Las viviendas situadas en un barrio ‘de moda’ de Madrid o Barcelona valen desde un 5% hasta un 20% tan sólo por su buena ubicación. Y es que el aumento del interés por un barrio por parte de la demanda empuja al alza los precios de manera notable. Y, dependiendo de los motivos de ese auge, en un breve periodo de tiempo. En términos absolutos, un piso tipo de 100 metros cuadrados puede pasar de valer 600.000 euros a una cantidad a partir de 630.000 y de hasta 720.000 euros.
Los barrios de moda en Madrid o Barcelona
En las dos grandes ciudades de España hay diversas zonas que son ilustrativas de esta revalorización. Chamberí, Lavapiés, Justicia y Malasaña, en Madrid. Pedralbes, Sarrià-Sant Gervasi y Eixample, en Barcelona. Con precios medios que oscilan entre los 6.500 y 7.500€/m2, las características de las viviendas en estos barrios varían dependiendo de la obsolescencia de su parque de viviendas. En estos momentos se buscan viviendas diáfanas, con estancias amplias y la superficie muy bien aprovechada. También se valoran los techos altos, la luminosidad y las terrazas. Sobre el estado del inmueble, se busca o bien que esté reformado o bien, si no lo está, que tenga un estilo arquitectónico y de diseño interior propio.
Christophe Chevallier, director de BARNES Madrid, destaca que “este tipo de zonas han registrado un aumento notable en Madrid impulsadas por la escasa oferta y un auge exponencial de la demanda. Lo que convierte a las propiedades ubicadas en estos barrios en bienes exclusivos muy cotizados en el centro de la ciudad”. Por su parte, Elizabeth Hernández, directora de BARNES Barcelona, apunta que “en los últimos años, los barrios bien ubicados, con alta seguridad y con poca tasa de ocupación ilegal han vuelto a ganar importancia en el mercado residencial de lujo, los cuales tradicionalmente ya representaban buena parte de este segmento en Barcelona”.
¿Quiénes compran y qué motivos hay detrás de la revalorización de los barrios?
Por perfil de comprador, la mayoría de personas interesadas en adquirir una vivienda en un barrio de los considerados ‘de moda’ en Madrid o Barcelona son o bien compradores jóvenes que buscan la mejor ubicación posible dentro de la urbe por encima de otros factores como son el tamaño del inmueble o un precio más bajo, o bien inversores que tratan de encontrar las mejores oportunidades para reformar y después vender más caro o arrendar la vivienda. De hecho, la revaloración del barrio también provoca que muchos de los propietarios pidan más por su piso ya sea para venderlo o para alquilarlo, lo que a su vez conduce a un “rejuvenecimiento” del barrio por la llegada de estudiantes y jóvenes de alquiler.
Las causas de que un barrio pase a estar de moda son múltiples y variadas. Desde el auge del turismo a la mejora de infraestructuras, pasando por la aparición de locales de moda o los cambios en la modelo urbanístico de la ciudad (zonas verdes, calles en peatonales…). También puede haber otros factores detonantes de esta revalorización, como puede ser una nueva línea de metro, nuevos centros de enseñanza o proyectos municipales a nivel urbanístico que impulsen la construcción de edificios, instalaciones deportivas o complejos de oficinas que a su vez tengan un efecto dinamizador del parque inmobiliario en los alrededores.
