afectan son las siguientes:
- Código Civil
- Código Mercantil
- Normativa Tributaria
- Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias
- Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
- Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (LCCI o Ley Hipotecaria)
- Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales
- Ley 10/2010, de 28 de abril, de prevención del blanqueo de capitales y de la financiación del terrorismo
La importancia de conocer la normativa aplicable en nuestro negocio radica en que todo este compendio de normas y leyes cubren y nos brindan certeza jurídica en todos los actos realizados, evitando problemas futuros y dando profesionalidad a nuestro asesoramiento que conseguirá clientes más fieles
¿Por qué estas normas son tan importantes para nuestro negocio inmobiliario?
Vamos a ver la importancia de algunas normas en el día a día de nuestro negocio.
Ley de Arrendamientos Urbanos en el sector inmobiliario
Esta ley regula todas las actividades relacionadas con el alquiler de inmuebles, incluyendo las obligaciones de los propietarios y los inquilinos, el pago de la renta y el mantenimiento del inmueble. Los agentes inmobiliarios deben conocer esta ley para poder asesorar adecuadamente a sus clientes sobre las obligaciones y derechos que tienen en relación con el alquiler de un inmueble.
Ley Hipotecaria
Otra ley importante para los agentes inmobiliarios es la Ley Hipotecaria, que regula la transferencia de la propiedad de un inmueble. Esta ley establece las obligaciones de los compradores y los vendedores en cuanto al registro y la publicidad de las operaciones, y es fundamental que los agentes inmobiliarios conozcan esta normativa para poder guiar a sus clientes durante el proceso de compra o venta de un inmueble.
Reglamento General de Protección de Datos (GDPR)
El GDPR o Reglamento General de Protección de Datos es una normativa europea que establece las reglas sobre cómo las empresas deben manejar, almacenar y proteger los datos personales de sus clientes. Esta normativa también establece los derechos de los titulares de los datos, como el derecho a la información, el derecho a la privacidad y el derecho a solicitar la eliminación de los datos.
Para los agentes inmobiliarios, conocer y cumplir con el GDPR es crucial, ya que muchos de sus clientes confían en ellos para proteger sus datos personales y financieros. Los agentes inmobiliarios deben ser conscientes de las reglas de privacidad y seguridad de los datos, y deben asegurarse de que sus prácticas cumplan con esta normativa.
Además, los agentes inmobiliarios deben tener muy claras las consecuencias legales de no cumplir con el GDPR. Las sanciones por incumplimiento de esta normativa pueden ser graves, y pueden incluir multas significativas y daños a la reputación de la empresa.
Por lo tanto, es importante que los agentes inmobiliarios se formen y conozcan los requisitos del GDPR para poder proteger adecuadamente los datos de sus clientes y cumplir con sus responsabilidades legales.
Esto incluye la adopción de medidas de seguridad adecuadas para proteger los datos personales de sus clientes, como la encriptación de datos y la implementación de políticas de privacidad claras y comprensibles.
Ley de blanqueo de capitales
Otra de las normativas que también nos puede afectar es la Ley de blanqueo de capitales, puesto que las agencias tienen la obligación de cumplir con una serie de mecanismos previstos por la legislación y denunciar cualquier conducta sospechosa de procedencia ilícita de capitales.
Como veis, la legislación y la normativa juegan un papel fundamental para que nosotros, como agentes inmobiliarios, podamos hacer un trabajo correcto y profesional. Podéis profundizar en estas cuestiones a través de webinars gratuitos como Aspectos jurídicos imprescindibles en inmobiliaria o El ABC del derecho inmobiliario. Ambos son súper útiles y gratuitos.
