El precio medio de la vivienda de segunda mano en España baja un -1,5% mensualmente y sube un 0,1% en variación interanual, situando su precio en 1.864 €/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este valor está un -52% por debajo de la media de la ciudad de Madrid, que en noviembre es de 3.901 €/m2.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.037 €/m2 y los 27.88 €/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.708 €/m2, Cataluña con 2.459 €/m2, Canarias con 1.780 €/m2, Cantabria con 1.728 €/m2, Andalucía con 1.674 €/m2, Aragón con 1.622 €/m2, Navarra con 1.608 €/m2, Galicia con 1.591 €/m2, Asturias con 1.552 €/m2, Castilla y León con 1.447 €/m2, Comunitat Valenciana con 1.413 €/m2, La Rioja con 1.394 €/m2, Región de Murcia con 1.157 €/m2, Castilla-La Mancha con 1.121 €/m2 y Extremadura con 1.093 €/m2.
En España 15 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en noviembre de 2019. La comunidad con mayor incremento es Baleares con un incremento del 2,4%. Le siguen, Baleares con 2,4%, Canarias con 2,1%, Región de Murcia con 2%, Comunitat Valenciana con 1,7%, Castilla-La Mancha con 1,7%, Andalucía con 1,4%, Cataluña con 1,3%, Aragón con 1,2%, Navarra con 1,2%, Galicia con 1,1%, Castilla y León con 1,1%, Madrid con 0,8%, Cantabria con 0,7%, Extremadura con 0,6% y La Rioja con 0,5%. Por otro lado, País Vasco con un descenso del -0,6% es la región que más desciende de precio, seguida de Asturias con un -0,1%.
“La variación interanual de este mes de noviembre es otro síntoma claro que el precio de la vivienda en nuestro país se está moderando y que ya hemos dejado atrás los grandes incrementos interanuales a los que habíamos asistido hace a penas un año. No obstante, en comunidades como Madrid, Canarias y Baleares los precios continúan subiendo con más fuerza que el resto de las comunidades, que tienen un comportamiento más moderado o incluso registran ya caídas interanuales en el precio de la vivienda en venta”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
En cinco provincias el precio sube
En 35 de las 50 provincias sube el precio en el mes de noviembre. Las provincias con incrementos son: Teruel (3%), Girona (2,9%) y Segovia (2,8%), entre otras. Por otro lado, las provincias que bajan son Huesca (-2,5%), Granada (-2,5%) y Gipuzkoa (-2,1%).
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara (3.037 €/m2), seguida de Barcelona (3.006 €/m2) y Gipuzkoa (2.970 €/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia más económica es Toledo con 995 €/m2.
La vivienda sube en el 92% de las capitales de provincia
En 46 de las 50 capitales de provincia (en el 92%) sube el precio en noviembre respecto al mes anterior. Los incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Valencia Capital (9,3%), Murcia Capital (6,4%), Zaragoza Capital (4,4%), Málaga Capital (4,2%), Girona Capital (3,7%), Barcelona Capital (3,7%), Palma de Mallorca (3,6%) y Tarragona Capital (3,6%), entre otras capitales. Por otro lado, la ciudad con el mayor descenso mensual en el precio de la vivienda es Cuenca Capital con un -2,2%.
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.288 €/m2, seguida de Barcelona Capital (4.599 €/m2), Madrid Capital (3.901 €/m2), Bilbao (3.258 €/m2), Palma de Mallorca (2.993 €/m2), Vitoria – Gasteiz (2.455 €/m2), Girona Capital (2.382 €/m2) y Málaga Capital (2.373 €/m2).
Ibiza y San Sebastián superan la barrera de los 5.000 €/m2
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 594 de los 823 municipios analizados (en el 72%) por Fotocasa. El mayor incremento lo registra Mula (Murcia) con un 23,2%, seguida de Pulpí en Almería (17,5%) y Alcalà de Xivert en Castellón (12,9%). Por el contrario, el descenso más pronunciado la experimenta Villanueva del Río Segura en Murcia (-19,4%), seguida por Tona en Barcelona (-11,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que solo dos municipios superan la barrera de los 5.000 €/m2 y son Eivissa (5.377 €/m2) y San Sebastián (5.288 €/m2). Por otro, la ciudad con el precio por metro cuadrado más económico de España es la ciudad valenciana de Benicull de Xúquer con 533 euros.
Los precios se incrementan en los 10 distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los diez distritos de Barcelona. El mayor incremento lo registra Les Corts con un 4%, seguida de los distritos de Eixample (3,4%) y Sants – Montjuïc (3%), entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, tan solo tres distritos tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 5.000 euros y son: Sarrià – Sant Gervasi con 5.779 €/m2, Eixample con 5.415 €/m2 y Les Corts con 5.123 €/m2.
Los precios bajan solo en dos distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 19 los 21 distritos de Barcelona. El mayor incremento lo registra Villaverde con un 5,9%, seguida de los distritos de Hortaleza (5,1%) y Usera (3,6%), entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, tan solo cinco distritos tienen un precio medio de la vivienda por encima de los 5.000 euros y son: Salamanca con 6.130 €/m2, Chamberí con 5.519 €/m2, Centro con 5.347 €/m2, Chamartín con 5.212 €/m2 y Retiro con 5.045 €/m2.
Fuente: Sala de Prensa Fotocasa
