El sector inmobiliario en España resistió “mejor de lo previsto” el alza de los tipos de interés en 2023, siendo la fuerte creación de empleo (783.000 ocupados más) y los flujos de inmigración (600.000 personas), dos de las causas que contribuyeron a mantener la demanda, según el ‘Informe sectorial inmobiliario’ de CaixaBank Research.
Según el análisis, que la entidad financiera ha hecho público, a esos dos factores se añade la situación financiera de los hogares, “menos tensionada de lo esperado”, la resiliencia de la compraventa de extranjeros y la estabilización de los costes de construcción
“Estos son los cinco factores de apoyo que han sostenido la demanda de vivienda y han mitigado el impacto negativo del aumento de los tipos sobre el precio de la vivienda”, indican los autores del estudio.
“Estos factores han sostenido la demanda de vivienda y han mitigado el impacto negativo del aumento de los tipos de interés”, indica CaixaBank, a pesar de que las compraventas de vivienda descendieron un 9,7% en 2023 hasta las 587.000 unidades, una cifra superior al de los niveles prepandemia (+16,1% respecto a 2019) y del promedio histórico (470.000).
Por segmentos, el mayor ajuste se concentra en las compraventas de vivienda de segunda mano (-10,8% en 2023 frente a -4,8% de las compraventas de vivienda nueva), mientras que en vivienda nueva representó un 17,9% del total de compraventas (20,1% en 2022).
La evolución de la población vinculada a los precios en 2023
Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona) están en el ‘top 5’ de municipios en los que más aumentó la población, un 2,7% en promedio, lo que se tradujo en un aumento del precio de la vivienda, un promedio anual del 6,4% anual entre el tercer trimestre de 2021 y el tercer trimestre de 2023,
De cara a 2024 y 2025, las perspectivas son positivas “debido a la fortaleza del mercado español, la mejora de las perspectivas económicas y la expectativa de descenso de los tipos de interés”, destaca la entidad.
