El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 14,5% en un año (respecto a 2021), y un 0,7% respecto a hace 5 años (2017), según el estudio “Variación acumulativa de los garajes en España en 2022”, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 7 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Comparando los precios que se pagaban por un garaje en venta en 2021 (hace un año), el precio medio del garaje ha subido un 14,5% en España. Así, los españoles hace un año (2021) debían pagar por un garaje una media de 10.152 euros, frente a los 11.619 euros que se paga como media en España en 2022.
“El precio de una plaza de garaje aumenta fuertemente en tan solo un año, pero sin embargo todavía mantiene un precio inferior al que había hace 7 años y muy similar al del último lustro. Esta gráfica nos indica que las plazas de garaje han conservado el coste durante años con variaciones leves, pero con una tendencia a la baja. El precio en 2015 era de 13.752€, en 2016 era de 12.009€, en 2017 era de 11.539€, en 2019 era de 10.714€, en 2020 era de 9.817€, en 2021 de 10.152€ y en 2022 de 11.619€. Por lo que se refleja cómo el impacto de la pandemia en 2020 cambió la inclinación de este mercado hacia la recuperación del precio que había mostrado en etapas pasadas. Es habitual que en un periodo de transformación como el sufrido en el mercado de los inmuebles y frente a tiempos de incertidumbre, aumente la demanda en activos como son los garajes -ya que requieren una inversión inicial reducida y presentan una alta rentabilidad-. Además, la demanda de compra de plazas de garaje coincide en el tiempo con la demanda surgida de compra de vivienda, ya que comprar una vivienda con plaza de garaje, la revaloriza un 7% de media”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Los riojanos son los más perjudicados con la subida de los precios del último año
En cuanto a las comunidades autónomas que han visto subir el acumulativo del precio de los garajes en venta en el último año (respecto a 2021), ocho de ellas superan la subida nacional del 14,5% y en tan solo dos desciende el precio respecto al año anterior, según el estudio de Fotocasa.
Las 15 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: La Rioja (28,9%), Galicia (26,6%), Canarias (21,6%), Comunitat Valenciana (17,1%), País Vasco (17,0%), Andalucía (16,9%), Cantabria (16,8%), Asturias (15,0%), Madrid (12,4%), Baleares (10,0%), Extremadura (8,5%), Cataluña (7,9%), Castilla y León (7,6%), Castilla-La Mancha (6,8%) y Región de Murcia (6,3%). Por otro lado, en dos comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son Navarra (-0,7%) y Aragón (-0,8%).
Por capitales de provincia
En 2022, en el 87% de las ciudades el precio de los garajes subió en 2022. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Logroño (49,2%), Valencia capital (35,5%), A Coruña capital (27,6%), Guadalajara capital (26,3%), Almería capital (22,5%), Santa Cruz de Tenerife capital (22,0%), Cáceres capital (21,1%), Alicante / Alacant (19,0%), Burgos capital (18,4%) y Palma de Mallorca (18,0%).
Por otro lado, las seis primeras ciudades con descenso en el precio de los garajes en venta son Barcelona capital (-0,03%), Bilbao (-1,6%), Zaragoza capital (-2,9%), Zamora capital (-9,4%), Huesca capital (-9,8%) y Sevilla capital (-17,9%).
En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2022 corresponden a las ciudades de Donostia – San Sebastián (25.082 euros), Cádiz capital (25.059 euros) y Bilbao (24.234 euros).
Por otro lado, las tres ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Ávila capital (6.830 euros), Murcia capital (7.797 euros) y Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8.027 euros).
Por distritos de Madrid
En 2022, en nueve de los 14 distritos analizados de Madrid el precio de los garajes cayó respecto al año 2021. El distrito con mayor caída de precios es San Blas con un descenso de -5,6%. Así, los residentes del distrito de San Blas hace un año (2021) debían pagar por un garaje una media de 14.002 euros, frente a los 13.216 euros que se paga como media en 2022.
Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Arganzuela con un incremento anual del 8,6%. Así, los residentes del distrito de Arganzuela hace 1 año (2020) debían pagar por un garaje una media de 20.814 euros, frente a los 22.608 euros que se paga como media en 2021.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Chamberí con un precio de 32.764 euros, mientras que en Villa de Vallecas la media de los garajes en venta era de 10.707 euros en 2022.
Por distritos de Barcelona
En 2022, en seis de los nueve distritos analizados de Barcelona el precio de los garajes cayó respecto al año 2021. El distrito con mayor caída de precios es Sarrià – Sant Gervasi con un descenso de -3,4%. Así, los residentes del distrito de Sarrià – Sant Gervasi hace un año (2021) debían pagar por un garaje una media de 20.684 euros, frente a los 19.980 euros que se paga como media en 2022.
Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Sant Andreu con un incremento anual del 6,9%. Así, los residentes del distrito de Sant Andreu hace un año (2021) debían pagar por un garaje una media de 15.547 euros, frente a los 16.612 euros que se paga como media en 2022.
En cuanto a los precios, los garajes en venta más caros se encuentran en el distrito de Gràcia con un precio de 20.466 euros, mientras que en Horta – Guinardó la media de los garajes en venta era de 16.067 euros en 2022.
