En España el precio de la vivienda en alquiler desciende un -0,5% en su variación mensual y un -6,1% en su variación interanual, situando su precio en 10,09 €/m2 al mes en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-6,1%) es el mayor descenso registrado en 10 años, desde noviembre de 2011 (-6,4%).

En España 11 comunidades autónomas presentan datos mensuales negativos en octubre de 2021. Las comunidades de Región de Murcia y Castilla-La Mancha con un descenso de un -2% y un -1,9%, son las regiones que más descienden de precio. Le siguen, Asturias con -1,6%, Madrid con -1,3%, Canarias con -1,2%, Cantabria con -1,2%, País Vasco con -1,0%, Extremadura con -0,9%, Cataluña con -0,6%, Castilla y León con -0,1% y Galicia con -0,1%. Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Andalucía con 1,7%, Navarra con 1,4%, Aragón con 1,4%, Baleares con 1,4%, La Rioja con 0,6% y Comunitat Valenciana con 0,5%.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Cataluña y País Vasco, con los precios de 13,77 €/m2 al mes y los 13,37 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, Madrid con 13,35 €/m2 al mes, Baleares con 11,92 €/m2 al mes, Navarra con 9,82 €/m2 al mes, Canarias con 9,56 €/m2 al mes, Cantabria con 9,20 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,49 €/m2 al mes, Andalucía con 8,45 €/m2 al mes, Aragón 8,43 €/m2 al mes, Asturias con 7,97 €/m2 al mes, Galicia con 7,26 €/m2 al mes, La Rioja con 7,25 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,23 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,20 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 5,78 €/m2 al mes y Extremadura con 5,51 €/m2 al mes.

“Continúa la tendencia a la baja en los precios del mercado de las rentas y se acentúa más que nunca. Esta caída es consecuencia directa de la transformación del mercado tras la pandemia, en la que la demanda por alquilar ha descendido en varios puntos porcentuales, debido al teletrabajo o al retorno de los estudiantes universitarios a sus provincias de origen. Al mismo tiempo la oferta de vivienda que había quedado paralizada está saliendo poco a poco al mercado contribuyendo al descenso de los precios. Llevamos detectando bajadas desde inicio de año, pero cada vez están siendo más intensas, lo que ayuda a que las zonas más tensionadas puedan mejorar su accesibilidad, como ocurre con las comunidades de Madrid o Cataluña. Probablemente cerraremos el año con esta tendencia a la baja en los precios”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Provincias de España

El precio del alquiler sube en 24 de las 47 provincias analizadas (51%) por Fotocasa.  El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Cádiz con 3,3 %, Badajoz con 2,4 %, Jaén con 2,2 %, Palencia con 2,1 %, Huesca con 1,9 %, Almería con 1,9 %, Zaragoza con 1,9 %, Málaga con 1,7 %, Ávila con 1,7% y Córdoba con 1,7 %. 

Por otro lado, las provincias con descensos son: Zamora con -7,7%, Cáceres con -5,9 %, Albacete con -3,1%, Pontevedra con -3,1%, Gipuzkoa con -2,4%, Santa Cruz de Tenerife con -2,3%, Murcia con -2,0%, Toledo con -1,7%, Asturias con -1,6% y Granada con -1,3%.

En cuanto a los precios, cinco provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,63 €/m2 al mes, seguida de Barcelona con 14,67 €/m2 al mes, Madrid con 13,35 €/m2 al mes, Bizkaia con 12,70 €/m2 al mes e Illes Balears con 11,92 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Cáceres con 5,08 €/m2 al mes.

Municipios

El precio del alquiler sube en 48 de los 92 (52%) municipios analizados con variación mensual. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Cádiz capital con 5,5%, Girona capital con 5,1%, Estepona con 4,6%, Santiago de Compostela con 4,3%, Roquetas de Mar con 4,2%, Sitges con 3,6%, Santa Lucía de Tirajana con 3,4%, Palencia capital con 3,0%, Alicante / Alacant con 3,0% y Benalmádena con 2,9%.

Por otro lado, las 10 ciudades con mayores descensos mensuales son: Telde con -6,1%, Cartagena con -4,7%, Cáceres capital con -4,0%, Móstoles con -3,8%, Vigo con -3,5%, Las Rozas de Madrid con -2,9%, Tarragona capital con -2,7%, Almería capital con -2,7%, Alcalá de Henares con -2,5%, Pinto con -2,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que 27 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián con 16,90 €/m2 al mes, Sitges con 16,24 €/m2 al mes, Barcelona capital con 15,91 €/m2 al mes, Calvià con 15,64 €/m2 al mes, Madrid capital con 14,51 €/m2 al mes, Sant Cugat del Vallès con 14,47 €/m2 al mes, San Bartolomé de Tirajana con 13,51 €/m2 al mes, L’Hospitalet de Llobregat con 13,45 €/m2 al mes, Bilbao con 13,41 €/m2 al mes y Pozuelo de Alarcón con 13,37 €/m2 al mes. Por otro lado, el municipio en el que el alquiler es el más económico es Ferrol con 5,24 euros el metro cuadrado al mes.

Distritos de Madrid 

El precio del alquiler cae en 11 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor descenso mensual son: Moncloa con -3,2%, Moratalaz con -2,7% y Villa de Vallecas con -2,4%. Por otro lado, el distrito con mayor incremento es Barajas con un 6,1%.

En cuanto al precio por metro cuadrado, cinco distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,76 €/m2 al mes, seguido de Centro con 17,44 €/m2 al mes, Chamberí con 17,19 €/m2 al mes, Retiro con 15,66 €/m2 al mes y Chamartín con 15,65 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,52 €/m2 al mes.

Distritos de Barcelona 

El precio del alquiler sube en su variación mensual en ocho de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Nou Barris con un 5,4%, seguida de Ciutat Vella con 4,6%. Por otro lado, los distritos con descensos mensuales son Sant Martí con un -4,1% y Horta – Guinardó con un -2,2%. 

En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 18,10 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,62€/m2 al mes.