En España baja un -0,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 0,7% en su variación interanual, situando su precio en 1.890 euros/m2 en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor es la décima (0,7%) subida interanual del precio de la vivienda después de 11 meses de caídas interanuales en cadena (de diciembre de 2019 a octubre de 2020).
“Estos datos son señal de que el precio de la vivienda está a las puertas de iniciar un ciclo de moderación producido por un sosiego de la actividad en la demanda de compra. Detectamos un leve repunte en la subida del precio de este mes, que puede explicarse por la finalización del periodo estival en agosto. Se trata de un crecimiento moderado que probablemente continuará con tendencia a la baja y formalizará la estabilización en los próximos meses. Hay que recordar que es un cambio de rumbo que nuestro Índice Inmobiliario Fotocasa ya detectó a cierre de 2019 después de tres años de subidas ininterrumpidas del precio de la vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 11 comunidades autónomas presentan datos mensuales positivos en agosto de 2021. Los incrementos corresponden a: La Rioja (2,0%), Aragón (1,0%), Baleares (0,9%), Cantabria (0,5%), Madrid (0,3%), Navarra (0,3%), Castilla y León (0,3%), Andalucía (0,2%), Extremadura (0,2%), Asturias (0,1%) y Comunitat Valenciana y (0,1%). Por otro lado, las comunidades con descensos son: Región de Murcia (-0,7%), País Vasco (-0,4%), Castilla-La Mancha (-0,4%), Canarias (-0,3%), Cataluña (-0,2%) y Galicia (-0,1%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y País Vasco, con los precios de 3.128 euros/m2 y los 2.872 euros/m2, respectivamente. Le siguen, Baleares con 2.870 euros/m2, Cataluña con 2.538 euros/m2, Canarias con 1.776 euros/m2, Cantabria con 1.752 euros/m2, Andalucía con 1.687 euros/m2, Navarra con 1.624 euros/m2, Galicia con 1.611 euros/m2, Aragón con 1.606 euros/m2, Asturias con 1.586 euros/m2, La Rioja con 1.469 euros/m2, Castilla y León con 1.444 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.426 euros/m2, Extremadura con 1.150 euros/m2, Castilla- La Mancha con 1.120 euros/m2 y Región de Murcia con 1.117 euros/m2.
Provincias
En el 62% de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de agosto. Las provincias con los diez primeros incrementos mensuales del ranking son: Huesca (3,0%), Soria (2,1%), La Rioja (2,0%), Ávila (1,6%), Cuenca (1,5%), Guadalajara (1,0%), Tarragona (1,0%), Zaragoza (1,0%), Huelva (0,9%) y Illes Balears (0,9%). Por otro lado, los diez primeros descensos mensuales son: Sevilla (-1,6%), Gipuzkoa (-1,2%),
Teruel (-1,1%), Zamora (-1,0%), Las Palmas (-0,8%), Murcia (-0,7%), Albacete (-0,6%), Cádiz (-0,6%), Castellón (-0,6%) y Granada (-0,4%).
En cuanto a los precios, Gipuzkoa es la provincia más cara con 3.157 euros/m2, seguida de Madrid (3.128 euros/m2) y Barcelona (2.972 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 980 euros/m2.
Capitales de provincias
En 25 de las 50 capitales de provincia (en el 50%) con variación mensual sube el precio en agosto respecto al mes anterior. Los diez mayores incrementos mensuales corresponden a las siguientes ciudades: Cuenca capital (6,0%), Huesca capital (1,7%), Soria capital (1,7%), Pamplona / Iruña (1,6%), Málaga capital (1,4%), Guadalajara capital (1,0%), Valencia capital (1,0%), Santander (0,9%), Donostia – San Sebastián (0,9%) y Ciudad Real capital (0,8%).
Por otro lado, las diez capitales con mayores descensos son: Teruel capital (-2,1%), Lugo capital (-1,7%), Sevilla capital (-1,6%), Toledo capital (-1,3%), Granada capital (-1,3%), Zamora capital (-0,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-0,7%), Almería capital (-0,7%), Segovia capital (-0,6%) y Huelva capital (-0,5%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 5.585 euros/m2, seguida de Barcelona capital (4.372 euros/m2), Madrid capital (3.899 euros/m2), Bilbao (3.353 euros/m2), Palma de Mallorca (3.119 euros/m2), Vitoria – Gasteiz (2.645 euros/m2), Cádiz capital (2.528 euros/m2) y Pamplona / Iruña (2.518 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Ávila capital con 1.156 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 50% de los 711 municipios con variación mensual analizados por Fotocasa. Dos de los municipios suben el valor mensual de la vivienda por encima del 10% y son: Fuente Álamo de Murcia (Murcia) con 14,6%, L’Alcúdia de Crespins (Valencia) con 12,6%, Chilches / Xilxes (Castellón) con 12,4% y Albelda de Iregua (La Rioja) con 10,2%. Por otro lado, el municipio con el mayor descenso se localiza en Illes Balears, en concreto en Es Mercadal con un -9,4%.
En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Donostia – San Sebastián con 5.585 euros/m2 e Eivissa con 5.062 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico es Manuel en Valencia, con un precio de 583 euros el metro cuadrado.
