En España el precio de la vivienda en alquiler sube un 1,4% en su variación mensual y sube un 7,1% en su variación interanual, situando su precio en 12,48 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Si el pasado mes de abril eran diez las comunidades se superan los dos dígitos, en los datos de mayo son siete y son: Asturias (16,6%), Madrid (14,2%), Castilla-La Mancha (13,0%), Baleares (13,0%), Galicia (11,2%), País Vasco (11%) y la Comunitat Valenciana (10%). Le siguen las regiones de Castilla y León (8,5%), Extremadura (8,1%), Cataluña (8%), Cantabria (7,9%), Canarias (7,6%), Andalucía (7,2%), Murcia (7,1%), Aragón (5,8%), Navarra (4,1%) y La Rioja (3,3%).
En mayo de 2024 ya son nueve las comunidades que superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares con 18,75 €/m2 al mes, Madrid con 18,69 €/m2 al mes, País Vasco con 15,76 €/m2 al mes, Cantabria con 13,16 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,29 €/m2 al mes, Asturias con 10,12 €/m2 al mes, Galicia con 9,31 €/m2 al mes, Extremadura con 6,86 €/m2 al mes y Andalucía con 10,54 €/m2 al mes.
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Baleares y Madrid, con los precios de 18,75 €/m2 al mes y los 18,69 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen siete comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña con 16,99 €/m2 al mes, País Vasco con 15,76 €/m2 al mes, Canarias con 13,63 €/m2 al mes, Cantabria con 13,16 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,29 €/m2 al mes, Navarra con 11,59 €/m2 al mes, Andalucía con 10,54 €/m2 al mes y Asturias con 10,12 €/m2 al mes.
Provincias de España
En 45 de las 47 provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en mayo de 2024, exceptuando Jaén y Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en 18 provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Girona (20,3%), Cáceres (20,2%), Asturias (16,6%), Segovia (16,5%), Huesca (16,4%), Cuenca (16,4%), Madrid (14,2%), Castellón (13,6%), Illes Balears (13,0%), Zamora (12,5%), Pontevedra (12,4%), Teruel (12,4%), A Coruña (12,2%), Bizkaia (11,4%), Sevilla (10,9%), Ávila (10,6%), Valencia (10,6%) y Santa Cruz de Tenerife (10,5%).
En cuanto a los precios, 19 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Illes Balears con 18,75 €/m2 al mes, seguida de Madrid con 18,69 €/m2 al mes y Barcelona con 18,45 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 41 de las 43 capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan 16 capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son: Ciudad Real (27%), Santa Cruz de Tenerife (23,3%), Cáceres (18,7%), Girona (18,5%), Palma de Mallorca (17,5%), Ávila (16,8%), A Coruña (16,3%), Santander (14,4%), Castellón de la Plana (14,2%), Segovia (14%), Toledo (12,9%), León (12,7%), Madrid (12,4%), Valencia (11,3%), Oviedo (11%) y Sevilla (10,6%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que 20 ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y de hecho hay dos, Barcelona y Madrid, que superan los 20 €/m2 al mes. Tan solo Jaén capital tiene el precio de 6,00 €/m2 al mes, en concreto 6,86 €/m2 al mes.
En 13 de las 43 capitales analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en mayo. Las capitales que han tocado techo son: Barcelona con 22 €/m2 al mes, Madrid capital con 20,17 €/m2 al mes, Palma de Mallorca con 18,71 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,78 €/m2 al mes, Pamplona / Iruña con 12,14 €/m2 al mes, Santander con 11,99 €/m2 al mes, A Coruña capital con 11,39 €/m2 al mes, Salamanca capital con 9,64 €/m2 al mes, Murcia capital con 8,88 €/m2 al mes, Córdoba capital con 8,39 €/m2 al mes, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 8,29 €/m2 al mes, Ávila capital con 8,20 €/m2 al mes y Badajoz con 7,66 €/m2 al mes.
Municipios
En el 89 de 98 municipios analizados en mayo el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Lucena, en Córdoba, es donde más se ha incrementado el precio en mayo, en concreto un 32,4%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 15% en un año y son: Gijón (27,6%), Ciudad Real capital (27,6%), Sant Cugat del Vallès (26%), Santa Cruz de Tenerife capital (23,3%), Terrassa (20%), L’Hospitalet de Llobregat (18,8%), Santa Cruz de Tenerife capital (23,3%), Cáceres (18,7%), Girona (18,5%), Pozuelo de Alarcón (17,8%), Palma de Mallorca (17,5%), Gandía (16,9%), Ávila (16,8%), Linares (16,8%) y A Coruña (16,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que hay 3 municipios que superan los 20,00 €/m2 al mes y son Calvià (22,33 €/m2 al mes), Barcelona (22,00 €/m2 al mes) y Madrid (20,17 €/m2 al mes). Le siguen Sant Cugat del Vallès (19,79 €/m2 al mes), L’Hospitalet de Llobregat (19,72 €/m2 al mes), Laredo (19,47 €/m2 al mes), Donostia-San Sebastián (19,30 €/m2 al mes), La Moraleja (19,25 €/m2 al mes) y Sanxenxo (19,01 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en mayo en 18 de los distritos con variación interanual. Los distritos con los mayores incrementos son: Vicálvaro (29,6%), Villaverde (21,4%), Ciudad Lineal (19,9%), Chamartín (18,0%), Arganzuela (17,9%), Tetuán (13,6%), Latina (12,9%), Fuencarral – El Pardo (12,7%), Retiro (12,3%), Chamberí (11,5%), Puente de Vallecas (10,3%) y San Blas (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, todos distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Barrio de Chamberí con 22,99 €/m2 al mes, Barrio de Salamanca con 22,53 €/m2 al mes y Centro con 22,05 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en mayo en ocho distritos de Barcelona. El incremento más acusado se registra en Sarrià-Sant Gervasi (9,5%), Sants-Monjuïc (8,7%), Gràcia (8,7%), Horta-Guinardò (8,4%) y Sant Martí (8,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado, en seis de los distritos se han superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes: Eixample con 22,70 €/m2 al mes, Ciutat Vella con 22,52 €/m2 al mes, Sarrià – Sant Gervasi con 22,33 €/m2 al mes, Sant Martí (22,32 €/m2 al mes), Gràcia (22,32 €/m2 al mes) y Sants-Monjuïc (21,13 €/m2 al mes).
