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En los nueve primeros meses del año, España ha mantenido una evolución trimestral positiva en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, el tercer trimestre de 2026 se cierra con un ligero incremento trimestral del 0,1 % y una subida interanual del 13,8 %, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con estos aumentos registrados en septiembre, el precio de la vivienda en venta se sitúa en 3.136 euros por metro cuadrado.
“El precio de la vivienda de segunda mano comienza a mostrar señales de moderación en su ritmo de crecimiento. El tercer trimestre cierra prácticamente plano, con una variación trimestral del 0,1%, lo que indica que el mercado podría estar alcanzando un punto de contención tras meses de subidas muy intensas. Sin embargo, esta moderación no debe interpretarse como una bajada de precios, ya que en términos interanuales la vivienda sesigue encareciéndose con fuerza. Estamos ante un mercado que continúa tensionado por una demanda muy activa y una oferta insuficiente, pero en el que la capacidad adquisitiva de los compradores empieza a marcar un límite. Los precios han alcanzado niveles muy elevados y el esfuerzo de acceso a la vivienda se sitúa en cotas cada vez más exigentes para los hogares. Por eso, aunque la presión alcista sigue presente, especialmente en determinadas zonas, comenzamos a ver cómo el crecimiento pierde intensidad”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Por Comunidad Autónoma
En las CCAA, este tercer trimestre de 2026 se presenta con 12 subidas trimestrales y 17 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es La Rioja con 4%, seguida de Aragón (3,2%), País Vasco (2,5%), Castilla-La Mancha (1,9%), Extremadura (1,9%), Asturias (1,5%), Castilla y León (1,3%), Cantabria (1,2%), Galicia (1,2%), Navarra (1,2%), Cataluña (1,1%) y Región de Murcia (0,3%). Por otro lado, las comunidades en la que se produce descensos son: Andalucía (-3,2%), Baleares (-1,7%), Canarias (-1,6%), Comunitat Valenciana (-0,8%) y Madrid (-0,6%).
En el ranking de precios por comunidades autónomas, Madrid y Baleares ocupan las primeras posiciones y son las únicas que superan la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado. En concreto, el precio se sitúa en 5.376 euros/m² en Madrid y en 5.348 euros/m² en Baleares. En el orden de precios, le siguen las comunidades de País Vasco con 4.024 euros/m2, Cataluña con 3.456 euros/m2, Canarias con 3.320 euros/m2, Andalucía con 2.895 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.850 euros/m2, Cantabria con 2.780 euros/m2, Asturias con 2.414 euros/m2, Navarra con 2.414 euros/m2, Galicia con 2.287 euros/m2, Región de Murcia con 2.198 euros/m2, La Rioja con 2.015 euros/m2, Aragón con 2.011 euros/m2, Castilla y León con 1.840 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.435 euros/m2 y Extremadura con 1.378 euros/m2.
Por provincia
En las provincias, este tercer trimestre de 2026 se presenta con 36 subidas trimestrales (72%) y 48 subidas interanuales (96%). Las tres provincias con mayores incrementos trimestrales son Ávila (10,5%), Lleida (6,4%) y Zamora (5,8%). Por otro lado, las tres provincias que presenta los mayores descensos trimestrales son Palencia (-10,2%), Sevilla (-2,6%) y Soria (-2,6%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, cuatro superan la barrera de los 4.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Madrid con 5.376 euros/m2, Illes Balears con 5.348 euros/m2, Gipuzkoa con 4.842 euros/m2 y Málaga con 4.594 euros/m2.
Capitales de provincia
En las capitales de provincias este tercer trimestre de 2026 se presenta con 30 subidas trimestrales (64%) y 46 interanuales (94%). Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son Ávila capital (12,7%), Zamora capital (11,1%) y Cáceres capital (10%). Por otro lado, las tres capitales que más han descendido el precio de la vivienda en este periodo son: Sevilla capital (-6,6%), Las Palmas de Gran Canaria (-5,3%) y Huelva capital (-5,2%).
En cuanto al ranking de precios por capitales, cuatro capitales superan la barrera de los 5.000 euros y son: Donostia – San Sebastián con 7.028 euros/m2, Madrid capital con 6.582 euros/m2, Barcelona capital con 5.348 euros/m2 y Palma de Mallorca con 5.196 euros/m2.
Municipios
De las 415 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en septiembre de 2026, en el 62% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en 21 ciudades (5%) el incremento del precio ha estado por encima del 10%. La ciudad de Manlleu (Barcelona) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 45,9%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Gavà (23,0%), Alzira (18,2%), Martorell (17,5%), La Vall d’Uixó (15,4%), Ayamonte (14,6%), La Línea de la Concepción (14,1%), Puente Genil (13,4%), Igualada (13,2%), Las Gabias (13,2%), Ávila capital (12,7%), Benavente (12,3%), Algemesí (12,1%), Balaguer (11,2%), Molina de Segura (11,1%), Zamora capital (11,1%), Vilanova I la Geltrú (11,0%), Ponferrada (10,5%), Burjassot (10,4%), Puerto del Rosario (10,3%) y Xàtiva (10,2%). Por otro lado, la ciudad con mayor descenso trimestral es Motril con -19,5%.
Son siete los municipios con precios superiores a los 7.000 euros/m2 y son: Santa Eulària des Riu con 8.594 euros/m2, Sant Antoni de Portmany con 8.105 euros/m2, Andratx con 7.580 euros/m2, Calvià con 7.431 euros/m2, Eivissa con 7.431 euros/m2, Sant Josep de sa Talaia con 7.162 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 7.028 euros/m2. Por otro lado, son tres los municipios más económicos y con precios inferiores a los 700 euros/m2: Torreperogil con 644 euros/m2, Jamilena con 654 euros/m2 y Villanueva del Arzobispo con 671 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano cae en 12 de los 20 distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa. Los descensos de la vivienda corresponden a los distritos de Carabanchel (-2,3%), Centro (-1,9%), Moncloa – Aravaca (-1,9%), San Blas (-1,5%), Puente de Vallecas (-1,2%), Fuencarral – El Pardo (-1,1%), Moratalaz (-0,8%), Ciudad Lineal (-0,8%), Chamberí (-0,7%), Arganzuela (-0,3%), Barrio de Salamanca (-0,2%) y Tetuán (-0,1%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que son seis los distritos con precios superiores a los 7.000 euros/m2 y son: Barrio de Salamanca con 10.763 euros/m2, Chamberí con 9.294 euros/m2, Retiro con 8.799 euros/m2, Chamartín con 8.371 euros/m2, Centro con 7.745 euros/m2 y Moncloa – Aravaca con 7.365 euros/m2. Por otro lado, el distrito más económico para comprar una vivienda es Villaverde con 3.130 euros por metro cuadrado.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano cae en cinco de los diez distritos con variación trimestral analizados por Fotocasa en septiembre. Los descensos de la vivienda este tercer trimestre corresponde a los distritos de Nou Barris (-9,5%), Gràcia (-4,4%), Horta – Guinardó (-4,0%), Eixample (-1,4%) y Ciutat Vella (-1,1%). Por otro lado, el distrito en donde el precio incrementa es Sarrià – Sant Gervasi (-3,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en septiembre, vemos que hay tres distritos por encima de los 6.000 euros/m2 y el orden de los precios de los distritos es: Sarrià – Sant Gervasi con 7.799 euros/m2, Eixample con 6.755 euros/m2 y Les Corts con 6.444 euros/m2. Por otro lado, el distrito más económico para comprar una vivienda es Nou Barris con 3.296 euros por metro cuadrado.
