En España el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,3% en su variación mensual y un 5,6% en su variación interanual, situando su precio en 11,65 €/m² al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (5,6%) supone la más baja de los últimos siete meses del año.

“Se detecta una ligera tregua en el encarecimiento abultado del precio del alquiler. Sigue siendo una cifra elevada, que se dispara en las comunidades autónomas más tensionadas, pero que comienza a mostrar una ligera tendencia hacia el distanciamiento de las subidas de dos dígitos a nivel nacional. Esto es debido a varias razones: el precio lleva un largo periodo tocando techo y llegando a máximos, por lo que se percibe como habitual que haya fluctuaciones a la baja y hacia el alza puntualizadas, en la medidaque se mantenga en estos precios récord. Otro de los aspectos que impacta en la moderación del incremento del precio es el leve descenso de la demanda de alquiler, que se produce al toparse con precios tan elevados. Un importante volumen de inquilinos o futuros inquilinos desechan la idea de alquilar, al no poder afrontar dichos costes”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. En siete comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (34,2%), Cantabria (22,0%), Canarias (20,3%), Comunitat Valenciana (15,0%), Navarra (13,3%), Andalucía (11,8%) y Madrid (11,1%). Por otro lado, la única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -5,5%.

En mayo de 2023 11 comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares (16,60 €/m² al mes), Cataluña (15,72 €/m² al mes), País Vasco (14,20 €/m² al mes), Canarias (12,67 €/m² al mes), Cantabria (12,19 €/m² al mes), Comunitat Valenciana (11,17 €/m² al mes), Navarra (11,13 €/m² al mes), Andalucía (9,83 €/m² al mes), Galicia (8,37 €/m² al mes), Castilla y León (8,26 €/m² al mes) y Extremadura (6,26 €/m² al mes).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 16,30 €/m² al mes y los 16,37 €/m² al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m² al mes y son: Cataluña (15,72 €/m² al mes), País Vasco (14,20 €/m² al mes), Canarias (12,67 €/m² al mes), Cantabria (12,19 €/m² al mes) y Comunitat Valenciana (11,17 €/m² al mes) y Navarra (11,13 €/m² al mes).

Provincias de España

Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en mayo de 2023, exceptuando Huelva, Segovia y Cuenca. Los incrementos superiores al 10% se dan en 15 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Illes Balears (34,2%), Santa Cruz de Tenerife (28,6%), Málaga (25,3%), Cantabria (22,0%), Alicante (21,9%), Valencia (16,8%), Las Palmas (15,5%), Navarra (13,3%), Almería (13,0%) y Granada (12,8%).

En cuanto a los precios, 16 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona con 16,90 €/m² al mes, seguida de Illes Balears con 16,60 €/m² al mes y Madrid con 15,37 €/m² al mes.

Capitales de provincia

El precio del alquiler interanual sube en 37 de las 40 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 14 capitales con subidas interanuales de dos dígitos, mientras que en solo nueve capitales los incrementos interanuales son inferiores al 5%. En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 18 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y tan solo Ciudad Real tiene el precio de 5,00 €/m² al mes, en concreto es 5,62 €/m² al mes.

En 16 de las capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en mayo. Las capitales que han tocado techo en son: Barcelona capital (20,39 €/m² al mes), Donostia – San Sebastián (18,74 €/m² al mes), Madrid capital (17,95 €/m² al mes), Málaga capital (14,16 €/m² al mes), Las Palmas de Gran Canaria (13,47 €/m² al mes), Valencia capital (13,23 €/m² al mes), Cádiz capital (12,48 €/m² al mes), Alicante / Alacant (12,02 €/m² al mes), Pamplona / Iruña (11,70 €/m² al mes), Santander (10,40 €/m² al mes), Tarragona capital (10,12 €/m² al mes), A Coruña capital (9,79 €/m² al mes), Granada capital (9,36 €/m² al mes), Oviedo (8,96 €/m² al mes), Almería capital (8,62 €/m² al mes), Ourense capital (6,55 €/m² al mes) y Guadalajara capital (8,14 €/m² al mes).

Municipios

En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Benidorm es la que más incrementos acumula en mayo con un 60,9%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 20% en un año y son: Palma de Mallorca (31,1%), Málaga capital (28,4%), L’Hospitalet de Llobregat (23,9%), Valencia capital (22,7%) y Alicante / Alacant (21,8%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el 52% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m² al mes y los diez con mayor precio son: Calvià (21,46 €/m² al mes), Barcelona capital (20,39 €/m² al mes), Laredo (19,84 €/m² al mes), Donostia – San Sebastián (18,74 €/m² al mes), Sitges (18,60 €/m² al mes), Madrid capital (17,95 €/m² al mes), Sanxenxo (17,30 €/m² al mes), Esplugues de Llobregat (17,17 €/m² al mes), Benidorm (16,93 €/m² al mes) y Marbella (16,84 €/m² al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,30 euros por metro cuadrado.

Distritos de Madrid

El precio del alquiler sube en mayo en los 18 distritos con variación interanual respecto al año anterior. En 16 de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Usera (19,3%), Carabanchel (18,3%) y Tetuán (16,9%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, diez distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m² al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Salamanca con 21,45 €/m² al mes, seguido de Centro con 21,38 €/m² al mes y Chamberí con 20,62 €/m² al mes.

Distritos de Barcelona

El precio del alquiler sube en mayo en casi todos los distritos respecto al año anterior. En seis de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. Los tres distritos con mayor incremento son Nou Barris (16,9%), Horta – Guinardó (15,6%) y Sant Andreu (14%).

En cuanto al precio por metro cuadrado, en cinco de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Ciutat Vella con 21,92 €/m² al mes, Eixample con 20,17 €/m² al mes, Sant Martí con 20,61 €/m² al mes, Gràcia con 20,53 €/m² al mes y Sarrià – Sant Gervasi con 20,38 €/m² al mes.