En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1% en su variación mensual y cae un -4,2% en su variación interanual, situando su precio en 10,19 €/m2 al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-4,2%) es el décimo descenso registrado en cadena desde febrero de 2021. 

“Continuamos con descensos consecutivos en el precio de las rentas por décima vez este año. Esta tendencia a la baja en los precios del mercado de las rentas es consecuencia directa de la transformación del mercado ocasionada por el impacto de la pandemia, donde la demanda por alquilar ha descendido en varios puntos porcentuales, debido a la baja participación de los ciudadanos mayores de 35 años que antes interactuaban más con este mercado. Otro de los factores es que la demanda se ha dirigido desde el centro de las ciudades a las zonas más periféricas, lo que ha permitido que las regiones más tensionadas como, por ejemplo, Madrid capital, sigan con descensos. Sin embargo, es interesante que, por primera vez, las ciudades de Madrid y Barcelona, que desde hacía más de un año iban a la par, se han bifurcado tomando cada una su camino. Mientras Madrid continúa fiel a las bajadas del precio, Barcelona finaliza la tregua y presenta una subida bastante acusada” explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. 

En España 13 comunidades autónomas se presentan datos mensuales positivos en noviembre de 2021. Las comunidades de la Rioja y Extremadura con un incremento de un 3% y un 1,8%, son las regiones que más incrementan de precio. Le siguen, Región de Murcia con 1,7%, Comunitat Valenciana con 1,5%, Castilla-La Mancha con 1,4%, Cataluña con 1,3%, Andalucía con 1,2%, Canarias con 1,2%, Madrid con 0,9%, Galicia con 0,6%, Asturias con 0,5%, Baleares con 0,4% y Castilla y León con 0,1%. Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Cantabria con -0,8%, País Vasco con -0,7%, Navarra con -0,6% y Aragón con -0,6%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y Madrid, con los precios de 13,95 €/m2 al mes y los 13,47 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,27 €/m2 al mes, Baleares con 11,97 €/m2 al mes, Navarra con 9,76 €/m2 al mes, Canarias con 9,67 €/m2 al mes, Cantabria con 9,13 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,62 €/m2 al mes, Andalucía con 8,55 €/m2 al mes, Aragón 8,38 €/m2 al mes, Asturias con 8,01 €/m2 al mes, La Rioja con 7,47 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,32 €/m2 al mes, Galicia con 7,30 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,24 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,86 €/m2 al mes y Extremadura con 5,61 €/m2 al mes.

Provincias de España

El precio del alquiler sube en 26 de las 47 provincias analizadas (55%) por Fotocasa, cuatro mantienen el precio (0%) respecto al mes anterior y 17 descienden el precio mensual. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Albacete con 5,5%, Toledo con 4,0%, Almería con 3,6%, Cáceres con 3,5%, La Rioja con 3,0%, Las Palmas con 2,5%, Valencia con 2,4%, Murcia con 1,7%, Barcelona con 1,6% y Sevilla con 1,4%. 

Por otro lado, las provincias con descensos son: Lleida con -3,3%, Segovia con -2,9%, Guadalajara con -2,9%, Huesca con -2,0%, Melilla con -0,8%, Cantabria con -0,8%, Palencia con -0,6%, Navarra con -0,6%, Ourense con -0,4% y Zaragoza con -0,3%.

En cuanto a los precios, ocho provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,63 €/m2 al mes, seguida de Barcelona con 14,90 €/m2 al mes, Madrid con 13,47 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,68 €/m2 al mes, Illes Balears con 11,97 €/m2 al mes, Araba – Álava con 10,56 €/m2 al mes, Las Palmas con 10,10 €/m2 al mes y Málaga con 10,01 €/m2 al mes.

Municipios

El precio del alquiler sube en 58 de los 90 (64%) municipios analizados con variación mensual, en tres ciudades se mantienen el mismo precio y en 29 cae el precio mensual. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Avilés con 5,2%, Telde con 4,8%, Estepona con 4,7%, Sant Cugat del Vallès con 4,1%, Lugo Capital con 3,9%, Jerez de la Frontera con 3,9%, Algeciras con 3,9%, Torremolinos con 3,6%, Arona con 3,6% y Roquetas de Mar con 3,5%.

Por otro lado, las 10 ciudades con mayores descensos mensuales son: Manresa con -6,4%, Terrassa con -5,7%, Lleida capital con -3,9%, Sabadell con -3,8%, Girona capital con -3,3%, Sitges con -3,1%, Calvià con -3,1%, Castro-Urdiales con -2,6%, Pamplona / Iruña con -2,2% y Alicante / Alacant con -2,2%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que 27 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián con 16,94 €/m2 al mes, Barcelona Capital con 16,45 €/m2 al mes, Sitges con 15,73 €/m2 al mes, Calvià con 15,15 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 15,07 €/m2 al mes, Madrid Capital con 14,68 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 13,71 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 13,63 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 13,42 €/m2 al mes y Bilbao con 13,27 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio en el que el alquiler es el más económico es Alcoy / Alcoi con 5,13 euros el metro cuadrado al mes.

Distritos de Madrid 

El precio del alquiler sube en 16 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor descenso mensual son: Vicálvaro con 6,2%, Moratalaz con 2,9% y Villa de Vallecas con 2,4%. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Vicálvaro con un 6,2%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 18,15 €/m2 al mes, seguido de Centro con 17,65 €/m2 al mes, Chamberí con 17,36 €/m2 al mes, Chamartín con 15,92 €/m2 al mes y Retiro con 15,43 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 11,17 €/m2 al mes.

Distritos de Barcelona 

El precio del alquiler sube en su variación mensual en los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Sants – Montjuïc con 5,2%, Sant Martí con 4,9% y Ciutat Vella con 4,1%. 

En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 18,84 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 13,01 €/m2 al mes.