En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,6% en su variación mensual y un 8,7% en su variación interanual, situando su precio en 11,21 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,7%) supone la más acusada de los últimos dos años (desde octubre de 2020).
“El precio del alquiler vuelve a marcar máximos históricos en España. La reducción de la oferta de vivienda en más del 30% crea un gran desequilibrio entre oferta y demanda que tensiona los precios al alza. El furor por vender, la vuelta de las viviendas turísticas al mercado vacacional y la sobrerregulación del mercado, considerada así por los propietarios, han contraído la oferta de manera drástica. La situación se hace cada vez más complicada, sobre todo para los colectivos más vulnerables que no logran acceder a una vivienda. Además, la demanda frustrada de compra por la subida de los tipos de interés se dirigirá al mercado del arrendamiento poniendo más presión sobre la escasa oferta. Se prevén continuas subidas en el precio del alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en enero. En cinco comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (21,0%), Canarias (19,8%), Comunitat Valenciana (16,5%), Cantabria (14,3%) y Madrid (12,9%). Le siguen, Extremadura (9,8%), Andalucía (8,7%), Galicia (8,2%), Cataluña (7,2%), Asturias (7,2%), Navarra (6,8%), Castilla y León (6,2%), Región de Murcia (6,2%), La Rioja (4,7%), País Vasco (3,3%) y Aragón (2,4%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -0,2%.
En enero de 2023 tres comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Madrid (15,63 €/m2 al mes), Cataluña (15,18 €/m2 al mes), Baleares (14,46 €/m2 al mes), Canarias (11,51 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (10,30 €/m2 al mes), Andalucía (9,38 €/m2 al mes) y Galicia (8,08 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,63 €/m2 al mes y los 15,18 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Baleares con 14,46 €/m2 al mes, País Vasco con 13,73 €/m2 al mes, Canarias con 11,51 €/m2 al mes, Navarra con 10,48 €/m2 al mes, Cantabria con 10,42 €/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 10,30 €/m2 al mes. Por otro lado, la región con el metro cuadrado más económico es Castilla-La Mancha con 5,93 euros.
Siete comunidades alcanzan máximos en enero
El pasado mes de enero han sido siete las comunidades que han alcanzado máximos en el precio de la vivienda en alquiler. Se trata de Baleares, Canarias, la Comunitat Valenciana, Madrid, Andalucía, Galicia y Cataluña. De esta manera, ya son 15 las comunidades que han llegado a máximos en los últimos siete meses, ya que en junio de 2022 ya se detectó la primera comunidad en alcanzar el precio máximo del alquiler, La Rioja, y desde entonces 14 comunidades más han ido alcanzando máximos.
Tan solo Aragón y Castilla-La Mancha no han alcanzado precios máximos y aún se encuentran lejos de hacerlo. En el caso de Aragón, alcanzó máximos en junio de 2008 con un precio medio de 10,85 €/m2 al mes y ahora mismo tiene un precio de 8,68 €/m2 al mes. Por lo tanto, está un -20% por debajo del precio máximo. En el caso de Castilla-La Mancha, el precio máximo fue en noviembre de 2007 con un precio medio de 7,24 €/m2 al mes. En estos momentos tiene un precio de 5,93 €/m2 al mes y está, por tanto, un -18,1% por debajo de máximos.
Provincias de España
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en enero de 2022, exceptuando Lleida, León, Palencia y Toledo. Los incrementos superiores al 10% se dan en 17 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Málaga (27,0%), Alicante (21,2%), Illes Balears (21,0%), Las Palmas (20,5%), Santa Cruz de Tenerife (19,1%), Valencia (17,5%), Ourense (15,9%), Cantabria (14,3%), Girona (13,9%), Madrid (12,9%), Lugo (11,1%), Cádiz (10,7%), Cáceres (10,3%), Granada (10,3%), Ávila (10,2%), Tarragona (10,1%) y Sevilla (10,0%).
En cuanto a los precios, 14 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,42 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 15,63 €/m2 al mes y Gipuzkoa con 15,56 €/m2 al mes.
12 provincias llegan a máximos en enero
Respecto a las provincias, son 12 las que llegan al precio máximo en enero y son ya 40 las provincias que han alcanzado máximos desde hace 9 meses, cuando en abril de 2022 Huelva fue la primera provincia en alcanzar el precio máximo. Así, tan solo quedan 10 provincias por llegar a los precios máximos, aunque en estos momentos estas provincias están muy lejos de los precios de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, es el caso de Toledo, que en estos momentos está un -42% por debajo del precio máximo o Castellón, que se encuentra un -36% por debajo.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en todas las capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las 41 capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 15 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 16 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m2 al mes, en concreto es 5,53 €/m2 al mes.
En 12 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en enero. Las capitales que han tocado techo en enero son: Barcelona capital (19,73 €/m2 al mes), Madrid capital (16,98 €/m2 al mes), Palma de Mallorca (14,44 €/m2 al mes), Málaga capital (13,52 €/m2 al mes), Valencia capital (12,68 €/m2 al mes), Las Palmas de Gran Canaria (12,36 €/m2 al mes), Sevilla capital (11,12 €/m2 al mes), Santander (10,13 €/m2 al mes), A Coruña capital (9,59 €/m2 al mes), Burgos capital (8,50 €/m2 al mes), Almería capital (8,31 €/m2 al mes) y Zamora capital (6,25 €/m2 al mes).
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Mijas es la que más incrementos acumula en enero con un 37%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 30% en un año y son: Benidorm (33,8%), Málaga capital (31,3%), Mijas (30,2%), Fuengirola (28,3%), Benalmádena (26,8%), Gandía (25,8%), Marbella (25,5%), Calvià (24,7%), Palma de Mallorca (24,2%), Alicante / Alacant (23,8%), Valencia capital (23,7%), Torremolinos (22,8%), Jerez de la Frontera (21,7%) y Torrevieja (20,6%). Por otro lado, el municipio en donde el precio de la vivienda del alquiler más desciende es Lleida capital con un -3,2%, seguido de León capital (-2,7%), Las Rozas de Madrid (-0,7%), Palencia capital (-0,7%), Jaén capital (-0,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 44% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Eivissa (20,51 m2 al mes), Barcelona capital (19,73 €/m2 al mes), Calvià (19,14 €/m2 al mes), Donostia – San Sebastián (17,86 €/m2 al mes), Sitges (17,65 €/m2 al mes), La Moraleja (17,37 €/m2 al mes), Madrid capital (16,98 €/m2 al mes), Castelldefels (16,64 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (16,42 €/m2 al mes), Sanxenxo (16,31 €/m2 al mes), Laredo (16,28 €/m2 al mes), Marbella (15,93 €/m2 al mes), Benahavís (15,84 €/m2 al mes), Esplugues de Llobregat (15,83 €/m2 al mes) y L’Hospitalet de Llobregat (15,72 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,35 euros por metro cuadrado.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en enero en casi todos los distritos respecto al año anterior. En 12 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (21,3%), Villa de Vallecas (17,7%) y Tetuán (14,8%). Por otro lado, en el distrito de Vicálvaro se produce el único descenso de la vivienda del alquiler con un -0,1%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, nueve distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 20,65 €/m2 al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 20,10 €/m2 al mes y Chamberí con 20,02 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
En seis de los diez distritos analizados por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en enero. Los distritos que han tocado techo en enero son: Sant Martí (20,93 €/m2 al mes), Sants – Montjuïc (19,61 €/m2 al mes), Gràcia (20,39 €/m2 al mes), Ciutat Vella (21,45 €/m2 al mes), Nou Barris (14,69 €/m2 al mes), Sarrià – Sant Gervasi (19,30 €/m2 al mes).
Los diez distritos incrementan el precio de la vivienda interanual. El distrito con mayor incremento es Sant Martí con un 24,7%, seguida de Sants – Montjuïc con un 22,5% y Horta – Guinardó con un 21,3%, entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los distritos de Ciutat Vella y Sant Martí han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes, en concreto se sitúa en 21,45 €/m2 al mes, seguida de Sant Martí con 20,93 €/m2 al mes, Gràcia con 20,39 €/m2 al mes y Eixample con 20,13 €/m2 al mes.
