El precio de la vivienda subirá anualmente un 3,8% y el alquiler un 6,1% hasta el año 2020, al tiempo que el nivel de transacciones seguirá subiendo hasta alcanzar unas 600.000 viviendas de media, según el último informe de Mercado Residencial elaborado por la consultora JLL.
El informe señala que el precio de venta sigue la estela marcada por los últimos ejercicios, después de que en 2017 el porcentaje de incremento a nivel nacional fue del 7,2%, sumando cuatro años consecutivos de subidas de precios.
Además, el año anterior la vivienda se encareció en todas las comunidades autónomas, siendo la Comunidad de Madrid (+11,9%), Cataluña (+10,2%) y las Islas Baleares (+9,8%) las que registraron mayores incrementos.
Respecto a los datos de alquiler, señala que los precios, al igual que los de compra, están viviendo fuertes incrementos en los dos últimos años, como consecuencia de una oferta insuficiente, o de poca calidad, para atender la demanda.
De esta forma, JLL vaticina que se registrarán incrementos en la renta media nacional de un 6,1% durante los próximos tres años, y destaca que la creciente demanda está despertando el interés de inversores y estimulando la profesionalización del sector, con el desarrollo de ‘socimis’ especializadas y la entrada de inversores institucionalizados en un sector poco desarrollado en España hasta la fecha.
600.000 transacciones de media en tres años
Asimismo, apunta que la compraventa de vivienda se disparó el año pasado un 16,3% con respecto al año anterior, terminando así con la mayor alza interanual registrada desde el año 2014. El número total de transacciones de compraventa de vivienda, tanto nueva como de segunda mano, se situó en 532.367 operaciones, siendo el último trimestre del año el más activo.
Con estos datos se confirma que 2017 se posicionó como el mejor año desde que estalló la burbuja, subraya el informe, que explica que la vivienda de segunda mano volvió a ser el impulsor de este crecimiento.
En total, se transaccionaron 481.969 viviendas, representando una subida de 17,4% con respecto a 2016. Sin embargo, 2017 marcó un punto de inflexión hacia un crecimiento positivo de las transacciones de obra nueva, ya que el año cerró con un crecimiento del 7% con respecto a 2016 y, por primera vez en 10 años, se vio un crecimiento positivo de transacciones de vivienda nueva.
En esta línea, las previsiones de JLL apuntan a que el nivel de transacciones seguirá subiendo hasta alcanzar unas 600.000 viviendas de media en los 3 próximos años.
Efecto del Brexit en la compraventa de extranjeros
Igualmente, el informe muestra que la compraventa de viviendas por parte de extranjeros representó el año pasado el 13,11% del total de las transacciones en España, un porcentaje que se ha mantenido estable respecto a 2016, lo que significa que se ha producido un crecimiento significativo en términos absolutos.
Respecto a las nacionalidades, si bien los británicos siguieron encabezando el ranking de compradores extranjeros con el 15% del total, se apreció un descenso respecto al año anterior, cuando representaron el 19%, algo que según JLL, probablemente tenga su causa en el Brexit y, en especial, en el comportamiento de su moneda.
Tras los británicos se situaron los franceses, con el 8,64% de las compras, siendo la nacionalidad con mayor crecimiento durante el último año en ventas unitarias. Les siguieron los alemanes (+7,7%) y los belgas (+6,4%).
