“Se espera que este año se vendan más de 750.000 viviendas, de las cuales casi el 90% serán de segunda mano”. “Será un año de máximos históricos en lo que a la venta de inmuebles usados se refiere”. Con estas afirmaciones tan contundentes, el prestigioso economista Gonzalo Bernardos inauguró el primer Fotocasa Pro Academy Day de 2025, que tuvo lugar el pasado 26 de febrero en Barcelona.

Lo hizo en su conferencia titulada “El nuevo boom inmobiliario: todo lo que debes saber”, donde también analizó los porqués de esta situación, detalló quiénes protagonizarán este aumento de la demanda y cómo se debería gestionar la falta de oferta existente, tanto en el mercado de venta como en el del alquiler, entre muchas otras cuestiones que abordamos a continuación.

“2025 pasará a la historia como el año en el que se vendieron más viviendas usadas”

“Se espera que este año se vendan más de 750.000 viviendas pero la cifra puede llegar a las casi 850.000 transacciones; es decir, volveríamos a niveles parecidos a los de 2007, aunque no por una situación de “burbuja inmobiliaria”, sino por una coyuntura similar a la del año 2004, un ejercicio en el que el mercado experimentó una gran tendencia al alza.

“Sólo se venderán unas 100.000 viviendas nuevas, por la falta de oferta existente”. Y es que mientras que el mercado de segunda mano pasa por un momento glorioso, la compraventa de viviendas de nueva construcción no marcará récords históricos en 2025, puesto que, según el experto “aunque sigue siendo una tipología que atrae a los compradores, no hay oferta”.

Bernardos, “en 2025 las viviendas se venderán solas”, por lo tanto el principal trabajo de los agentes inmobiliarios será la captación de estos inmuebles, puesto que hay mucha más demanda que oferta. Veamos cuáles son los detonantes de esta situación.

“No se prevé una nueva nueva burbuja inmobiliaria”

Ante tales afirmaciones, Bernardos quiso tranquilizar a todos los asistentes asegurando que, a diferencia de 2004, no se prevé que haya una nueva burbuja inmobiliaria, puesto que “los bancos están siendo muy prudentes a la hora de prestar dinero; actualmente tienen más depósitos que créditos, a diferencia de hace 20 años”. Por lo tanto, aseguró, no debemos preocuparnos por ello.

“En 2025 continuará la guerra hipotecaria de finales de 2024” 

El experto también insistió en que este boom de las compraventas se debe al descenso de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, que hasta la fecha ha bajado cinco veces el precio del dinero y que se volverá a reunir el próximo 6 de marzo. Este descenso, ligado a las grandes bajadas del euríbor, ha desencadenado en una guerra hipotecaria, que ya empezó en el último trimestre de 2024 y que a lo largo de este año aumentará.

“En un contexto de interés bajos resurge la demanda de clases medias bajas que no han tenido la oportunidad de comprar vivienda en los últimos años y ahora la van a tener”. El economista también aseguró que actualmente hay opciones hipotecarias mucho más variadas y accesibles, gracias a la transformación de los criterios de los préstamos hipotecarios por parte de los bancos. “Se podrán llegar a firmar hipotecas del 2% o menos a tipo fijo; habrá ofertas nunca vistas”.

Y aquí los agentes inmobiliarios también tienen un papel fundamental: no sólo deberán captar viviendas y favorecer su venta, sino que también deberán estar informados para poder aconsejar a sus clientes sobre qué opciones de financiación tienen y ayudándoles a encontrar la solución que mejor se adapte a ellos.

Cambiará ligeramente el perfil del demandante de vivienda de compra

Otra de las grandes novedades que nos depara este año es el cambio en el perfil de demandante de vivienda de compra. Según Bernardos, los jóvenes -ayudados por sus familiares y gracias a las ayudas en forma de avales por parte del Gobierno- y los compradores extranjeros -tanto inversores como nuevos trabajadores que quieren instalarse en nuestro país- serán quienes lideren la demanda. “Se prevé que lleguen a España más de medio millón de personas a lo largo de 2025, lo que sin duda va a generar nuevas necesidades de vivienda”, concluyó el economista.

“El mercado del alquiler es inaccesible y la oferta es casi inexistente”

Otro de los grandes factores que contribuirán a que el mercado de compraventa experimente este boom es la inaccesibilidad que presenta la vivienda de alquiler que según Bernardos, “nunca se había dado y es preocupante”: “Todas las capitales de provincia españolas han registrado máximos históricos en el precio del alquiler”. Para muchas familias no sólo es inaccesible sino que en general sale más barato pagar una cuota hipotecaria que la renta de un alquiler. Además, según el experto, no hay oferta disponible; es casi inexistente”.

“La economía española pasa por un buen momento”

La economía española, según Bernardos, pasa por un buen momento y sus fundamentos son sólidos, lo que contribuye también a pensar que “los próximos años serán óptimos en lo que a la compraventa de viviendas se refiere”. Por todo ello, como agentes inmobiliarios, “debemos sacar el máximo provecho a esta coyuntura y cosechar éxitos”.