Los extranjeros siguen mostrando interés por comprar vivienda en España. Durante 2021 se registraron un total de 60.973 compras de vivienda por su parte, un incremento interanual del 28,3%, aproximándose a los niveles máximos de la serie histórica (65.416 compras en 2018). Del total, el 57,4% de las compras de vivienda de extranjeros correspondieron a residentes por el 42,6% de no residentes, un incremento interanual de 3,36 puntos porcentuales. Son los resultados revelados por el informe sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros presentado por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona junto a FIABCI España. Estos muestran con claridad os efectos derivados de la recuperación de la movilidad internacional, con un impacto favorable sobre los no residentes.
Así pues, en términos globales, los extranjeros acapararon el 10,80% del total de compras de residencias en nuestro país durante el 2021, con una reducción de 0,52 puntos porcentuales con respecto al año precedente, manteniendo la tendencia descendente de los últimos años, desde el máximo del 13,25% de 2016. Este descenso en términos relativos, se produce en un momento de intenso incremento del número de compraventas, lo que ha dado lugar a que, como hemos podido comprobar, en términos absolutos el número de viviendas compradas por extranjeros fuera mucho mayor.
Los extranjeros no residentes pagan mucho más por su vivienda
Por otra parte, el precio medio de la compra de vivienda por extranjeros en el primer semestre de 2021 (último del que se conocen cifras sobre este indicador) fue de 1.863 €/m², con un incremento anual del 4%, dando continuidad a la tendencia ascendente de años precedentes. Las diferencias entre extranjeros residentes y no residentes son significativas, con un importe medio en extranjeros residentes de 1.498 €/m², muy por debajo de los 2.452 €/m² de los no residentes. Los mayores niveles de precios por metro cuadrado de las compras de vivienda realizadas por extranjeros se registraron en Baleares (3.607 €/m²), la Comunidad de Madrid (2.487 €/m²), La Rioja (2.138 €/m²), Catalunya (2.037 €/m²) y Canarias (1.940 €/m²).
Los extranjeros buscan sol: Comunidad Valenciana, Andalucía, Catalunya, Canarias y Baleares lideran la lista de autonomías con más compras
Las comunidades autónomas con un mayor número de compras de vivienda por extranjeros durante 2021 fueron la Comunidad Valenciana (16.595), Andalucía (13.470), Catalunya (9.847), Canarias (5.148), Baleares (5.009), la Comunidad de Madrid (3.634) y la Región de Murcia (3.310), quedando el resto de las autonomías por debajo de las 1.000 compras anuales. Todas las comunidades autónomas registraron crecimientos de dos dígitos.
En términos porcentuales, las comunidades autónomas con mayor peso de compradores extranjeros durante el último año han sido Baleares (13,71%), la Región de Murcia (9,28%), la Comunidad Valenciana (8,40%), Catalunya (7,76%) y Canarias (7,55%).
Británicos, franceses, alemanes y marroquíes siguen siendo los más numerosos
Las mayores cuotas de mercado por nacionalidades en el 2021 se distribuyeron entre británicos (11,01%), alemanes (9,59%), franceses (7,62%), marroquíes (7,15%), belgas (5,72%), rumanos (5,42%), suecos (5,06%), italianos (4,70%) y holandeses (3,82%). Atendiendo a la desagregación por nacionalidades, y diferenciando entre residentes y no residentes, suecos, belgas, alemanes, irlandeses y holandeses fueron los no residentes más numerosos, mientras que en el caso de extranjeros residentes la estadística la lideraron marroquíes, rumanos, chinos y portugueses.
Los extranjeros apenas requieren de financiación hipotecaria
El número de hipotecas sobre vivienda formalizadas por extranjeros durante el último año fue de 22.903, con un importante incremento del 19,4% con respecto a 2020, alcanzando un resultado relativamente próximo al máximo de la serie histórica (23.342 en 2019). No obstante, este número de hipotecas supone el 5,49% del total, dando lugar a una representatividad mucho más baja que la alcanzada en el total de compras de vivienda (10,80%). El mayor peso relativo de la serie histórica se alcanzó en 2017 con un 6,9%, habiendo llegado en determinados años a estar por debajo del 3%.
El importe medio de las hipotecas firmadas por extranjeros fue de 159.847 €, un intenso crecimiento interanual del 12,1% que supone llegar máximos de los últimos trece años. Los mayores importes medios se registraron en Baleares (366.598 €), la Comunidad de Madrid (208.621 €), Andalucía (184.436 €) y Catalunya (169.497 €).
Alta participación, buen contenido inmobiliario y homenaje a Ramón Riera y Gerard Duelo
El evento ha contado con una buena representación de las diferentes partes implicadas en la materia y ha sido seguido por centenares de profesionales tanto en el auditorio del COACB como a través de la retransmisión en directo. Luis Fabra, asesor de los API y director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, ha presentado el estudio que él mismo ha elaborado con los datos ofrecidos por el Colegio de Registradores y ha puesto en valor el carácter positivo de los datos presentados: “El presente informe permite constatar la evolución del último año, así como su contextualización desde una perspectiva temporal más amplia. La demanda extranjera ha estado siempre especialmente presente en el mercado inmobiliario español desde que se dispone de información estadística, dando lugar a una notable heterogeneidad territorial, así como entre nacionalidades”.
Ramón Riera, nuevo vicepresidente mundial de FIABCI y ex presidente de FIABCI España, ha sido homenajeado por su nuevo cargo internacional en FIABCI, lo que a su vez le asegura proclamarse presidente mundial de la federación inmobiliaria en 2024. También ha reconocido la trayectoria de Gerard Duelo como embajador de FIABCI. El experto ha hecho hincapié en “la gran importancia del comprador extranjero para el correcto avance del sector inmobiliario español como uno de los principales motores de la economía de nuestro país”. Riera ha celebrado “las buenas cifras registradas durante el pasado 2021 tras un 2020 que estuvo claramente marcado por la pandemia y el consiguiente cierre de fronteras”.
Por su parte, Felice Tufano, vicepresidente primero de FIABCI España, ha indicado que es “especialmente relevante que el comprador extranjero no residente haya vuelto a operar dentro de nuestras fronteras y lo haya hecho con fuerza, pues es el principal indicador que demuestra que la ‘marca España’ sigue siendo una referencia inmobiliaria en el ámbito internacional, algo que se está notando en los mercados más dinámicos del país”.
