El Colegio de Registradores informa sobre el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria del mes de junio, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, en comparación con el mismo mes del año anterior. Se analiza también el dato mensual de junio de 2019 a efectos de comparar también con el mismo mes del año anterior al inicio de la pandemia.

Compraventas e hipotecas del mes de junio

En junio, el número de compraventas totales se ha incrementado un 83,6% respecto a junio de 2020. De las 51.371 operaciones realizadas en junio de 2020, se pasaron a las 94.330 en junio de este año, un aumento de más de 42.000 operaciones, todavía consecuencia del confinamiento y ralentización de la actividad que afectó al mes de junio del año pasado. Con relación al mes de junio de 2019, en el que se registraron 76.664 operaciones, se constata un importante incremento del 23,0%, cifra más significativa al tratarse de un mes en circunstancias de ciclo económico normal. Las compraventas de vivienda, también se incrementan de forma significativa, aunque menos, el 18,8%.

Sobre los datos del mes de junio de 2019, hay que recordar que en dicho mes se produjo una ralentización del número de hipotecas inscritas, que afectó también a las compraventas que acompañaban a dichas hipotecas, como consecuencia de los cambios producidos a través de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que provocó un aumento de hipotecas realizadas en junio e inscritas en julio. Este descenso de junio de 2019 podría afectar a la tasa de variación del presente mes de junio, pudiendo mostrar ahora una tasa más elevada de crecimiento de lo que realmente ha producido el mercado.

En cuanto al número de hipotecas totales en junio, se han incrementado un 33,4% respecto al mismo mes de 2020, con un aumento superior, del 41,0%, en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 47.662, frente a las 35.741 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de cerca de 12.000 operaciones. Si se compara con el mes de junio de 2019, cuando se alcanzaron las 38.684 operaciones, se produce un aumento del 23,2%, siendo del 27,2% el crecimiento en las hipotecas sobre vivienda.

Con relación a la evolución anual por CCAA de las compraventas totales en el mes de junio respecto al mismo mes del año anterior, con relación a junio de 2020 se producen aumentos en todos los territorios, estando por encima del 100,0% en Aragón, Castilla – La Mancha, Madrid y Melilla.

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de julio de 2020 a junio de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, la evolución desde el inicio de la pandemia muestra, desde julio de 2020, una tendencia paulatina de recuperación, solo interrumpida en los meses de octubre de 2020 y enero y febrero de este año. A partir de marzo, por coincidir con los meses del primer estado de alarma y las restricciones económicas que llevó aparejadas, la evolución muestra repuntes con mucha fuerza. En mayo se produjo el mayor incremento de la evolución anual, el 145,9% en las compraventas totales, y el 108,4% para las compraventas de vivienda, ralentizándose en junio por primera vez este año, hasta el 83,6% las totales y 76,7% de crecimiento para las de vivienda, mostrando por tanto, incrementos todavía muy elevados.

En cuanto a las hipotecas totales, los datos mostraron una mayor resistencia que las compraventas durante los primeros meses de la pandemia, en los que se observaron intensas caídas, recuperándose en los meses de agosto y, sobre todo septiembre de 2020, cuando se produjo un incremento del 22,1% en las hipotecas totales. La situación empeoró desde ese mes hasta enero de este año, mostrando una evolución positiva hasta marzo. Desde ese momento las hipotecas han mostrado una senda sostenida de elevada recuperación con crecimiento anuales cada mes superiores al 30% en cada mes analizado.