En España sube un 1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 0,7% en su variación interanual, situando su precio en 1.877 euros/m2 en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la primera subida (0,7%) del precio de la vivienda detectado este año después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (desde diciembre de 2019).
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“El mercado de la vivienda de venta está muy dinámico y ágil desde el final del estado de alarma. Si durante este año 2020 hemos ido registrando caídas interanuales cercanas al -2%, fruto de este dinamismo el precio de la vivienda de segunda mano vuelve a subir ligeramente. Esto nos está indicando que, de momento, los propietarios no están bajando precios debido a la crisis del coronavirus. De hecho, el informe presentado recientemente por Fotocasa “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” ya mostraba que la intención por comprar vivienda ha subido cuatro puntos desde antes de la pandemia: ha pasado del 39% en febrero al 43% actualmente”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En España 12 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en noviembre de 2020. Cuatro de las comunidades muestran incrementos por encima del 1% son: Cataluña (2,8%), Aragón (2,1%), Extremadura (1,8%), La Rioja (1,1%). Por otro lado, las comunidades que descienden el precio de la vivienda en noviembre son: Castilla-La Mancha (-2,7%), Navarra (-2,5%), Madrid (-0,6%), Canarias (-0,4%) y País Vasco (-0,4%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.046 euros/m2 y los 2.877 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.805 euros/m2, Cataluña con 2.499 euros/m2, Canarias con 1.744 euros/m2, Cantabria con 1.740 euros/m2, Navarra con 1.699 euros/m2, Andalucía con 1.648 euros/m2, Galicia con 1.577 euros/m2, Asturias con 1.576 euros/m2, Aragón con 1.557 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.434 euros/m2, Castilla y León con 1.420 euros/m2, La Rioja con 1.414 euros/m2, Región de Murcia con 1.164 euros/m2, Castilla- Extremadura con 1.149 euros/m2 y La Mancha con 1.113 euros/m2.
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Provincias de España
En el 65% de las 52 provincias analizadas sube el precio en el mes de noviembre. Las provincias con los diez primeros incrementos del ranking son: Zaragoza (3,8%), Segovia (3,1%), Cáceres (2,2%), Barcelona (2,1%), Badajoz (1,6%), Castellón (1,6%), Las Palmas (1,5%), Granada (1,5%), Lugo (1,4%) y A Coruña (1,4%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Toledo (-8,5%), Huesca (-7,3%), Palencia (-4,3%), Navarra (-2,5%), Santa Cruz de Tenerife (2,2-%), Ciudad Real (-2,1%), Teruel (-2%), Guadalajara (-2%), Araba – Álava (-1,7%) y Ceuta (-1,6%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.207 euros/m2, seguida de Madrid (3.046 euros/m2) y Barcelona (2.991 euros/m2), entre otras. Por otro lado, las provincias con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros son Toledo con 961 euros/m2 y Ciudad Real con 969 euros/m2.
Capitales de provincias
En 30 de las 50 capitales de provincia (en el 60%) con variación mensual, cae el precio en noviembre respecto al mes anterior. Los diez mayores descensos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Palencia capital (-5,8%), Toledo capital (-3,5%), Huesca capital (-2,3%), Alicante / Alacant (-1,3%), Vitoria – Gasteiz (-1,3%), Albacete capital (-1,1%), Ávila capital (-1%), Cuenca capital (-1%), Santander (-0,9%) y Burgos capital (-0,8%).
Por otro lado, las diez capitales con mayores incrementos son: Teruel capital (2,1%), Zaragoza capital (1,9%), Lugo capital (1,8%), Murcia capital (1,6%), Cáceres capital (1,3%), Soria capital (1,2%), Segovia capital (1%), Huelva capital (0,9%), Pontevedra capital (0,9%) y Granada capital (0,9%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.512 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.429 euros/m2), Madrid capital (3.842 euros/m2), Bilbao (3.385 euros/m2), Palma de Mallorca (2.990 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.516 euros/m2), Cádiz capital (2.430 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.390 euros/m2).
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en 50% de los 734 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Los mayores incrementos mensuales se registran en Oliva (Valencia) con 17,3%. Le siguen, Tordera (Barcelona) con 17%, Rojales (Alicante) con 16,6%, Carballo (A Coruña) con 12%, Les Franqueses del Vallès (Barcelona) con 11,4%, Alcañiz (Teruel) con 10,8%, Andratx (Illes Balears) con 10,4%, Peñíscola / (Peníscola Castellón) con 10,1%, Piles (Valencia) con 9,4% y Esplugues de Llobregat (Barcelona) con 8,9%.
Por otro lado, los municipios con los mayores descensos son: Amposta (Tarragona) con -32,4%, Fuensalida (Toledo) con -28,2%, Écija (Sevilla) con -24,1%, Yeles (Toledo) con -21,1%, La Font d’En Carròs (Valencia) con -17,3%, L’Olleria (Valencia) con -16,5%, Sallent (Barcelona) con -14,7%, Arcos de la Frontera (Cádiz) con -13,8%, Ripoll (Girona) con -13,4 % y Bigastro (Alicante) con 13,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que dos municipios superan la barrera de los 5.000 euros/m2 y son: Donostia – San Sebastián con 5.512 euros/m2 y Eivissa con 5.007 euros/m2.
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Distritos de Madrid
El precio de la vivienda de segunda mano baja en 15 (71%) de los 21 distritos analizados. Los distritos con descensos son: Villa de Vallecas (-2,7%), Vicálvaro (-2%), Villaverde (-1,8%), Usera (-1,4%), Puente de Vallecas (-1,3%), Ciudad Lineal (-1,3%), Chamberí (-0,9%), Centro (-0,6%), Fuencarral (-0,6%), Salamanca (-0,5%), Arganzuela (-0,3%), Latina (-0,3%), Tetuán (-0,2%), Carabanchel (-0,2%) y Chamartín (-0,01%).
Por otro lado, los distritos con incrementos son: San Blas (1,9%), Barajas (1,2%), Moncloa (1,1%), Hortaleza (0,8%), Retiro (0,6%) y Moratalaz (0,3%).
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Salamanca con 6.145 euros/m2, seguida de Chamberí con 5.454 euros/m2. Por otro lado, los dos distritos que no superan los 2.000 euros por metro cuadrado son Villaverde con 1.859 euros/m2 y Puente de Vallecas con 1.980 euros/m2.
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Distritos de Barcelona
El precio de la vivienda de segunda mano baja en siete (70%) de los diez distritos analizados. Los distritos con mayores descensos son: Sant Andreu (-2,2%), Gràcia (-1,2%), Nou Barris (-1%), Eixample (-0,9%), Les Corts (-0,6%), Sant Martí (-0,5%) y Sants – Montjuïc (-0,2%).
Por otro lado, los distritos con incrementos son: Sarrià – Sant Gervasi (2,1%), Ciutat Vella (1%) y Horta – Guinardó (0,3%).
En cuanto al distrito con el precio más elevado destaca una vez más Sarrià – Sant Gervasi con 5.730 euros/m2 , seguida de Les Corts con 5.467 euros/m2. Por otro lado, el único distrito que no supera los 3.000 euros por metro cuadrado es Nou Barris con 2.258 euros/m2.
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