En España sube un 0,8% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 7,1% en su variación interanual, situando su precio en 2.234 euros/m2 en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (7,1%) es un 2,8 punto porcentual menos que en febrero de 2023 (9,9%).
“El precio de la compra vuelve a elevarse de manera significativa. La demanda continúa haciendo presión sobre la oferta y no cesa, a la espera de que los precios puedan bajar y encontrar una buena oportunidad. El discurso del Banco Central Europeo abriendo la puerta a una posible bajada de tipos antes de verano ha avivado todavía más el mercado, haciendo que los precios se resistan a ajustarse. En estos momentos la falta de oferta tampoco permite que el coste de la vivienda pueda reducirse. Estos datos indican que 2024 será un año de encarecimiento de la vivienda, en el que, por lo tanto, la inaccesibilidad aumentará”, comenta María Matos,directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Los incrementos superiores al 10% afecta a cinco comunidades y son: Canarias (23,0%), Madrid (14,8%), Región de Murcia (12,2%), Comunitat Valenciana (11,2%) y Baleares (11,0%). Le siguen las comunidades de Andalucía (9,2%), La Rioja (7,6%), Cantabria (6,3%), Aragón (5,5%), Navarra (5,3%), País Vasco (5,1%), Castilla-La Mancha (4,7%), Asturias (3,9%), Cataluña (3,7%), Galicia (2,9%) y Castilla y León (2,2%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Madrid y Baleares con los precios de 3.928 euros/m2 y los 3.848 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.093 euros/m2, Cataluña con 2.787 euros/m2, Canarias con 2.470 euros/m2, Andalucía con 2.043 euros/m2, Navarra con 2.016 euros/m2, Cantabria con 1.938 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.789 euros/m2, Galicia con 1.728 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, La Rioja con 1.673 euros/m2, Asturias con 1.664 euros/m2, Castilla y León con 1.488 euros/m2, Región de Murcia con 1.346 euros/m2, Castilla-La Mancha con 1.204 euros/m2 y Extremadura con 1.200 euros/m2.
Provincias
En el 90% de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de febrero. En 11 provincias se supera el 10%, en concreto en Santa Cruz de Tenerife (29,9%), Málaga (21,3%), Madrid (14,8%), Soria (13,7%), Alicante (13,5%), Las Palmas (13,3%), Lleida (12,7%), Murcia (12,2%), Tarragona (11,9%), Segovia (11,5%) y Illes Balears (11,0%). Por otro lado, las cinco provincias con descensos interanuales son: Cuenca (-0,3%), Araba – Álava (-1,1%), Jaén (-1,1%), Ciudad Real (-1,6%) y Badajoz (-6,0%).
En cuanto a los precios, Madrid es la provincia más cara con 3.928 euros/m2, seguida de Illes Balears (3.848 euros/m2) y Gipuzkoa (3.483 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real con 959 euros/m2.
Capitales de provincias
En 45 de las 50 capitales de provincia (en el 90%) con variación interanual sube el precio en febrero respecto al año anterior. Once de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Soria capital (24,6%), Santa Cruz de Tenerife capital (21,6%), Málaga capital (20,0%), Teruel capital (19,0%), Madrid capital (16,7%), Valencia capital (15,3%), Alicante / Alacant (14,5%), Huesca capital (14,2%), Murcia capital (11,9%), Santander (11,2%) y Lleida capital (10,0%). Por otro lado, los descensos se localizan en las capitales de Zamora capital (-0,2%), Cuenca capital (-1,0%), Vitoria – Gasteiz (-1,4%), Lugo capital (-3,5%) y Badajoz capital (-4,1%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Donostia – San Sebastián con 6.106 euros/m2, seguida de Madrid capital (4.993 euros/m2), Barcelona capital (4.577 euros/m2), Palma de Mallorca (4.078 euros/m2), Bilbao (3.603 euros/m2), Málaga capital (3.517 euros/m2) y Pamplona / Iruña (3.007 euros/m2). Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora capital con 1.291 euros el metro cuadrado.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 82% de los 764 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 70 (9%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en ocho de estos municipios sube por encima del 40% y son: Cartaya (76,3%), Dolores (72,7%), Torre-Pacheco (63,1%), Mutxamel (60,7%), Xeresa (60,2%) y Paiporta (43,9%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el orden de las ciudades más caras es: Eivissa con 6.299 euros/m2 y Donostia – San Sebastián con 6.106 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos sonLa Carolina con 627 euros/m2 y Mancha Real con 632 euros/m2.
Distritos de Madrid
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los ocho incrementos de la vivienda más acusados corresponden a los distritos de Centro (19,2%), Barrio de Salamanca (17,1%), Moratalaz (16,8%), Tetuán (15,6%), Moncloa – Aravaca (14,3%), Retiro (11,4%), Barajas (10,2%) y Chamberí (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los cuatro distritos más caros son Barrio de Salamanca con 8.299 euros/m2, Centro con 6.936 euros/m2, Chamberí con 6.806 euros/m2 y Chamartín con 6.077 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.069 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.440 euros/m2 y Usera con 2.486 euros/m2.
Distritos de Barcelona
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en ocho de las nueve de los diez distritos con variación interanual analizados por Fotocasa. Los incrementos de la vivienda corresponden a los distritos de Sant Andreu (13,2%), Eixample (8,2%), Horta – Guinardó (7,2%), Sant Martí (7,1%), Nou Barris (6,7%), Gràcia (5,4%), Ciutat Vella (3,9%), Sarrià – Sant Gervasi (3,0%) y Sants – Montjuïc (1,9%). Por otro lado, el único descenso detectado en el precio de la vivienda se dio en el distrito de Les Corts (-7%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que los cuatro distritos más caros son Sarrià – Sant Gervasi con 6.068 euros/m2, Eixample con 5.834 euros/m2, Les Corts con 5.182 euros/m2 y Gràcia con 4.948 euros/m2.
