El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6 años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2019, un 0,4 punto menos que en el año 2018 (6,4%), según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2019” basado en los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa y la plataforma de empleo InfoJobs.
¿Cuánto se ha incrementado el sueldo que los españoles dedican a pagar la hipoteca?
En los últimos cinco años (desde 2015 a 2019), la cantidad de sueldo bruto mensual destinado al pago de la hipoteca de una vivienda ha crecido 0,5 puntos de media en España. Así, en 2015 los españoles debían dedicar 5,5 años de su nómina bruta mensual para pagar una hipoteca de un piso de 80 metros cuadrados. Unos 5,7 años en 2016, unos 5,9 años en 2017, unos 6,4 años en 2018, hasta llegar a los 6 años de 2019.
El esfuerzo de los españoles que compraron se ha reducido desde 2018
“Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa a cierre de 2019 se detectó la primera caída del precio de la vivienda de segunda mano a nivel nacional. En concreto el precio descendió un -1,3%, rompiendo así la cadena de 38 meses consecutivos de subidas interanuales del precio de la vivienda.
Esta caída explica que el esfuerzo económico de los españoles para pagar la vivienda de compra baje en 2019 respecto a 2018. La actual tendencia a la moderación de los precios de compra en España nos indica que quizá este esfuerzo económico todavía pueda bajar en los próximos años si los salarios se mantienen más o menos estables”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade que “a la bajada del precio de la vivienda de segunda mano en 2019 se une el incremento del salario medio en un 4,2%, según los datos registrados por InfoJobs. Sin embargo, hay que tener en cuenta que el mayor crecimiento corresponde a la subida del salario mínimo interprofesional, un 22% más.
Por otro lado, en este momento de incertidumbre, es difícil prever cómo van a evolucionar los salarios. Pero ante la gravedad de la situación económica las empresas, para mantener las plantillas, están optando por la congelación salarial, la revisión de las políticas de compensación o incluso estudian la realización de ajustes retributivos.
Los salarios apenas se han incrementado en los últimos años
Si de 2015 a 2019 el IPC anual ha tenido un incremento acumulativo de 4,7 puntos, el coste de la vivienda en España también se ha revalorizado en este periodo. De este modo, analizando los incrementos porcentuales acumulados en los últimos cinco años, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en venta ha crecido un 14% en España (de 1.619 euros/m2 en 2015 a 1.846 euros/m2 en diciembre de 2019). En cambio, los salarios medios apenas se han incrementado un 3,4% desde el 2015 (de 23.678 euros/año de 2015 a 24.483 euros/año de 2019).
Sin embargo, el precio de la vivienda en venta en España cerró 2019 con un descenso anual del 1,3% y situó el precio de diciembre en 1.846 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en España registrado por InfoJobs, que en 2019 era de 24.483 euros (2.040 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tienen que dedicar 6 años de su salario (72 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.
Un madrileño y un balear tardan los mismos años en pagar su hipoteca
De las Comunidades Autónomas que más salario destinan al pago de la hipoteca de una vivienda en 2019, tres de ellas tardarían más de nueve años en liquidar su pago, según el estudio de InfoJobs y Fotocasa. Esto se debe a que el precio de la vivienda de venta en Baleares es 2.784 euros/m2, en Madrid 3.030 euros/m2 y en País Vasco 2.799 euros/m2.
El orden de las comunidades que dedican más tiempo a pagar una vivienda de 80 m2 en España es: Baleares (9,48 años), Madrid (9,46 años), País Vasco (9,2 años), Cataluña (8 años), Cantabria (6,6 años), Canarias (6,5 años), Andalucía (5,7 años), Galicia (5,6 años), Aragón (5,6 años), Navarra (5,4 años), Asturias (5,3 años), Castilla y León (5,2 años), La Rioja (5,1 años) y Comunitat Valenciana (5 años).
Por otro lado, las comunidades que dedican menos años a pagar su vivienda con su sueldo íntegro son: Extremadura (3,8 años), Castilla-La Mancha (3,9 años) y Región de Murcia (4,3 años).
