El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2021 con un descenso anual del -3,6% y sitúa el precio de diciembre en 10,27 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2021” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este descenso anual (-3,6%) es el primero después de seis subidas en cadena, del 4,9% de 2015, del 5,8% de 2016, del 18,6% de 2017, del 8,8% de 2018, del 5,1% de 2019 y del 4,6% de 2020.
“Hacía seis años que el mercado de las rentas no presentaba descensos. Estamos ante la mayor transformación desde 2015. Aunque también es cierto que desde 2017, la tendencia era hacia la baja, aunque con subidas. Esta alteración es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades, y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras, que han reducido su interacción con este mercado, lo que ha provocado la moderación y regulación de los precios de manera natural en 2021. De momento, no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Por comunidades autónomas
El precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 13 de las 17 comunidades autónomas. A cierre de 2021, ningún incremento registrado en las comunidades es superior al 10%. Los mayores incrementos se localizan en Baleares y La Rioja con un 6,5% cada una. Le siguen, Región de Murcia (6,4%), Comunitat Valenciana (5,7%), Cantabria (4,0%), Extremadura (3,7%), Castilla y León (3,4%), Galicia (3,1%), Asturias (2,7%), Canarias (2,4%), Aragón (1,6%), Cataluña (0,4%) y Andalucía (0,1%).
Por otro lado, cuatro comunidades, que hasta hace cuatro años tenían incrementos anuales de dos dígitos, descienden el precio del alquiler anual en 2021. Los descensos se registran en Madrid (-3,4%), Navarra (-1,7%), Castilla-La Mancha (-1%) y País Vasco (-0,4%).
En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas. En 2021 Cataluña se coloca en primer lugar con el precio de 14,06 euros/m² al mes, desplazando a Madrid a la segunda posición después de ser la comunidad más cara por tres años consecutivos. Es el cuarto año en toda la serie histórica del informe La vivienda en alquiler en España, en el que la Cataluña encabeza el ranking de las comunidades más caras (en 2007, 2016, 2017 y 2021).
A finales de 2021, Madrid se posiciona como la segunda comunidad autónoma más cara con un precio de 13,62 euros/m² al mes, seguida de País Vasco (13,13 euros/m² al mes), Baleares (11,98 euros/m² al mes) y Navarra (9,83 euros/m² al mes).
Por provincias
Analizando al detalle todas las provincias, a cierre de 2021 son 37 las provincias que suben el precio, es decir, el 86% de las 46 provincias españolas estudiadas suben los precios anuales. Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que dos de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos. Las 10 provincias con mayor incremento en 2021 son: Huelva (15,0%), León (10,4%), Badajoz (9,6%), Alicante (7,2%), Málaga (7,1%), Palencia (7,0%), Castellón (7,0%), Almería (6,7%), Illes Balears (6,5%) y La Rioja (6,5%).
Por otro lado, los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6%), Madrid (-3,4%), Ourense (-2,9%), Navarra (-1,7%), Albacete (-1,6%), Huesca (-1,5%), Guadalajara (-1,5%), Cáceres (-0,8%), y Araba – Álava (-0,4%).
En cuanto a los precios, solo siete provincias españolas superan los 10 euros/m² al mes. Se trata de Gipuzkoa (15,49 euros/m² al mes), Barcelona (15,01 euros/m² al mes), Madrid (13,62 euros/m² al mes), Bizkaia (12,57euros/m² al mes), Illes Balears (11,98 euros/m² al mes), Araba – Álava (10,55 euros/m² al mes) y Málaga (10,12 euros/m² al mes).
Por municipios
En el 82% de los municipios analizados en diciembre sube el precio de la vivienda en alquiler anual. Así, los municipios que ven incrementar el precio de la vivienda en alquiler son 72 frente a los 16 que descienden el precio respecto al año anterior.
Son ocho los municipios que suben el precio por encima del 10%. El municipio que más incremento presenta a cierre de 2021 es Gandía con una variación de 40,7%. Le siguen, El Campello (15,4%), Marbella (15,0%), Mijas (13,9%), Roquetas de Mar (13,7%), Avilés (13,7%), Torrevieja (11,4%), Benalmádena (10,7%), Santa Cruz de Tenerife capital (10,6%), Jaén capital (10,4%), Benidorm (10,1%) y Estepona (10,0%).
En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Ourense capital (-3,4%), Santa Lucía de Tirajana (-3,1%), Pamplona / Iruña (-2,9%), Tarragona Capital (-2,2%), Fuenlabrada (-1,7%), Bilbao (-1,5%), Madrid Capital (-1,4%), Vigo (-1,4%), Alcorcón (-1,3%), San Sebastián de los Reyes (-1,2%), Granada Capital (-1,2%), Sabadell (-0,8%), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (-0,6%), Gijón (-0,6%), Cáceres Capital (-0,5%) y Sant Cugat del Vallès (-0,3%).
Alquilar una vivienda en el municipio más caro de España, Barcelona capital, cuesta 16,82 euros/m² al mes; un 64% por encima de la media nacional (10,27 euros/m² al mes). Le siguen, Donostia – San Sebastián (16,75 euros/m² al mes), Sitges (15,79 euros/m² al mes), La Moraleja (15,22 euros/m² al mes), Calvià (15,21 euros/m² al mes), Madrid capital (14,83 euros/m² al mes), Sant Cugat del Vallès (14,72 euros/m² al mes), L’Hospitalet de Llobregat (13,88 euros/m² al mes), Pozuelo de Alarcón (13,66 euros/m² al mes) y Bilbao (13,08 euros/m² al mes).
En el otro extremo, Alcoy / Alcoi, en Alicante, es el municipio más barato de España para alquilar (5,15 euros/m² al mes), Ferrol (5,32 euros/m² al mes), Ciudad Real capital (5,39 euros/m² al mes), Ourense capital (5,75 euros/m² al mes), Cáceres capital (5,82 euros/m² al mes), Elche / Elx (6,16 euros/m² al mes), Ávila capital (6,17 euros/m² al mes), Badajoz capital (6,42 euros/m² al mes), Jaén capital (6,49 euros/m² al mes) y Palencia capital (6,70 euros/m² al mes).
Madrid capital y Barcelona capital
Así, la ciudad de Madrid cierra 2021 con un descenso del -1,4% respecto a diciembre de 2020. En abril de este año se produce el máximo descenso interanual (-12,8%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas se han desacelerado en la capital y han ido del -12,8 de abril hasta el -1,4% de diciembre.
En la ciudad de Barcelona, la variación anual es de 8,2% respecto a diciembre de 2020 y de esta manera vuelven los incrementos interanuales presentes en 2018 y parte de 2019. El mayor descenso interanual de 2021 se produjo en abril (-15,7%). Desde entonces, en apenas ocho meses, las caídas han desaparecido en la capital catalana, cerrando el año con los incrementos del 4,8% de noviembre y el 8,2% de diciembre.
Distritos de Madrid
En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2021 que 14 de los distritos de la capital incrementan el precio anual del alquiler. El distrito que más sube el precio es Salamanca, que incrementa un 5,9%, seguido de Centro (5,3%), Retiro (4,3%), Arganzuela (4,2%), Hortaleza (3,8%), Tetuán (3,3%), Moncloa – Aravaca (3,1%), Chamberí (2,9%), Villaverde (1,6%), Ciudad Lineal (1,5%), Barajas (1,3%), Chamartín (0,9%), Puente de Vallecas (0,8%) y San Blas (0,1%). Por otro lado, el distrito en el que el precio del alquiler desciende más es Villa de Vallecas con -2%.
En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca se coloca por séptima vez como el distrito más caro en los diez años de análisis. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Salamanca es de 18,41 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda y el más caro de toda España. Le siguen, Centro (17,77 euros/m² al mes), Chamberí (17,27 euros/m² al mes), Retiro (16,03 euros/m² al mes) y Chamartín (15,85 euros/m² al mes), entre otros.
En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son el distrito de Usera con un valor medio de la vivienda de alquiler de 11,02 euros/m² al mes, Villaverde con 11,12 euros/m² al mes, Villa de Vallecas (11,46 euros/m² al mes), San Blas (11,74 euros/m² al mes) y Carabanchel (12 euros/m² al mes), entre otros.
Distritos de Barcelona
En lo referente a la variación anual del precio se puede observar al concluir el año que en Barcelona el precio sube en todos los distritos de la ciudad condal. El distrito en el que el precio del alquiler más incrementa es Sant Martí (14,8%), seguido de Ciutat Vella (14,1%), Sants – Montjuïc (9,7%), Eixample (9,5%), Nou Barris (8,2%), Gràcia (7,6%), Les Corts (6,4%), Sarrià – Sant Gervasi (3,0%), Horta – Guinardó (0,6%) y Sant Andreu (0,3%).
En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como el distrito más caro para alquilar una vivienda. Su precio medio se sitúa en diciembre en 18,82 euros/m² al mes después de incrementar anualmente un 14,1%. Le sigue como segundo más caro el distrito de Eixample, cuyo precio medio se sitúa en diciembre de 2021 en 17,33 euros/m² al mes. En tercera posición se encuentra el distrito de Sarrià – Sant Gervasi (17,02 euros/m²), seguida de Sant Martí (16,91 euros/m²) y Gràcia (16,48 euros/m²).
En el otro extremo, Horta – Guinardó es el barrio más económico con un valor medio de la vivienda de 13,19 euros/m² al mes, seguido de Sant Andreu (13,34 euros/m² al mes), Nou Barris (13,38 euros/m² al mes), Les Corts (16,05 euros/m² al mes) y Sants – Montjuïc (16,17 euros/m² al mes).
Barrios de Madrid
En Madrid capital en diciembre de 2021 son 26 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa y todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 10,27 euros/m² al mes. La diferencia entre el precio medio de España y el más caro en la capital se produce en el barrio de Recoletos que es superior a la media nacional en un 106%, al situar el precio medio en 21,18 euros/m² al mes.
A cierre de 2021, el precio sube en 21 de los 26 barrios de la capital con variación anual. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Salamanca, en concreto en el barrio de Guindalera (10,3%). Por otro lado, el único barrio con descenso anual es Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza con una caída del -5%.
En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 21,18 euros/m² al mes, después de subir anualmente un 9,3%. Le sigue como segundo más caro el barrio de Justicia (distrito Centro), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2021 en 18,94 euros/m² al mes. En el otro extremo, el barrio Rejas, del distrito de San Blas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 11,43 euros/m² al mes.
Barrios de Barcelona
En Barcelona capital en diciembre de 2021 son 18 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa. Todos los barrios superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 10,27 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la ciudad condal se produce en el barrio de Fort Pienc, en el distrito de Eixample, que es superior a la media nacional en un 92%, al situar el precio medio en 19,76 euros/m².
A cierre de 2021, el precio sube en 15 barrios de los 18 con variación anual. Así, el incremento anual más significativo se produce en el barrio Fort Pienc (29,1%), seguido de Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera en el distrito de Ciutat Vella (20,8%) y Vila de Gràcia en el distrito de Gràcia (15,2%). Por otro lado, el único barrio con descenso anual es Sants – Montjuïc en el distrito de Sant con una caída del -2,6%.
En cuanto a los precios, el barrio de Fort Pienc (distrito de Eixample) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 19,76 euros/m² al mes, después de subir anualmente un 29,1%. Le sigue como segundo más caro el barrio de Sant Pere, Sta. Caterina i la Ribera (distrito de Ciutat Vella), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2021 en 19,50 euros/m² al mes. En el otro extremo, Sants (Sants – Montjuïc) es el barrio más económico de este análisis, con un valor medio de la vivienda de 14,08 euros/m² al mes.
