La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2023 en un 7,1%, 0,5 punto menos que en 2022 (7,5%) y 0,8 punto menos que hace 5 años (7,8% en 2018), según el estudio de “La rentabilidad de los garajes en España en 2023”, basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2023 por el portal inmobiliario Fotocasa.
“La rentabilidad del alquiler se sitúa en cifras muy positivas, aunque más moderadas que los años anteriores. El precio de compra ha aumentado, por una presión de la demanda mayor, dada la situación de altos tipos de interés. Detectamos como cada vez más ahorradores particulares se decantan por esta opción, que requiere una inversión inicial muy reducida y el rendimiento obtenido sigue siendo el mayor del inmobiliario. También, porque una plaza de garaje incrementa el valor de un piso hasta un 7%, es lógico que la demanda aumente porque la compra de vivienda sigue intensa. Además, este tipo de inversión suele focalizarse en periodos de incertidumbre económica como el actual, por ser percibida como de bajo riesgo y dar seguridad al inversor”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
En cuatro de las 17 de las comunidades se producen incrementos en la rentabilidad de los garajes respecto al año anterior y son: Cantabria (de 6,6% en 2022 al 7,7% en 2023), Castilla-La Mancha (de 8,4% en 2022 al 9,4%), Madrid (del 7,3% al 7,9%) y Aragón (del 6,8% al 7,0%).
Por otro lado, seis de ellas presentan una rentabilidad igual o por encima de la media española (7,1%). La Comunidad con mayor incremento es Región de Murcia (9,9%), seguida de Castilla-La Mancha (9,4%), Comunitat Valenciana (8,1%), Madrid (7,9%), Cantabria (7,7%), Cataluña (7,1%), Aragón (7,0%), Canarias (6,7%), Baleares (6,7%), Andalucía (6,5%), La Rioja (6,5%), Asturias (5,8%), Navarra (5,6%), Extremadura (5,4%), Galicia (5,1%), Castilla y León (5,0%) y País Vasco (4,9%).
Por provincias
En once de las 40 provincias analizadas la rentabilidad sube en 2023 respecto al año anterior y son: Toledo (de 11,0% en 2022 al 13,4% en 2023), Guadalajara (de 8,4% en 2022 al 10,5%), Cantabria (de 6,6% en 2022 al 7,7%), Madrid (de 7,3% en 2022 al 7,9%), Castellón (de 9,5% en 2022 al 10,1%), Zaragoza (de 7,0% en 2022 al 7,4%), Pontevedra (de 4,7% en 2022 al 4,9%), Valencia (de 7,5% en 2022 al 7,7%), Santa Cruz de Tenerife (de 6,1% en 2022 al 6,2%), Ourense (de 3,3% en 2022 al 3,5%) y Almería (de 10,6% en 2022 al 10,7%).
Por otro lado, la provincia con mayor incremento es Toledo (13,4%), seguida de Almería (10,7%), Guadalajara (10,5%), Castellón (10,1%), Sevilla (10,0%), Murcia (9,9%), León (8,2%), Madrid (7,9%), Valencia (7,7%), Alicante (7,7%), Cantabria (7,7%), Tarragona (7,7%), Lleida (7,6%), Zaragoza (7,4%), Málaga (7,1%), Las Palmas (7,1%), Ciudad Real (6,9%), Barcelona (6,9%), Cádiz (6,8%), Huelva (6,7%), Illes Balears (6,7%), Segovia (6,5%), La Rioja (6,5%), Lugo (6,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), Girona (6,2%), Huesca (5,8%), Asturias (5,8%), Navarra (5,6%), Albacete (5,6%), A Coruña (5,6%), Cáceres (5,6%), Gipuzkoa (5,4%), Badajoz (5,3%), Pontevedra (4,9%), Valladolid (4,9%), Córdoba (4,8%), Bizkaia (4,8%), Burgos (4,3%), Granada (4,3%), Salamanca (4,1%), Jaén (4,1%), Araba – Álava (3,8%), Palencia (3,5%) y Ourense (3,5%).
Por municipios
En 19 de las ciudades españolas analizadas la rentabilidad de los garajes se incrementa respecto al año anterior (2022) y son: Alcorcón (del 7,0% en 2022 al 9,0% en 2023), Getafe (del 6,2% en 2022 al 7,0%), A Coruña Capital (del 4,8% en 2022 al 5,5%), Tarragona Capital (del 5,7% en 2022 al 6,3%), Zaragoza Capital (del 6,4% en 2022 al 7,0%), Cornellà de Llobregat (del 6,2% en 2022 al 6,7%), Logroño (del 5,1% en 2022 al 5,5%), Santander (del 5,1% en 2022 al 5,5%), Esplugues de Llobregat (del 5,7% en 2022 al 6,0%), Albacete Capital (del 4,9% en 2022 al 5,2%), Oviedo (del 5,0% en 2022 al 5,3%), Santiago de Compostela (del 3,7% en 2022 al 3,9%), Lleida Capital (del 6,8% en 2022 al 7,0%), Murcia Capital (del 9,9% en 2022 al 10,1%), Vigo (del 4,0% en 2022 al 4,2%), Donostia – San Sebastián (del 5,2% al 5,4%), Barcelona Capital (del 6,2% en 2022 al 6,4%), Madrid Capital (del 6,0% en 2022 al 6,2%) y Bilbao (del 5,0% en 2022 al 5,2%).
Por otro lado, las ciudades en donde la rentabilidad es superior o igual a la rentabilidad de España (7,1%) son: Roquetas de Mar (10,2%), Murcia Capital (10,1%), Guadalajara Capital (9,4%), Alcorcón (9,0%), Sevilla Capital (8,9%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,7%), Las Rozas de Madrid (8,6%), Arganda del Rey (8,2%), San Sebastián de los Reyes (8,1%), Leganés (7,9%), Elche / Elx (7,7%), Alcobendas (7,7%), Cartagena (7,7%), Sant Pere de Ribes (7,2%), Rubí (7,1%) y Toledo (13,4%).
Por distritos
En cuanto a Madrid capital, los distritos con los garajes más rentables en 2023 son:Moncloa – Aravaca (6,4%), Usera (6,2%), Villa de Vallecas (5,9%), Retiro (5,7%), Fuencarral – El Pardo (5,7%), Latina (5,3%), San Blas (5,2%), Barrio de Salamanca (5,2%), Hortaleza (5,0%), Centro (4,8%), Carabanchel (4,7%), Puente de Vallecas (4,6%), Chamartín (4,5%), Chamberí (4,5%), Ciudad Lineal (4,5%), Tetuán (4,4%) y Arganzuela (4,1%).
En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en 2023 es Ciutat Vella (7,8%), Horta – Guinardó (6,3%), Les Corts (5,8%), Nou Barris (5,6%), Sarrià – Sant Gervasi (5,5%), Eixample (5,5%), Sants – Montjuïc (5,5%), Gràcia (5,2%), Sant Martí (5,1%) y Sant Andreu (3,7%).
