El economista Gonzalo Bernardos fue el encargado de inaugurar el primer Fotocasa Pro Academy Day, celebrado en Barcelona el pasado 26 de febrero, con una conferencia magistral titulada “El nuevo boom inmobiliario: todo lo que debes saber”, en la que analizó las previsiones sobre la compraventa de viviendas en este 2025 y la situación del mercado inmobiliario en general.
Hablamos con el economista para entender mejor el contexto actual y para conocer su opinión sobre cómo debemos gestionarlo y, de esta manera, sacar el mejor partido de esta coyuntura sin precedentes.
¿Llegará el nuevo boom inmobiliario?
Ya estamos en un boom inmobiliario, que se debe a tres factores clave. El primero es una coyuntura económica muy favorable, puesto que la economía española atraviesa un gran momento. Hoy en día, prácticamente cualquiera que quiera trabajar puede encontrar un empleo; en la mayoría de los casos indefinido. Puede que no sea el trabajo ideal o que no se cobre lo deseado, pero las oportunidades laborales están ahí.
El segundo factor es un entorno financiero excelente, puesto que los bancos están más dispuestos que nunca a conceder préstamos y, además, los tipos de interés están bajando: a finales de año, veremos hipotecas a tipo fijo por debajo del 2%. Y, finalmente, está el papel del Gobierno que, sin pretenderlo, está impulsando la venta de viviendas al debilitar el mercado del alquiler. Cada medida que toma genera más exceso de demanda y, con ello, subidas de precios. En 2024 se batió un récord: en las 52 capitales de provincia, los precios del alquiler alcanzaron máximos históricos. Esto nunca había sucedido. Como consecuencia, muchas veces resulta más barato pagar una hipoteca que alquilar una vivienda similar. Y eso está alimentando el auge del mercado de compraventa.
¿Qué cambiará en 2025 para inmobiliarios y compradores?
El precio de la vivienda va a ser mucho más alto que el año pasado: la vivienda usada subirá en torno a un 12%, y la de obra nueva por encima del 15%. En este contexto, los propietarios deben plantearse si les conviene vender en 2025 o si es mejor esperar, porque este boom no terminará ese año. Hay una demanda embalsada de alrededor de un millón y medio de personas que quieren comprar y todavía no han podido. Con condiciones financieras favorables, 2025 será un gran año, y 2026 promete seguir en la misma línea.
¿Cómo influirán los tipos de interés en la compra de vivienda?
Cuanto más bajan los tipos, más fácil es comprar vivienda. Calculo que, a finales de año, los tipos de interés del Banco Central Europeo estarán en el 2%, lo que facilitará la concesión de hipotecas fijas por debajo de ese porcentaje. Además, se ampliarán los plazos de los créditos, pasando de los actuales 30 años a 40 años. Esto significa que las cuotas hipotecarias serán más bajas y que habrá más personas capaces de acceder a una vivienda. Para quienes quieren pasar del alquiler a la propiedad, el momento es ideal.
¿Qué opina sobre la formación en el sector inmobiliario?
La formación para los profesionales del sector inmobiliario es esencial. Estoy comprometido con ella desde hace años y por ello dirijo el Máster en Asesoría, Promoción y Gestión Inmobiliaria de la Universidad de Barcelona, el más antiguo de España que se ha impartido de forma ininterrumpida.
Afortunadamente, en los últimos años han surgido nuevas iniciativas formativas. Lo que hace Fotocasa Academy, por ejemplo, supone una gran aportación para que los agentes estén al día, se adapten a las nuevas realidades y apliquen innovaciones en la gestión empresarial. El mundo cambia, y las agencias inmobiliarias también deben cambiar. Vender viviendas en 2025 no tiene nada que ver con cómo se hacía en 2015 o en 2005.
