En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,1% en su variación mensual y un 9,6% en su variación interanual, situando su precio en 10,75 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es el quinto incremento interanual en cadena registrado en 2020 y la quinta subida más alta después del 12% de septiembre, del 10,9% de abril, del 9,9% de marzo y del 9,8% de mayo.
“Aunque el precio del alquiler aún sube con fuerza en parte de las comunidades autónomas a nivel interanual estamos empezando ya a detectar algunas comunidades en las que los precios del alquiler han alcanzado precios elevados y ya están registrando descensos interanuales desde hace meses. Es el caso de Baleares (-6,8%), Canarias (-2,2%) y Madrid (-2,1%). Ahora mismo el mercado del alquiler está evolucionando a diferentes velocidades y mientras hay zonas en las que los incrementos aún son elevados en otras las caídas de precio son ya una realidad”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En España diez comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en octubre de 2020. Baleares con un descenso de -3,2% es la región que más baja de precio. Le siguen, Región de Murcia (-3%), Extremadura (-2,2%), Comunitat Valenciana (-1,9%), Madrid (-1,4%), Cataluña (-0,9%), Castilla y León (-0,8%), País Vasco (-0,4%), Navarra (-0,2%) y Asturias (-0,1%).
Por otro lado, el precio de la vivienda se incrementa en las comunidades de La Rioja (2,6%), Aragón (1,7%), Galicia (0,7%), Castilla-La Mancha (0,5%), Canarias (0,2%) y Andalucía (0,1%). Por otro lado, Cantabria es la única comunidad que mantiene el precio del mes anterior y mantiene igual su variación mensual.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,51 €/m2 al mes y los 14,28 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,39 €/m2 al mes, Baleares con 11,64 €/m2 al mes, Navarra con 9,74 €/m2 al mes, Canarias con 9,67 €/m2 al mes, Cantabria 8,69 €/m2 al mes, Andalucía 8,55 €/m2 al mes, Aragón con 8,50 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,39 €/m2 al mes, Asturias con 7,75 €/m2 al mes, Galicia con 7,10 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,09 €/m2 al mes, La Rioja con 7,01 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,90 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,74 €/m2 al mes y Extremadura con 5,28 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler baja en 28 de las 48 provincias analizadas (58%) por Fotocasa. El descenso mensual más acusado lo registra Cuenca con -8,3%. Le siguen, Zamora (-5,4%), Tarragona (-4,1%), Huelva (-3,8%), Illes Balears (-3,2%), Badajoz (-3,1%), Murcia (-3%), Salamanca (-2,9%), Castellón (-2,5%) y Valladolid (-1,6%).
Por otro lado, las diez primeras provincias con incrementos son: Lugo (3,3%), Jaén (3,2%), La Rioja (2,6%), Albacete (2,3%), Pontevedra (1,5%), Ávila (1,5%), Girona (1,3%), Gipuzkoa (1,2%), Araba – Álava (1,1%) y Zaragoza (0,8%).
En cuanto a los precios, siete provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,44 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (15,21 €/m2 al mes), Madrid (14,51 €/m2 al mes), Bizkaia (12,68 €/m2 al mes), Illes Balears (11,64 €/m2 al mes), Araba – Álava (10,10 €/m2 al mes) y Las Palmas (10,02 €/m2 al mes). Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cuenca con 4,85 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler baja en 72 de los 106 (68%) municipios analizados con variación mensual. Las cinco ciudades con mayores descensos son Calvià (-8%),Torrevieja (-7%), El Puerto de Santa María (-6,9%), Paterna (-6,9%) y Benidorm (-5,6%).
Por otro lado, las cinco ciudades con incremento mensual son: Alcorcón (4,1%), Avilés (2,6%), Logroño (2,5%), Girona Capital (2,3%) y Ávila Capital (2,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos 34 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián (16,33 €/m2 al mes), Eivissa (16,25 €/m2 al mes), Barcelona Capital (16,07 €/m2 al mes), Madrid Capital (15,57 €/m2 al mes), Gavà (15,49 €/m2 al mes), Castelldefels (14,90 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,55 €/m2 al mes), Sitges (14,52 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (14,09 €/m2 al mes) y Calvià (13,72 €/m2 al mes),
Por otro lado, tan solo tres ciudades de las analizadas tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado y son: Ponferrada (4,73 €/m2 al mes), Alcoy / Alcoi (4,88 €/m2 al mes) y Ferrol (4,98 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 16 de los 20 distritos con variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor descenso mensual es Latina (-5,4%), seguida de Tetuán (-4,1%), Usera (-3,8%) y Moncloa (-3,5%), entre otros. El distrito con mayor incremento mensual es Villa de Vallecas con 4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,04 €/m2 al mes, seguido de Centro con 17,45 €/m2 al mes y Chamberí con 17,38 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,67 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en nueve de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual es Sant Martí (-4,7%), Sant Andreu (-4,6%), Nou Barris (-2,5%), Sants – Montjuïc (-2,4%), Gràcia (-2,2%) Les Corts (-2,2%), Ciutat Vella (-2,1%), Eixample (-1,9%) y Sarrià – Sant Gervasi (-1,9%).
Por otro lado, el único municipio que sube su variación mensual es Horta – Guinardó con un 0,4%. En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella de Barcelona es el más caro con 17,13 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,74 €/m2 al mes
