El precio medio de la vivienda en alquiler en España sube un 2,1% en el primer trimestre del año y sitúa el precio, a marzo de 2019, en 8,47 €/m2 al mes, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La variación trimestral del precio del alquiler ha ido oscilando durante los últimos trimestres, pero casi siempre con variaciones positivas. El pasado año 2018, tan sólo en el tercer trimestre se produjo una caída trimestral en el precio de la vivienda en alquiler, en concreto el precio cayó un -4,2%.
“El precio medio del alquiler sigue subiendo, pero a un ritmo más moderado que el que nos tenía acostumbrados y con un comportamiento muy diferente según la zona. Comienzan a aparecer regiones con caídas de más del 10% que contrastan con los fuertes incrementos que se siguen registrando en algunas capitales de provincia, así como en municipios del extrarradio de ciudades como Madrid y Barcelona”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.
Respecto a la variación trimestral, el precio del alquiler sube en 15 de las 17 comunidades autónomas. La variación trimestral más elevada la registra el País Vasco (4,4%), seguido de Castilla-La Mancha (3,8%) y Cataluña (3,8%). En el otro extremo, La Rioja y Navarra son las comunidades que más ven caer el precio del alquiler a nivel trimestral, en concreto caen un -6,8% en el caso de La Rioja y un -1,2% en el caso de Navarra.
12 comunidades incrementan el precio interanual
Respecto a la variación interanual, el precio del alquiler se incrementa en 12 comunidades y baja en cinco de ellas. A nivel nacional, la variación interanual se sitúa en 3,2%, muy en la tónica de las variaciones de los últimos meses, que muestra que el precio del alquiler se está normalizando y ya no se registran los incrementos interanuales de 2017, en muchos casos, por encima del 10%.
Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del -16,3%. En este sentido, tan sólo la Comunidad de Madrid está en máximos históricos, superando el precio del alquiler de los años 2007-2008.
Cae el precio en 10 provincias españolas en el primer trimestre
Respecto a la evolución por provincias, 37 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de diciembre, con incrementos que van del 10,5% de Guipúzcoa al 0,1% de Málaga. En el otro extremo, 10 provincias registran caídas trimestrales. La más acusada la registra la Rioja (-8,8%) y la caída más leve se registra en Ourense (-0,1%).
Sube el precio en nueve distritos de Madrid y en siete de Barcelona
El precio medio de la vivienda en alquiler aumenta en el primer trimestre de 2019 en nueve de los 16 distritos de Madrid analizados. El distrito con el mayor incremento trimestral es San Blas que registra un 7,7%, le siguen Arganzuela (6%), Puente de Vallecas (5,3%), Tetuán (4,9%), Moncloa (4%), Latina (3,9%), Chamartín (2,2%), Centro (1,7%) y Salamanca (1,4%).
Por el contrario, el distrito de Usera (-6,6%) experimenta mayor caída trimestral, seguida de Carabanchel (-5,7%), Retiro (-3%), Fuencarral (-1%), Ciudad Lineal (-0,8%), Hortaleza (-0,7%) y Chamberí (-0,5%).
Por otro lado, en cuanto a los incrementos trimestrales en cadena, el distrito de Arganzuela es el único con un mayor número de subidas trimestrales continuas, en concreto seis trimestres seguidos de incrementos desde el cuarto trimestre de 2017.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Salamanca es el distrito de la ciudad más caro para alquilar una vivienda, con un precio de 18,46 €/m2 al mes. Le siguen Chamberí con 17,89 €/m2, Centro con 17,26 €/m2 y Arganzuela con 16,28 €/m2. En el lado opuesto, Usera, es el más económico en marzo, en concreto su valor en marzo es de 10,54 €/m2 al mes.
Respecto a la ciudad de Barcelona, el precio medio de la vivienda en alquiler aumenta en el primer trimestre de 2019 en siete de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento trimestral es Sant Andreu que registra un 8,2%, le siguen Eixample (5,1%), Nou Barris (4,2%), Sant Martí (2,2%), Sarrià – Sant Gervasi (0,7%), Horta – Guinardó (0,1%) y Sants – Montjuïc (0,1%). Por el contrario, el distrito de Gràcia (-1,9%) experimenta mayor caída trimestral, seguida de Ciutat Vella (-1,3%) y Les Corts (-0,8%).
Por otro lado, en cuanto a los incrementos trimestrales en cadena, el distrito de Nou Barris es el único con un mayor número de subidas trimestrales continuas, en concreto ocho trimestres seguidos de incrementos desde el segundo trimestre de 2017.
En cuanto a los distritos con mayor y menor precio, Eixample es el distrito de la ciudad más caro para alquilar una vivienda, con un precio de 17,25 €/m2 al mes. Le siguen Sarrià – Sant Gervasi con 17,19 €/m2, Ciutat Vella con 16,96 €/m2 y San Martí con 16,49 €/m2. En el lado opuesto, Horta – Guinardó, el cuarto distrito más poblado de Barcelona es además el más económico, en concreto su valor en marzo es de 13,30 €/m2 al mes.
Fuente: Sala de Prensa Fotocasa
