La ciudad de Málaga marca nuevamente un récord en el precio de la vivienda al obtener el nivel máximo histórico, tanto en el mercado de la compraventa como en el mercado del alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Málaga capital cierra febrero de 2023 alcanzando el precio máximo de venta con 2.932€/m², y muestra el precio más alto del alquiler con 13,52€/m² en enero de 2023. Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando de forma unánime en toda España se llegó a los mayores precios de la serie evolutiva.
El precio de la compra en Málaga capital
Ambos mercados muestran subidas interanuales muy significativas, por encima de los dos dígitos. En el mercado de la compraventa, Málaga es la segunda ciudad de España, después de Palma de Mallorca, que ha alcanzado máximos con un aumento del 18,2% interanual y es el incremento más alto detectado en todo el histórico, incluso, por encima del 17,4% en enero de 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. Mientras, el resto de España continúa a un 29% de distancia sobre el precio medio de estas fechas.
Variación mensual e interanual de los últimos 12 meses
En estos momentos, el precio de la vivienda de segunda mano (2.932€/m²) se encuentra un 5% por encima del precio registrado durante la burbuja inmobiliaria de 2007, cuando era de 2.778€/m².
Comparativa evolución precio VENTA entre Málaga, Andalucía y la media española
“El precio de la vivienda vuelve a alcanzar cifras récord con la mayor aceleración de los últimos 17 años. Nunca habíamos detectado un incremento del precio tan abultado en un periodo tan corto de tiempo. Esta subida nos devuelve a niveles de 2006, previos a la burbuja inmobiliaria cuando el coste de la vivienda sufrió un gran calentamiento. Estos incrementos tan significativos, coinciden con el cambio de política monetaria de la subida de tipos de interés por parte del BCE. La demanda de compra ha resurgido y la sociedad vive un momento de `comprar ahora o nunca’ antes de que se endurezcan todavía más las hipotecas. Una situación que complica el acceso a la vivienda, ya que Málaga prácticamente no cuenta con stock de vivienda social pública, lo que agrava todavía más las dificultades”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
El precio del alquiler en Málaga capital
Más preocupante es quizás, la situación del mercado del alquiler, en el que el incremento ha superado el 30%, al presentar un aumento del 31,3% interanual en enero de 2023, lo que supone la subida más elevada de la historia del índice Inmobiliario Fotocasa. A cierre de febrero la subida es más moderada, del 23%, aunque ya hace 12 meses que los incrementos en este mercado son muy acusados. Desde febrero de 2022 se producen aumentos de dos dígitos. De hecho, fue en octubre de 2021 cuando el precio del arrendamiento cambió su tendencia, tras 15 meses de caídas encadenadas.
A partir de entonces, la transformación ha sido muy acelerada, ya que el precio del alquiler mensual ha pasado de los 11 euros el metro cuadrado a sobrepasar los 15 euros en 12 meses, en concreto de los 11,93€/m2 de febrero de 2022, a los 15,03€/m2 de febrero de 2023.
Variación mensual e interanual de los últimos 12 meses
En el caso del alquiler, el coste del arrendamiento se halla un 57% por encima del precio de hace 16 años, ya que se situaba en los 8,43€/m².Por lo tanto, el coste actual de la vivienda en el municipio de Málaga (13,22€/m²) es significativamente mayor al precio del año 2007, cuando de manera unánime en toda España se alcanzaron los mayores precios en la serie histórica.
Comparativa evolución precio ALQUILER entre Málaga, Andalucía y la media española
“El precio del alquiler en Málaga, al igual que en Andalucía y en prácticamente toda España, alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Desde la recuperación de la crisis financiera, en 2015, Málaga sigue la misma tendencia de la media española, pero de una forma más acentuada e intensa y presentando incrementos mucho más acusados. Aunque 2022 marca un hito en la evolución de este mercado con la reducción de la oferta de vivienda en más del 30% es la principal causa que empuja el precio al alza, ya que cada vez la brecha entre oferta y demanda es más considerable. El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído el stock de manera drástica. Esta situación sumada al incremento de la inflación, que influye en las viviendas que salen al mercado, dificulta todavía más el acceso a la vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
