En España sube un 0,1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 2,4% su variación interanual, situando su precio en 1.892 €/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Con esta subida interanual, ya han sido cinco años seguidos en los que se experimentan incrementos interanuales en el mes de octubre y que la coloca un -37% por debajo de la media de Madrid, que en octubre es de 3.013 €/m2. 

“El precio de la vivienda de segunda mano en nuestro país se está moderando y prueba de ello son estas oscilaciones en la variación interanual. Tendremos que esperar a ver qué pasa en los meses siguientes, pero todo indica que vamos a dejar atrás los grandes incrementos interanuales a los que habíamos asistido. No obstante, en comunidades como Madrid, Canarias y Baleares los precios continúan subiendo con más fuerza que el resto de las comunidades, que tienen un comportamiento más moderado o incluso registran ya caídas interanuales en el precio de la vivienda en venta”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa. 

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano, Madrid y País Vasco son los primeros con 3.015 €/m2 y 2.798 €/m2, respectivamente. España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -36%.

En 36 provincias el precio de la vivienda baja

En 28 de las 50 provincias analizadas sube el precio en el mes de octubre. La provincia con mayor incremento es Soria con 2%, seguida de Huelva (1,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,3%), Bizkaia (0,9%), Burgos (0,7%), Guadalajara (0,6%), Huesca (0,5%), A Coruña (0,4%), Segovia (0,4%), Sevilla (0,4%), Salamanca (0,4%), Ávila (0,4%), Cádiz (0,4%) y Alicante (0,3%), entre otros.

En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que solo dos provincias superan la barrera de los 3.000 €/m2 y son Gipuzkoa (3.035 €/m2) y Madrid (3.013 €/m2).

El precio de la vivienda sube en 30 capitales de provincia

En 30 de las 50 capitales de provincia analizadas sube el precio en el mes de octubre. La capital de provincia con mayor incremento es Huelva con 2,4%, seguida de Huesca (1,9%), Bilbao (1,6%), Soria (1,5%), Cádiz (0,7%), Lleida (0,7%), Murcia (0,5%), Santa Cruz de Tenerife (0,5%), Jaén (0,5%), Valladolid (0,5%), Granada (0,4%), Albacete (0,4%), Málaga (0,3%) y Zaragoza (0,3%), entre otros.

En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que solo dos capitales de provincia superan la barrera de los 4.000 €/m2 y son Barcelona capital (4.437 €/m2) y Donostia – San Sebastián (5.192 €/m2).

El precio baja en el 51% de los municipios del país

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en el 51% de los municipios analizados (971 municipios) por Fotocasa. Los cuatro municipios con descensos de dos dígitos son los municipios El Álamo (-16,8%), Olías del Rey (-14,8%), Mengíbar (-10,8%) y L’Olleria (-10,1%). Por el contrario, el incremento más pronunciado la experimenta Yuncler (22%) en Toledo, seguida por Villanueva del Río Segura en Murcia (12,1%). 

En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que solo dos municipios superan la barrera de los 5.000 €/m2 y son Eivissa (5.262 €/m2) y Donostia – San Sebastián (5.192 €/m2).

Descensos en el precio de la vivienda en Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en seis de los diez distritos de Barcelona analizados por Fotocasa. Los distritos con descenso son: Les Corts (-2%), Sant Martí (-1,2%), Eixample (-0,6%), Gràcia (-0,4%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,4%) y Sants – Montjuïc (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales son: Sant Andreu (1%), Ciutat Vella (0,6%), Horta – Guinardó (0,2%) y Nou Barris (0,2%).

Descensos en el precio de la vivienda en Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano baja en 15 de los 21 distritos de Madrid analizados por Fotocasa. Los distritos con descenso son:  Barajas (-2,2%), Villa de Vallecas (-1,8%), Hortaleza (-1,3%), Chamberí (-0,9%), Salamanca (-0,7%) y Carabanchel (-0,7%), entre otros. Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales son: Villaverde (1,2%), Latina (1,1%), Centro (0,9%), Puente de Vallecas (0,3%), San Blas (0,3%) y Retiro (1%).

Fuente: Sala de Prensa Fotocasa