En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 0,4% en su variación mensual y cae un -2,5% en su variación interanual, situando su precio en 10,31 €/m2 al mes en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-2,5%) es el décimo segundo descenso registrado en cadena desde febrero de 2021 (-1,7%).
“Continúa el 2022 con descensos. Hacía seis años que el mercado del alquiler no presentaba caídas en un mes de enero. Unas bajadas producidas por la gran transformación que ha traído la pandemia a los precios de las rentas, aunque probablemente se termine esta tregua una vez se cumpla un año (de febrero 2021 a febrero 2022) de este cambio. La caída más significativa fue alcanzada en octubre de 2021, a partir de ahí, la tendencia ha sido de descensos, pero cada vez menos pronunciados. La actividad del alquiler vuelve a aumentar, lo que empuja el precio al alza, como se detecta en la gran mayoría de las comunidades autónomas a excepción de Madrid, País Vasco y Navarra. Es una regulación que entra dentro de la normalidad al tener en cuenta que la demanda cayó durante la crisis sanitaria y que ahora vuelve a reponerse. Poder mantener equilibrado el precio y alejado de subidas desorbitadas dependerá del stock de oferta disponible”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 12 comunidades autónomas se presentan datos mensuales positivos, en dos el precio se mantiene sin variar y en tres disminuye el valor de la vivienda en enero de 2022. Las comunidades de Madrid y La Rioja con un incremento moderado de un 1,7% y un 1,6%, son las regiones que más incrementan de precio. Le siguen, Castilla-La Mancha con 1,5%, País Vasco con 1,2%, Región de Murcia con 1,1%, Extremadura con 1,1%, Comunitat Valenciana con 1,0%, Castilla y León con 1,0%, Cataluña con 0,7%, Galicia con 0,7%, Cantabria con 0,7% y Andalucía con 0,3%. Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Cantabria con -0,8%, País Vasco con -0,7%, Navarra con -0,6% y Aragón con -0,6%.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 14,16 €/m2 al mes y los 13,85 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,29 €/m2 al mes, Baleares con 11,95 €/m2 al mes, Navarra con 9,81 €/m2 al mes, Canarias con 9,61€/m2 al mes, Cantabria con 9,12 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,84€/m2 al mes, Andalucía con 8,63 €/m2 al mes, Aragón con 8,48 €/m2 al mes, Asturias con 8,07 €/m2 al mes, La Rioja con 7,52 €/m2 al mes, Galicia con 7,47€/m2 al mes, Castilla y León con 7,40 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,25 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,94 €/m2 al mes y Extremadura con 5,62 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 30 de las 46 provincias analizadas (65%) por Fotocasa, tres mantienen el precio (0%) respecto al mes anterior y 13 descienden el precio mensual. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Segovia con 8,2%, Guadalajara con 3,2%, Lleida con 3,0%, Girona con 2,6%, Pontevedra con 2,1%, Huelva con 1,7%, Madrid con 1,7%, Bizkaia con 1,7%, La Rioja con 1,6% y Las Palmas con 1,4%.
Por otro lado, las provincias con descensos son: Ourense con -3,7%, Santa Cruz de Tenerife con -2,5%, Ávila con -2,3%, Córdoba con -1,4%, Lugo con -1,3%, Granada con -1,0%, Palencia con -0,5%, Badajoz con -0,3%, Illes Balears con -0,3%, Cádiz con -0,2%, Navarra con -0,2%, Cáceres con -0,2% y Almería con -0,1%.
En cuanto a los precios, ocho provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,52 €/m2 al mes, seguida de Barcelona con 15,10 €/m2 al mes, Madrid con 13,85 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,78 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,95 €/m2 al mes, Málaga con 10,23€/m2 al mes, Girona con 10,16 €/m2 al mes y Las Palmas con 10,10 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 53 de los 81 (65%) municipios analizados con variación mensual, en cinco ciudades se mantienen el mismo precio y en 23 cae el precio mensual. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Segovia capital con 7,5%, Sabadell con 5,9%, Las Rozas de Madrid con 5,8%, Toledo capital con 4,7%, Torrevieja con 4,7%, Lleida capital con 4,6%, Badalona con 4,2%, Logroño con 4,1%, Santa Lucía de Tirajana con 3,9% y Cáceres capital con 3,6%.
Por otro lado, las 10 ciudades con mayores descensos mensuales son: Avilés con -6,8%, Santa Cruz de Tenerife capital con -5,9%, Gandía con -5,7%, Ourense capital con -3,8%, Sitges con -3,8%, Roquetas de Mar con -2,9%, Donostia – San Sebastián con -2,4%, Benidorm con -2,4%, Getxo con -2,1% y Jerez de la Frontera con -1,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en enero, vemos que 30 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital con 16,93 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 16,34 €/m2 al mes, Calvià con 15,35 €/m2 al mes, Sitges con 15,19 €/m2 al mes, Madrid capital con 15,11 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 14,22 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 13,86 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 13,40 €/m2 al mes, Bilbao con 13,27 €/m2 al mes y Badalona con 13,04 €/m2 al mes.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en 11 de los 19 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor incremento mensual son: Retiro con 3,9%, Moncloa – Aravaca con 3,8% y Arganzuela con 2,6%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso es Usera con un -3,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, ocho distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,41 €/m2 al mes, seguido de Centro con 17,77 €/m2 al mes, Chamberí con 17,27 €/m2 al mes, Retiro con 16,03 €/m2 al mes y Chamartín con 15,85 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Usera con 11,02 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Sant Martí con 5,4%, seguida de Gràcia con 4,2% y Nou Barris con 2,8%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 18,82 €/m2 al mes y el más económico es Horta – Guinardó con 13,19 €/m2 al mes.
