La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, alcanzado un nuevo máximo histórico con un peso del 13,25% en 2016, resultado no muy alejado de los dos últimos años (13,2% en 2015 y 13% en 2014), consolidando una notable fortaleza, según datos del Anuario Inmobiliario 2016 del Colegio de Registradores.

Desde el mínimo histórico de 2009 (4,2%), se acumulan siete años consecutivos de crecimiento, habiéndose triplicado el peso porcentual.Por CCAA, las islas han vuelto a encabezar los resultados de porcentaje de compra de vivienda por extranjeros, superando en ambos casos el 30%.

Concretamente, Baleares ha alcanzado el mayor resultado con un 32,90%, seguida de Canarias con un 30,49%, y de la Comunidad Valenciana (26,66%). Como contrapunto, con menor presencia de extranjeros en las transacciones, se situarían Galicia (0,8%), Extremadura (1,1%) y Asturias (1,9%).

Por provincias, Alicante encabeza el ranking. Allí el 43% de las viviendas que se venden las compran extranjeros, seguida de Tenerife (40%), Málaga (34%), Baleares, (32,9) y Girona (30%). En el lado contrario se sitúan Lugo, Cáceres, A Coruña, Orense y Salamanca, donde los extranjeros apenas protagonizan el 1% de las compraventas.

Ocho de cada diez créditos hipotecarios en 2016 fueron para viviendas

La vivienda mantiene el claro liderazgo como destino de la nueva financiación hipotecaria, con un 79,1% de los contratos hipotecarios inscritos en 2016, con un importante crecimiento con respecto a 2015 (74,6%). Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado un 7,7% de los nuevos contratos hipotecarios, mejorando con respecto a 2015 (6,6%). Los locales comerciales se han quedado en el 7,3%, con un importante descenso con respecto al año precedente (10,7%). Algo similar ha ocurrido a naves industriales, con un 3,8% de los nuevos contratos (4,4% en 2015).

Estos datos forman parte del Anuario 2016 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores (http://www.registradores.org/estadisticas_propiedad_1682.jsp) que viene a completar, con un análisis más detallado, la información ya suministrada en los informes trimestrales de coyuntura y en el avance del ejercicio presentado en febrero.

Las compraventas de viviendas realizadas por las personas físicas representaron el 87,5% de todas las operaciones realizadas en 2016, tendiendo a estabilizarse, al incrementarse solo dos décimas sobre 2015 (87,3%). En consecuencia, las compraventas de las empresas perdieron peso muy ligeramente, protagonizando el 12,5% de todas las operaciones de 2016 frente al 12,7% de 2015. La distribución de compraventas entre personas físicas y jurídicas no es homogénea en todo el país. Las empresas (personas jurídicas) tuvieron mayor peso en las compras de vivienda en Canarias (19,7%), Cataluña (16,4%), Andalucía (13,6%), Murcia (13,4%) y Baleares (13,4%). En cambio las personas físicas tuvieron mayor protagonismo en País Vasco (95,5%), Extremadura (94,9%), Asturias (94,1%) y Aragón (93,4%).

Usos de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html) analiza asimismo la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, habiendo continuado un año más el constante incremento de ese período medio de posesión experimentado en los últimos años. Las compraventas con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2007 al 81,6% del total en 2016. Por el contrario, las operaciones con período de posesión inferior a cinco años pasaron del 56,3% en 2007 al 18,4% en 2016.

El ciclo bajista de las transacciones, con las consiguientes dificultades para vender las viviendas, se observa en el siguiente gráfico, que muestra la evolución del período medio de posesión, que ha aumentado desde 7 años y 3 meses en 2009 a 13 años y 4 meses en 2016, es decir, un 84% más.

Superficie media de la vivienda

En lo relativo a las características de superficie de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. En el siguiente mapa se puede observar cómo las viviendas de menos de 40 m² representan el 4% de las operaciones, seguidas de las de 40-60 m², con el 17,6%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60-80 m² (28,7%) y las de más de 80 m², que protagonizaron por sí mismas el 49,7% de las adquisiciones. Por CCAA, destacan Castilla-La Mancha, Navarra y Extremadura, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 m².