Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Palma, Santander y Valencia son las siete ciudades españolas en las que no se puede acceder a la compra de una vivienda en las zonas más cotizados ni aunque te toque el ‘Gordo’ de la Lotería de Navidad, ya que el precio del suelo para una vivienda media en estas zonas rebasa los 400.000 euros.
Sin embargo, en otras 14 ciudades el precio medio es inferior al ‘Gordo’ de la Lotería, por lo que sí se podría acceder a una vivienda en caso de que te tocara este premio, según se puede extraer de un estudio realizado por el área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE.
En comparación a 2018, en seis ciudades de las 21 analizadas por CBRE en su estudio se ha incrementado el precio del suelo en más de un 30%: Ceuta (+64%), Valencia (+53%), Santander (+50%), Palma (4+6%), León (+39%) y Santa Cruz de Tenerife (+34%). En el extremo opuesto, se encuentra Toledo, donde el precio medio ha caído un 12% en 2023 frente a 2018.
Si se compara la evolución con respecto a 2022, se observa que el precio cae ligeramente, menos de un 3%, en cinco de las principales calles analizadas de Málaga, Pamplona, Murcia, Toledo y Alicante.
Madrid vuelve a ser la zona más cara
Madrid vuelve a posicionarse un año más cómo la ciudad con el barrio más caro del territorio español para comprarse una vivienda si te toca el ‘Gordo’ de Navidad, ya que una vivienda de 120 metros cuadrados en el barrio de Recoletos tiene un precio medio de 956.523 euros, casi un 5% más que en 2022, y frente a 2018, el incremento es del 17%.
Tampoco se podría adquirir el 100% de una vivienda en el barrio de la Dreta de l’Eixample en Barcelona, ya que el precio medio de una vivienda de igual tamaño que en Madrid es de 768.791 euros, en línea con un año atrás, cuando se situó en 764.946 euros. Si se compara con 2018, el incremento es del 22%.
Por encima de los 400.000 euros también se encuentran las viviendas ubicadas en el barrio de Ciutat Antigue (Palma de Mallorca), donde el precio medio actual ronda los 600.917 (+8%), un 45% más frente a 2018; y en El Sardinero (Santander), con un precio medio que ha crecido un 12% frente al año anterior y 50% respecto a 2018, hasta los 559.188 euros.
En el barrio de Abando-Albia (Bilbao), el precio alcanza los 524.673 euros (+8% frente a 2022 y +10% frente a 2018); en el Limonar (Málaga), el precio medio ha caído un 2% frente a 2022, pero ha crecido un 25% respecto a 2018, hasta los 521.468 euros; mientras que en L’Eixample (Valencia), ha crecido un 5% por encima de 2022 y un 53% respecto a 2018, hasta los 418.975 euros.
“El mercado de compraventa se ha visto impactado en el último año por la elevada subida de los tipos de interés, dificultando la accesibilidad a la vivienda. La tasa de esfuerzo se sitúa en el 38,9% al cierre del tercer trimestre y se espera que aumente durante el próximo año hasta superar el 40%”, ha apuntado el director ‘senior’ del Área Valoraciones y Tasaciones de CBRE, Pablo Carnicero.
