La rentabilidad de la vivienda en España en el tercer trimestre de 2021 se sitúa en un 6,4%, un 1,2 punto más que hace 5 años (un 5,2% en 2016) y un 2,2 punto más que hace 10 años (un 4,3% en 2011), según el estudio por trimestres de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2021”, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos también indican que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler en septiembre es un 0,6 punto menos rentable que en 2020 (7%).

“El aumento de la rentabilidad es una tendencia que se repite año tras año, a excepción de este último, debido al descenso del precio de los alquileres desde inicios de 2021. Igualmente, este beneficio económico de comprar vivienda para ponerla en el mercado del alquiler muestra cifras superiores al 2019, y también al último lustro y década. Por lo tanto, la rentabilidad de este tercer trimestre es muy positiva y se está percibiendo como muy productiva por parte de los inversores. De hecho, la inversión en activos inmobiliarios se ha vuelto un refugio de cara a la incertidumbre causada por la crisis sanitaria. Muchos pequeños particulares se han lanzado a invertir al percibir este mercado como seguro tras la evolución y recuperación tan positiva tras la pandemia. Por ello, desde Fotocasa hemos lanzado Fotocasa Inversión, un nuevo portal informativo para los pequeños inversores que apuestan por la vivienda como un valor de inversión segura. Además, es muy probable que, en el próximo año, se mejore esta cifra de rendimiento”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

Seis de las comunidades tienen una rentabilidad igual o por encima de la media española (6,8%) y son: Región de Murcia (7,9%), Navarra (7,2%), Comunitat Valenciana (7,1%), Cataluña (6,6%), Canarias (6,5%) y Cantabria (6,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,0%), Madrid (5,2%), Galicia (5,4%), País Vasco (5,6%), Extremadura (5,8%), Andalucía (5,9%), La Rioja (6,0%), Castilla y León (6,0%), Asturias (6,1%), Aragón (6,2%) y Castilla-La Mancha (6,3%).

Por municipios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que el 21% de los municipios estudiados (100 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,4%). 

El municipio costero de Gandía ha pasado en 10 años del 4,5% al 8,9% de rentabilidad, convirtiéndose en la ciudad más rentable de España en el tercer trimestre de 2021. Le siguen, Lleida capital con 7,7%, Agüimes con 7,6%, Algeciras con 7,3%, Manresa con 7,2%, Cartagena con 7,2%, Jerez de la Frontera con 7,2%, Santa Lucía de Tirajana con 7,1%, Reus con 7,1%, Almería capital con 6,9%, La Línea de la Concepción con 6,8%, Murcia capital con 6,8%, Santa Cruz de Tenerife capital con 6,8%, Roquetas de Mar con 6,8%, Lucena con 6,7%, Telde con 6,7%, Badalona con 6,6%, Dos Hermanas con 6,6%, Alcalá de Henares con 6,4%, Tarragona capital con 6,4% y Ponferrada con 6,4%.

Por otro lado, las 10 ciudades menos rentables del país son: Donostia – San Sebastián con 3,7%, Sant Cugat del Vallès con 3,8%, Santiago de Compostela con 4,0%, Pozuelo de Alarcón con 4,1%, Getxo con 4,1%, Estepona con 4,2%, Barcelona capital con 4,3%, Fuengirola con 4,3%, Sitges con 4,4% y A Coruña capital con 4,4%.

Por distritos

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que los distritos más rentables del país en septiembre de 2021 y que están por encima del 8% de rentabilidad son: el distrito Norte de Granada capital, que alcanza un 8,4% de rentabilidad, seguido del distrito sevillano de Cerro – Amate con 8,2% y el alicantino Pla – Carolinas con 8,1%.

Por otro lado, los distritos que tienen una rentabilidad inferior al 3% en España son El Sardinero de Santander con un 2,7% y el distrito Centro de Donostia – San Sebastián con un 2,8%.

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha pasado en 5 años del 6,8% al 7,8% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de Madrid en el tercer trimestre de 2021. Le siguen los distritos de Puente de Vallecas con 7,1%, Usera con 6,5%, Carabanchel con 6,1%, Latina con 5,8%, Villa de Vallecas con 5,5%, Moratalaz con 5,0%, Vicálvaro con 5,0%, San Blas con 5,0%, Ciudad Lineal con 4,5%, Tetuán con 4,5%, Arganzuela con 4,4%, Barajas con 4,2%, Hortaleza con 4,0%, Centro con 3,9%, Moncloa con 3,8%, Chamberí con 3,8%, Fuencarral con 3,8%, Retiro con 3,6%, Chamartín con 3,4% y Barrio de Salamanca con 3,4%.

En cuanto a Barcelona capital, el distrito de Nou Barris ha pasado en 5 años del 6,7% al 6,1% de rentabilidad; y a pesar del descenso del 0,6 punto, se convierte en el más rentable de la capital catalana. Le siguen, Horta – Guinardó con 4,9%, Sants – Montjuïc con 4,8%, Sant Andreu con 4,8%, Sant Martí con 4,5%, Ciutat Vella con 4,2%, Gràcia con 4,1%, Eixample con 3,6%, Les Corts con 3,4% y Sarrià – Sant Gervasi con 3,4%.

En cuanto a Valencia capital, el distrito de L’Olivereta ha pasado en 5 años del 6,3% al 7,7% de rentabilidad, convirtiéndose en el más rentable de la capital valenciana. Le siguen, Rascanya con 7,5%, Benicalap con 6,5%, Jesús con 6,4%, La Saïdia con 6,4%, Patraix con 6,3%, Poblats Marítims con 6,0%, Benimaclet con 5,9%, Quatre Carreres con 5,6%, Algirós con 5,1%, Camins al Grau con 5,1%, Extramurs con 5,0%, Campanar con 4,8%, Ciutat Vella con 4,5%, El Pla del Real con 4,1%, L’Eixample con 4,0%.

Por barrios

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en España. Así, del análisis se desprende que el barrio más rentable del país en el tercer trimestre de 2021 es el barrio sevillano de El Torrejón – El Cerezo en el distrito de Macarena con un 8,2% de rentabilidad. Por otro lado, el barrio madrileño de Recoletos, en el distrito de Salamanca, es el que presenta la rentabilidad más baja de España, en concreto un 2,7% en septiembre.

En cuanto a Madrid capital, el barrio más rentable sigue siendo el vallecano San Diego con un 7,4% de rentabilidad, seguido del barrio de Numancia con 7,1%. Por otro lado, el barrio de la capital con menos rentabilidad es Recoletos con un 2,7%, seguido del barrio de Castellana con un 3%.

En cuanto a Barcelona capital, el barrio más rentable sigue siendo El Raval con un 5,5%, seguido de Provençals del Poblenou (5,3%). Por otro lado, los barrios de la capital catalana con menos rentabilidad son Sant Gervasi- Galvany y Les Tres Torres con un 3,2% cada una.

En cuanto a Valencia capital, el barrio más rentable sigue siendo Nou Moles con un 6,9%, seguido de El Cabanyal – El Canyamelar (6,5%). Por otro lado, los barrios de la capital valenciana con menos rentabilidad son El Pla del Remei con un 3,2% y Zona Gran Via con un 3,9%.