Los resultados de la estadística sobre transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario muestran que en el tercer trimestre de 2016 se vendieron en España 102.216 viviendas. Para encontrar un tercer trimestre con más transacciones hay que remontarse al año 2009 (107.534).

Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, estos datos son el reflejo de que “el sector inmobiliario vive un buen momento después de haber realizado un fuerte ajuste. Todo apunta a que lo peor ha pasado, aunque la recuperación será lenta y moderada y no se notará en todas las zonas por igual. Pero será constante a lo largo de 2017”.

El dato representa una subida del 8,7% frente al tercer trimestre de 2015. En un análisis anual, en los últimos doce meses las transacciones inmobiliarias de viviendas realizadas ante notario ascendieron a un total de 444.276, lo que supone un incremento del 11,5% frente a los doce meses anteriores.

Comparando el tercer trimestre de 2016 con el mismo periodo de 2015, once Comunidades Autónomas registran incrementos en el número de compraventas de viviendas y en siete disminuyen. Destacan entre los mayores avances Asturias (28,4%), Cataluña (24,5%), Aragón (20,6%), Comunidad Valenciana (14,2%) y Andalucía (11,8%). Por el contrario, los mayores descensos se producen en Navarra (-14,3%), Murcia (-12,3%), Canarias, (-10,6%) y País Vasco, (-10,3%).

Todo apunta a que 2016 se cerrará un incremento de las compraventas en torno al 15%, con más de 410.000 operaciones. “Si lo comparamos con los años de esplendor inmobiliario, todavía estamos en un nivel bajo de actividad, pero aceptable si tenemos en cuenta de los mínimos de dónde venimos después de ocho años de parálisis absoluta en el sector”, añade Toribio.

Por municipios, los que registran un mayor número de compraventas en el 3º trimestre, son Madrid (6.816), Barcelona (3.870), Valencia (1.926), Zaragoza (1.676), Sevilla (1.523), Málaga (1.376), Torrevieja (1.269) y Alicante (1.085).

“En grandes ciudades como Madrid y Barcelona hay déficit de vivienda nueva y en este 2016 se ha registrado un aumento de la compra sobre plano que se trasladará a las estadísticas oficiales a lo largo del próximo año”, añade Beatriz.

Analizando el acumulado de los últimos 12 meses (octubre15-septiembre16 frente a octubre14-septiembre15), todas las Comunidades Autónomas registran un comportamiento positivo, destacando Baleares, Asturias, Cataluña, Aragón, País Vasco y Madrid, con una subida anual del 20,5%, 18,7%, 18,5%, 12,4%, 12,3% y 11,1%, respectivamente.

En lo que se refiere al régimen de protección, las transacciones de vivienda libre durante el tercer trimestre de 2016 ascendieron a 97.926, lo que representa un 95,8% del total.

Por su parte, las transacciones de vivienda protegida ascendieron, en dicho periodo, a 4.290, un 4,2% del total. En cuanto a la tipología, 10.170 transacciones correspondieron a vivienda nueva, lo que representa un 9,9% del total. Por su parte la vivienda de segunda mano, con 92.046, supone el 90,1%.

Los datos del INE ponen de manifiesto una vez más que “la vivienda de segunda mano sigue siendo uno de los principales motores de la reactivación del sector”, ya que lidera las operaciones de compraventa con un incremento del 8,2% en comparación con octubre de 2015 frente a la caída del 0,4% en la venta de vivienda nueva.  Esta diferencia, según Toribio, se acortará a lo largo de 2017 cuando “la vivienda nueva despuntará” como consecuencia de la mayor actividad promotora que se ha conocido en 2016.

En relación a la nacionalidad del comprador, las transacciones realizadas por extranjeros residentes en España experimentan crecimiento interanual por vigésimo primer trimestre consecutivo, en concreto un 10,3% frente al tercer trimestre de 2015, sumando 17.296 compraventas.

En su conjunto, las compraventas realizas por extranjeros (residentes y no residentes) suponen 18.115, es decir, el 17,7% del total. Por provincias, las que registran mayor número de compraventas por extranjeros residentes, corresponden a Alicante (4.335), Málaga (2.411), Barcelona (1.588), Madrid (1.159), Baleares (1.119) y Santa Cruz de Tenerife (989).