El número de compraventas de vivienda registradas en 2021 ha experimentado un gran crecimiento, con 564.569 compraventas inscritas, aumentando un 34,5% con respecto a 2020. La vivienda usada, con 452.005 compraventas, aumentó el 34,6% anual, mientras que la vivienda nueva, con 112.564 operaciones, experimentó un incremento similar, del 34,0%.

Estos datos forman parte del Anuario 2021 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentado por el Colegio de Registradores.

Las diferencias en el precio medio por vivienda adquirida entre las distintas CC.AA. son muy notables. Destacan Baleares y Madrid, en el entorno de los 300.000 euros por operación, que contrastan enormemente con los precios de Castilla la Mancha y, sobre todo, Extremadura, claramente por debajo de los 100.000 euros. La media nacional rondó en 2021 los 180.000 euros.

Superficie de las viviendas compradas

En 2021, continúa la tendencia ascendente de los últimos años, de búsqueda de viviendas con mayor superficie, intensificada durante la crisis sanitaria en 2020 y con tendencia a estabilizarse en 202. En este contexto, el 52,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², frente al 52,2% de 2020. En los pisos con superficie entre 60 y 80 m² supusieron el 28,1%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m² un 16,2% y los de superficie inferior a 40 m² un 3,3%.

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera continuó descendiendo durante 2021, acumulando cinco años consecutivos de caídas en el peso relativo de los extranjeros en las compras de vivienda, siendo 2020 el periodo con mayor intensidad de descenso por las restricciones derivadas de la pandemia. En 2021 el 10,8% de las compras de vivienda han correspondido a extranjeros, frente al 11,3% de 2020. Este descenso no se corresponde con un descenso en el número total de compras por extranjeros debido  al contexto de importante crecimiento de operaciones a nivel nacional. Por ello en 2021 se han alcanzado casi 61.000 operaciones, frente a las 47.500 operaciones de 2020.

Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares, con el 32,7%, seguida de Canarias (23,7%) Comunidad Valenciana (20,8%), y Murcia (16,9%).

El 9,0% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (7,0% en 2020). El 40,5% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,3% de 2020.

Se analiza en el mapa la nacionalidad extranjera compradora mayoritaria en cada una de las diferentes provincias españolas. Como es habitual, predominan los británicos en la mitad de las provincias andaluzas, así como en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en las provincias de Baleares y Canarias; los italianos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia.

Si el análisis se centra en el número de provincias donde predomina una nacionalidad concreta, los rumanos son los extranjeros más compradores en muchas provincias de la España interior y también en las del Norte. Los marroquíes, como es esperable, son mayoritarios entre los extranjeros en varias provincias de Andalucía y Extremadura, además de otras del norte de España.

Compraventas de ciudadanos rusos

Dado el interés despertado por el actual contexto internacional, se analizan este año las compraventas y evolución realizadas por ciudadanos rusos en nuestro país.

Los rusos, durante los últimos diez años muestran una evolución ascendente hasta 2014, año de la invasión de Crimea, mostrando un gran descenso en 2015. La lenta recuperación posterior se quebró en 2020 con la crisis sanitaria. Como es previsible, la mejora en 2021, invertirá su tendencia en 2022, debido a las sanciones internacionales.

Período medio de posesión de la vivienda

Analizando la utilización de la vivienda transmitida como bien de inversión para compra/venta o residencial, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron, un año más, continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 16 años y 5 meses en 2021, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,9% con respecto a 2020.

Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.

Hipotecas

En 2021 se han constituido mediante su inscripción registral 416.958 hipotecas sobre vivienda, con un significativo incremento del 22,5% sobre el año anterior. Supusieron más del doble que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Murcia (41,2%), seguido de Castilla – La Mancha (-30,5), Cantabria (30,1%), Andalucía (29,7%) y Cataluña (28,7%). Únicamente descendieron en Baleares (-6,3%).

El 5,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, porcentaje similar al del año anterior. Se han alcanzado las 22.903 en 2021, superando ampliamente las 19.000 de 2020 y casi alcanzan las 23.000 de 2019. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Baleares (13,7%), seguido de Murcia (9,3%), Comunidad Valenciana (8,4%), Cataluña (7,8%) y Canarias (7,6%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2021 ha sido de 159.847 €, con un incremento del 12,1% sobre el año anterior, frente a la hipoteca media general, que fue de 137.471 euros, con un incremento del 4,7% sobre el año anterior.

El tipo medio de interés en 2021 ha sido del 2,0% y el plazo medio de contratación fue de 24 años y 7 meses. Con los datos anteriores, la cuota hipotecaria media para vivienda en 2021 fue de 595 euros, 591 en 2020, estabilizándose en los últimos años, pero muy lejos de los máximos de 2008 cuando se alcanzaron los 830. El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 29,8%. Por CC.AA.  destacó la situación de Baleares (50,2%), seguida de Madrid (35,5%), Canarias (33,3%) y Cataluña (32,2%).