El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.516 el pasado mes de junio, cifra un 16,5% superior a la del mismo mes de 2016, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del segundo mes consecutivo al alza tras el repunte del 9,2% de mayo, que contrastaba con el descenso del 11,4% que registró este indicador en abril.
El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 4,4% respecto a junio de 2016, hasta los 116.629 euros, mientras que el capital prestado subió un 21,6% en tasa interanual, hasta situarse en casi 3.443 millones de euros. En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas moderaron su subida al 1,7%, en tanto que el capital prestado avanzó un 4,4%.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,79%, un 12,8% inferior al registrado en el mismo mes de 2016, con un plazo medio de 23 años. El 62,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, en contraste con el 37,8% que se firmó a tipo fijo.
Andalucía y Madrid, a la cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron el pasado mes de junio un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Andalucía (5.805), Comunidad de Madrid (5.663) y Cataluña (4.557). En el sexto mes del año, las comunidades que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron Asturias (+67,2%), La Rioja (+66%) y Canarias (+59,8%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (965,4 millones), Cataluña (617,9 millones) y Andalucía (575,2 millones).
Aumentaron las hipotecas totales
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el sexto mes del año se constituyeron 40.908 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 13,7% respecto a junio de 2016.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 14,3% respecto al mismo mes del año anterior, hasta los 5.345 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 130.670 euros, un 0,5% más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,68%, con un plazo medio de 22 años. Para las hipotecas a tipo variable, el tipo de interés medio fue del 2,48%, mientras que se situó en el 3,2% para las de tipo fijo.
Cambios en las condiciones hipotecarias
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en junio sumaron 7.411, un 43,1% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones disminuyó un 37,7%. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en junio se produjeron 5.729 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 41,7%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 36%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 70,4%.
De las 7.411 hipotecas que cambiaron sus condiciones en junio, el 50,9% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 5,7% al 14,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 93,6% al 85,5%.
El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,7 puntos y el de hipotecas a tipo variable, 1,3 puntos.
