En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 2% en su variación mensual y un 6,1% en su variación interanual, situando su precio en 11,45 €/m² al mes en noviembre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento (2%) supone la subida mensual más alta (junto con febrero) de 2023.

“El precio del alquiler continúa con subidas significativas a nivel nacional, aunque no tan abultadas como en el primer semestre del año que llegaron a máximos históricos. Precisamente, tras haber tocado techo, el precio podría estar buscando una estabilización. De todas formas, las autonomías más tensionadas, siguen mostrando incrementos muy abultados, de dos dígitos, y algunas capitales de provincia alcanzan de nuevo precios máximos históricos. La problemática de desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda empuja el precio al alza sin dejar que se modere. Ante un mercado cada vez menos dinámico, más compacto y de muy difícil acceso, las desigualdades y vulnerabilidades de los ciudadanos con rentas más bajas quedan al descubierto, al ser expulsados del mercado, por no poder hacer frente a estos precios. Previsiblemente el precio continuará al alza”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. En seis comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares sube un 20,9% (frente al 21,3% que se produjo en octubre). Le siguen, Canarias (16,1%), Cantabria (14,7%), Comunitat Valenciana (13,6%), Madrid (11,6%), Andalucía (10,8%), Castilla y León (9,1%), La Rioja (9,1%), País Vasco (9,0%), Asturias (8,9%), Galicia (8,1%), Cataluña (7,9%), Castilla-La Mancha (5,4%), Aragón (5,1%), Región de Murcia (4,7%) y Navarra (4,2%). En noviembre de 2023 cuatro comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Madrid (17,14 €/m² al mes), País Vasco (15,20 €/m² al mes), Andalucía (9,99 €/m² al mes) y Castilla y León (8,48 €/m² al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 17,14 €/m² al mes y los 16,86 €/m² al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m² al mes y son:Cataluña (15,85 €/m² al mes), País Vasco (15,20 €/m² al mes), Canarias (12,96 €/m² al mes), Cantabria (11,53 €/m² al mes), Comunitat Valenciana (11,42 €/m² al mes) y Navarra (11,02 €/m² al mes).

Provincias de España

En 47 de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en noviembre de 2023, exceptuando Badajoz, Lugo y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 16 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears (20,9%), Girona (18,6%), Burgos (17,3%), Las Palmas (17,0%), Valencia (16,5%), Santa Cruz de Tenerife (16,1%), Guadalajara (15,3%), Cantabria (14,7%), Málaga (14,3%), Toledo (13,6%), Madrid (11,6%), Barcelona (11,4%), León (10,9%), Bizkaia (10,7%), Alicante (10,3%) y Granada (10,0%).

En cuanto a los precios, 15 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 17,75 €/m² al mes, seguida de Madrid con 17,14 €/m² al mes y Illes Balears con 16,86 €/m² al mes.

Capitales de provincia

El precio del alquiler interanual sube en 41 de las 43 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan diez capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en 12 capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que 20 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m² al mes, en concreto es 5,77 €/m² al mes.

En 20 (18 en el mes de octubre) de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en noviembre. Las capitales que han tocado techo en son: Granada capital (9,78 €/m² al mes), Málaga capital (14,37 €/m² al mes), Sevilla capital (11,96 €/m² al mes), Oviedo (9,40 €/m² al mes), Palma de Mallorca (17,29 €/m² al mes), Las Palmas de Gran Canaria (14,03 €/m² al mes), Burgos capital (10,28 €/m² al mes), León capital (7,91 €/m² al mes), Palencia capital (7,31 €/m² al mes), Valladolid capital (8,48 €/m² al mes), Toledo capital (9,72 €/m² al mes), Barcelona capital (21,13 €/m² al mes), Girona capital (14,26 €/m² al mes), Lleida capital (8,19 €/m² al mes), Lugo capital (6,80 €/m² al mes), Pontevedra capital (8,58 €/m² al mes), Madrid capital (18,78 €/m² al mes), Vitoria – Gasteiz (12,57 €/m² al mes), Bilbao (15,89 €/m² al mes) y Murcia capital (8,52 €/m² al mes).

Municipios

En el 92% de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Laredo es la que más incrementos acumula en noviembre con un 29,3%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Laredo (29,3%), Lucena (27,7%), Burgos capital (26,1%), Palma de Mallorca (25,8%), Vélez-Málaga (25,2%), Canet d’En Berenguer (23,6%), Pozuelo de Alarcón (23,3%), Girona capital (22,2%), Estepona (21,3%), Aranda de Duero (21,1%) y L’Hospitalet de Llobregat (20,9%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el 48% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y los diez con mayor precio son: Barcelona capital (21,13 €/m² al mes), Calvià (20,50 €/m² al mes), Donostia – San Sebastián (19,31 €/m² al mes), Madrid capital (18,78 €/m² al mes), L’Hospitalet de Llobregat (18,74 €/m² al mes), Eivissa (18,62 €/m² al mes), Castelldefels (18,50 €/m² al mes), Laredo (18,22 €/m² al mes), Palma de Mallorca (17,29 €/m² al mes) y Pozuelo de Alarcón (17,22 €/m² al mes).

Distritos de Madrid

El precio del alquiler sube en noviembre en 16 de los distritos con variación interanual. Los tres distritos con mayor incremento son Latina (21,7%), Carabanchel (18,1%) y San Blas (17,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, trece distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m² al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Centro con 22,30 €/m² al mes, seguido de Barrio de Salamanca con 21,52 €/m² al mes y Chamberí con 21,12 €/m² al mes.

Distritos de Barcelona

El precio del alquiler sube en noviembre en todos los distritos respecto al año anterior. En tres de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Sant Andreu (27,4%), Nou Barris (21,5%) y Sarrià – Sant Gervasi (11,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, en seis de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 22,55 €/m² al mes, Sant Martí con 22,10 €/m² al mes, Eixample con 21,59 €/m² al mes, Gràcia con 21,34 €/m² al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 20,66 €/m² al mes y Les Corts con 20,14 €/m² al mes.