El Colegio de Registradores, en su Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2021 analiza, entre otros, el comportamiento que refleja las tendencias actuales de los españoles en la compra de viviendas: proporción de pisos y viviendas unifamiliares; superficie media; y proporción de compraventas en capitales frente a su provincia. Se incluye también un informe de precios medios, adicional al tradicional índice Case & Shiller de precios aplicado a España.
Precios medios de las compraventas de vivienda inscritas
El precio medio de la vivienda sigue mostrando datos positivos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.853 €/m² del cuarto trimestre suponen un ligero incremento del 0,5% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda nueva (3,0%), mientras que la vivienda usada desciende ligeramente (-0,2%). Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa anteriores en el tiempo, por lo que son más representativos los precios de la vivienda usada.
Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que, para el conjunto de España los 1.823 €/m² de precio medio han supuesto un incremento interanual del 3,9%, originado por la mayor fuerza de la vivienda usada (4,2%), mientras que la vivienda nueva registra un aumento más moderado del 2,9% de los precios.
Por comunidades autónomas, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (2.963 €/m2), Madrid (2.926 €/m2), País Vasco (2.860 €/m2) y Cataluña (2.293 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (731 €/m2), Castilla-La Mancha (815 €/m2) y Murcia (1.049 €/m2).
Compraventas inscritas
En 2021, se han registrado 564.569 compraventas de vivienda, el mayor nivel de los últimos catorce años. Sin duda, una cifra destacable, que constata la recuperación del último año. La evolución sobre 2020 ha supuesto un importante incremento del 34,5%.
Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 143.982 compraventas de vivienda, con un descenso del 6,6% sobre el trimestre anterior.
En vivienda nueva se han registrado 28.555 compraventas (un descenso del 3,0% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 115.427 operaciones, con un descenso trimestral del 7,5%.
Compras de extranjeros
La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre, acumula tres trimestres consecutivos de mejoras y en este cuarto trimestre ha alcanzado el 12,6%, con un incremento de 1,84 pp en relación al trimestre precedente.
En términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 17.800 compras, frente a las 16.100 inscritas durante el tercer trimestre. Los británicos retoman el liderazgo con un 12,4% y los alemanes ocupan la segunda posición (10,9%), después de haber encabezado por primera vez los resultados durante el trimestre anterior. Tras ambas nacionalidades, les siguen franceses (7,8%), marroquíes (5,7%), belgas (5,5%) y suecos (5,2%).
Los resultados de compras de extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (39,0%), Canarias (25,9%), Comunidad Valenciana (24,3%), Murcia (17,5%), Andalucía (13,1%) y Cataluña (12,7%).
Pisos y viviendas unifamiliares
Durante el cuarto trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados se aproximan paulatinamente a niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda durante el cuarto trimestre se han desagregado en un 79,8% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable, dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota.
En cuanto a los datos acumulados anualmente, los datos muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.
Superficie media de las nuevas compraventas
En el cuarto trimestre la superficie media fue de 101,5 m2, lo que supone una reducción del 0,5%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica para el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.
En vivienda nueva libre la superficie media transferida ha alcanzado los 110,4 m2, ligeramente inferior al trimestre anterior, aunque todavía cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 99,8 m2, con un descenso del 0,7% respecto al trimestre anterior. La evolución de la superficie media transferida se mantiene estable, en valores por encima de la situación pre pandemia.
Proporción de compraventas de vivienda en capitales frente al total de su provincia
La evolución histórica de las ocho mayores capitales de provincia por número de habitantes muestra como en los últimos años se ha reducido el peso relativo en compraventas de vivienda en dichas capitales con respecto al total de su provincia. Tomando, por ejemplo, las cuatro grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 48,2%, siendo que a mediados de 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia.
En Barcelona el peso es del 24,3% y a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia. Valencia mostró un peso del 28,5% y a finales de 2016 estaba en el 37,3%. Por último, Sevilla registra el 33,3% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que a finales de 2016 superaba el 50%. Los datos desde 2019 apuntan a caídas del peso relativo de las ocho grandes capitales, salvo en Madrid y Málaga.
Datos del mes de diciembre
Siguiendo la serie mensual se incluyen ahora datos de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a diciembre, sobre compraventas e hipotecas inscritas, comparadas con las del l mismo mes del año anterior, añadiendo la comparación con diciembre de 2019.
En diciembre, el número de compraventas totales se ha incrementado un 25,2% respecto a diciembre de 2020. De las 74.126 operaciones realizadas en diciembre de 2020, se pasaron a las 92.793 en diciembre de este año, un aumento de más de 18.000 operaciones. Con relación al mes de diciembre de 2019, en el que se registraron 68.320 operaciones, se constata un incremento del 35,8%.
De igual forma, en diciembre pasado, la evolución positiva del sector inmobiliario mostró un incremento en las compraventas de vivienda del 32,4% sobre diciembre de 2020 y del 38,2% sobre el mismo mes de 2019.
En cuanto al número de hipotecas totales en diciembre, se han incrementado un 20,4% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento superior del 23,0%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 42.226 frente a las 35.075 del mismo mes del año anterior, un aumento de más de 7.000 operaciones. Si se compara con diciembre de 2019, cuando se alcanzaron 42.469 operaciones, descienden el 0,6%. Las hipotecas sobre vivienda, en cambio aumentan el 7,8% sobre 2019. La evolución de las hipotecas en diciembre muestra una moderación en la constitución de hipotecas que todavía no se observa en las compraventas.
