La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2021 en un 8,4%, 0,9 punto menos que en 2020 (9,3%) y 1,8 punto más que hace cinco años (6,5% en 2016), según el estudio de “La rentabilidad de los garajes en España en 2021”, basado en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2021 por el portal inmobiliario Fotocasa. 

“La curva de la rentabilidad es hacia el alza si la vemos con perspectiva desde hace 5 años. Durante 2020 hemos visto cómo el rendimiento de los garajes alcanzó su punto más álgido probablemente debido a que muchos pequeños ahorradores se lanzaron a este mercado en un contexto de incertidumbre, lo que hizo que la demanda empujase el precio al alza. Así, la rentabilidad aumentó un punto en 2020 con respecto a 2019. El 2021, sin embargo, ha sido un año de estabilización de este mercado, aunque presenta niveles superiores a los anteriores al impacto de la pandemia. Un aspecto que también llama la atención es que la Región de Murcia es la comunidad que muestra un mayor rendimiento en garajes, como también lo hace en vivienda,” explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por Comunidad Autónoma

Cuatro de las comunidades tiene una rentabilidad igual o por encima de la media española (8,4%) y son: Región de Murcia (10,9%), Comunitat Valenciana (9,4%), Andalucía (8,5%) y Baleares (8,4%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Canarias 8,3%), Cataluña (8,1%), Madrid (7,8%), Navarra (7,7%), Castilla-La Mancha (7,7%), Cantabria (7,3%), Extremadura (7,1%), Aragón (7,0%), Galicia (6,9%), Asturias (6,7%), Castilla y León (6,4%) y País Vasco (5,9%).

Por provincias 

El 38% de las 37 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior a la media española (8,4%). Las provincias más rentables en 2021 y que están por encima de la media son: Almería (11,0%), Murcia (10,9%), Alicante (9,7%), Sevilla (9,7%), Huelva (9,3%), Castellón (9,2%), Valencia (9,1%), León (9,1%), Tarragona (8,8%), Málaga (8,5%), Las Palmas (8,4%), A Coruña (8,4%), Illes Balears (8,4%) y Cádiz (8,4%).

El resto de las provincias que se encuentran por debajo de la media rentable de España son y ordenados de menor a mayor son: Ourense (4,0%), Araba – Álava (4,7%), Albacete (5,5%), Salamanca (5,6%), Gipuzkoa (5,6%), Pontevedra (5,8%), Granada (5,8%), Bizkaia (5,9%), Burgos (6,3%), Valladolid (6,6%), Asturias  (6,7%), Córdoba (6,7%), Ciudad Real (6,8%), Badajoz (7,0%), Zaragoza (7,3%), Cantabria (7,3%), Girona (7,3%), Barcelona (7,6%), Navarra (7,7%), Madrid (7,8%), Lleida (8,0%), Santa Cruz de Tenerife (8,2%) y Toledo (8,2%).

Por municipios

Las dos ciudades más rentables de España en el año 2021 han sido Murcia capital con un 10,2% y Sant Pere de Ribes con un 9% de rentabilidad en los garajes.  

El resto de las ciudades que se encuentran por debajo de la rentabilidad de la media de España (8,4%) son: Sevilla capital (8,2%), Palma de Mallorca (7,8%), Alcalá de Henares (7,5%), Alcorcón (7,1%), Valencia Capital (7,1%), Lleida Capital (7,0%), Las Palmas de Gran Canaria (6,6%), Getafe (6,4%), Gijón (6,3%), Zaragoza capital (6,3%), L’Hospitalet de Llobregat (6,3%), Alicante / Alacant (6,3%), Pamplona / Iruña (6,2%), Barcelona capital (6,1%),  A Coruña capital (6,1%), Sabadell (6,1%), Tarragona capital (6,1%), Málaga capital (6,0%), Madrid capital (5,8%), Córdoba capital (5,8%), Girona capital (5,8%), Valladolid capital (5,5%), Esplugues de Llobregat (5,4%), Donostia – San Sebastián (5,4%), Oviedo (5,4%), Santander (5,2%), Badajoz capital (4,9%), Vigo (4,8%), Bilbao (4,8%), Granada capital (3,8%) y Salamanca capital (3,8%).

Por distritos

En cuanto a Madrid capital, el distrito con los garajes más rentables en 2021 es Fuencarral con un 5,8% de rentabilidad. Le siguen, San Blas (5,7%), Hortaleza (5,1%), Tetuán (4,8%), Barrio de Salamanca (4,7%) y Ciudad Lineal (4,7%).

En cuanto a Barcelona capital, el distrito con los garajes más rentable en 2021 es Sants – Montjuïc con un 6,8%. Le siguen, Horta – Guinardó (6,6%), Sant Andreu (6,2%), Eixample (6,1%), Les Corts (5,9%), Sant Martí (5,8%), Gràcia (5,6%) y Sarrià – Sant Gervasi (5,6%).