En España el precio de la vivienda en alquiler baja un -1% en su variación mensual y sube un 5,7% en su variación interanual, situando su precio en 10,64 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (5,7%) es el incremento interanual más bajo registrado en 2020.
“Por primera vez durante este 2020 el precio de la vivienda en alquiler empieza a dar señales de moderación y en noviembre sube un 5,7% interanual, la subida más leve de todo el año. No obstante, ahora mismo el precio del alquiler se está comportando de manera muy irregular según la zona y se mueve a diferentes velocidades: mientras que en Madrid y Barcelona las caídas de precio ya son una realidad hay otras zonas en las que el precio aún sube con fuerza, como pueden ser ciudades del norte de España. Durante 2021 todavía veremos comportamientos irregulares de los precios del alquiler dependiendo de la zona”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En España 11 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en noviembre de 2020. La Rioja con un descenso de -3,9% es la región que más baja de precio. Le siguen, Canarias (-2,8%), Baleares (-2,6%), Madrid (-1,9%), Cataluña (-1,4%), Comunitat Valenciana (-1,2%), País Vasco (-0,8%), Extremadura (-0,4%), Castilla y León (-0,3%), Región de Murcia (0,1-%) y Galicia (-0,1%).
Por otro lado, el precio de la vivienda incrementa en las comunidades de Navarra (3,4%), Castilla-La Mancha (0,9%), Cantabria (0,8%), Asturias (0,4%) y Andalucía (0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 14,23 €/m2 al mes y los 14,08 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,28 €/m2 al mes, Baleares con 11,34 €/m2 al mes, Navarra con 10,07 €/m2 al mes, Canarias con 9,40 €/m2 al mes, Cantabria 8,76 €/m2 al mes, Andalucía 8,56 €/m2 al mes, Aragón con 8,50 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,29 €/m2 al mes, Asturias con 7,78 €/m2 al mes, Galicia con 7,09 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,07 €/m2 al mes, Región de Murcia con 6,89 €/m2 al mes, La Rioja con 6,74 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,79 €/m2 al mes y Extremadura con 5,26 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler baja en 25 de las 47 provincias analizadas (53%) por Fotocasa. El descenso mensual más acusado lo registra Palencia (-4,6%), La Rioja (-3,9%), Albacete (-3,2%), Las Palmas (-3,1%), Illes Balears (-2,6%), Huelva (-2,4%), Gipuzkoa (-2,4%), Santa Cruz de Tenerife (-2,2%), Araba – Álava (-2,1%) y Barcelona (-2%).
Por otro lado, las diez primeras provincias con incrementos son: Cuenca (5,6%), Zamora (5,2%), Navarra (3,4%), Segovia (3,2%), Castellón (3%), Guadalajara (3%), Almería (2,8%), Toledo (2%), Lleida (1,2%) y Pontevedra (1,1%).
En cuanto a los precios, siete provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,07 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,90 €/m2 al mes), Madrid (14,23 €/m2 al mes), Bizkaia (12,65 €/m2 al mes), Illes Balears (11,34 €/m2 al mes) y Navarra (10,07 €/m2 al mes). Por otro lado, la provincia con el precio más debajo es Cáceres con 5,11 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler baja en 72 de los 110 (65%) municipios analizados con variación mensual. Las diez ciudades con mayor descenso son El Campello (-6,5%), Gavà (-6,2%), Estepona (-5,9%), Eivissa (-5,7%), Pinto (-5,3%), Gandía (-4,9%), Vélez-Málaga (-4,5%), Alboraya (-4,4%), Torremolinos (-4,2%) y Torrejón de Ardoz (-4%).
Por otro lado, las diez ciudades con incremento mensual son: Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8,2%), El Puerto de Santa María (4,7%), Aranjuez (3,9%), Lleida Capital (3,3%), Calvià (3,1%), Armilla (3%), Ferrol (3%), Pamplona / Iruña (2,9%), Leganés (2,5%) y Almería Capital (2,2%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos 31 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián (15,86 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,69 €/m2 al mes), Eivissa (15,33 €/m2 al mes), Madrid capital (15,21 €/m2 al mes), Castelldefels (14,93 €/m2 al mes), Gavà (14,53 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,50 €/m2 al mes), Sitges (14,34 €/m2 al mes), Calvià (14,15 €/m2 al mes) y L’Hospitalet de Llobregat (14,02 €/m2 al mes).
Por otro lado, tan solo dos ciudades de las analizadas tienen un precio inferior a los 5,00 euros por metro cuadrado y son: Ponferrada (4,68 €/m2 al mes) y Alcoy / Alcoi (4,85 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler baja en 16 de los 21 distritos con variación mensual en Madrid. El distrito con el mayor descenso mensual es Usera (-4,5%), seguida de Arganzuela (-4%), Moratalaz (-3,8%) y San Blas (-3,4%), entre otros. Los distritos con mayor incremento mensual son Ciudad Lineal y La Latina con 0,8%, cada uno.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,54 €/m2 al mes, seguido de Centro con 17,05 €/m2 al mes y Chamberí con 16,99 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,67 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler baja en su variación mensual en los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor descenso mensual corresponde a Nou Barris (-4%), seguido de Gràcia (-3,5%), Sants – Montjuïc (-2,8%), Les Corts (-2,7%), Ciutat Vella (-2,7%), Sarrià – Sant Gervasi (-2,1%), Sant Andreu (-2%), Horta – Guinardó (-1,9%), Eixample (-1,6%) y Sant Martí (-1,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella de Barcelona es el más caro con 16,67 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,23 €/m2 al mes.
