En España el precio de la vivienda en alquiler se mantiene sin variar en su variación mensual, pero desciende un -2,7% en su variación interanual, manteniendo su precio en 10,44 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor (-2,7%) es el sexto descenso registrado desde febrero de 2021 (-1,7%).
“Desde hace varios meses la tendencia del precio del alquiler en España ha cambiado y atrás han quedado las subidas de precio. Este es el sexto mes consecutivo en que el precio de la vivienda en alquiler cae a nivel interanual, aunque la caída del mes de julio (-2,7%) es algo más suave que las registradas los meses anteriores. Los próximos meses vamos a seguir registrando datos similares a nivel nacional, pero en algunas comunidades las caídas de precios van a ser algo más acusadas, como puede ser Baleares, Madrid o Cataluña. Otras comunidades como La Rioja o Cantabria están lejos de presentar ajustes en el precio y aún veremos cómo el precio del alquiler en estas comunidades presenta variaciones positivas los próximos meses”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En España 13 comunidades autónomas se presentan datos mensuales positivos en julio de 2021. Las comunidades de Extremadura y Cantabria con un incremento de un 3,1% y un 2,9%, son las regiones que más suben de precio. Le siguen, Aragón (1,5%), Asturias (1,4%), La Rioja (1,2%), Comunitat Valenciana (1,1%), Baleares (0,9%), Región de Murcia (0,5%), País Vasco (0,5%), Madrid (0,4%), Canarias (0,3%), Castilla-La Mancha (0,2%) y Cataluña (0,0%). Por otro lado, el precio de la vivienda desciende en las comunidades de Navarra (-4,4%), Castilla y León (-0,7%),Andalucía (-0,5%) y Galicia (-0,3%).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 13,84 €/m2 al mes y los 13,79 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 13,15 €/m2 al mes, Baleares con 11,53 €/m2 al mes, Cantabria con 9,81 €/m2 al mes, Navarra con 9,61 €/m2 al mes, Canarias con 9,61 €/m2 al mes, Aragón con 8,54 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 8,51 €/m2 al mes, Andalucía 8,47 €/m2 al mes, Asturias con 8,21 €/m2 al mes, La Rioja con 7,63 €/m2 al mes, Región de Murcia con 7,47 €/m2 al mes, Galicia con 7,32 €/m2 al mes, Castilla y León con 7,31 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,01 €/m2 al mes y Extremadura con 5,72 €/m2 al mes.
Provincias de España
El precio del alquiler sube en 26 de las 48 provincias analizadas (54%) por Fotocasa. El orden de las 10 provincias con los incrementos mensuales más altos es: Jaén (4,7%), Lugo (4,3%), Badajoz (4,3%), Huelva (3,4%), Cantabria (2,9%), Burgos (2,3%), Zaragoza (1,5%), Castellón (1,5%), Asturias (1,4%) y Almería (1,3%).
Por otro lado, las provincias con descensos son: Zamora (-6,4%), Navarra (-4,4%), Palencia (-2,9%), Cádiz (-2,8%), Valladolid (-1,9%), Araba – Álava (-1,9%), Tarragona (-1,5%), Ciudad Real (-1,5%), Segovia (-1,1%) y A Coruña (-1,1%).
En cuanto a los precios, siete provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. La provincia más cara es Gipuzkoa con 15,21 €/m2 al mes, seguida de Barcelona (14,53 €/m2 al mes), Madrid (13,84 €/m2 al mes), Bizkaia (12,49 €/m2 al mes), Illes Balears (11,53 €/m2 al mes), Araba – Álava (11,08 €/m2 al mes y Huelva (10,06 €/m2 al mes. Por otro lado, la provincia con el precio más bajo es Ciudad Real con 5,25 €/m2 al mes.
Municipios
El precio del alquiler sube en 59 de los 102 (58%) municipios analizados con variación mensual. Las 10 ciudades con mayor incremento son: Huelva capital (10,0%), Lucena (10,0%), San Bartolomé de Tirajana (9,3%), Gandía (7,9%), Roquetas de Mar (5,2%), Castro-Urdiales (5,1%), Pinto (5,0%), Cartagena (4,3%), Fuengirola (4,3%) y Jerez de la Frontera (4,1%).
Por otro lado, las 10 ciudades con descensos mensuales son: Manresa (-6,2%), San Cristóbal de la Laguna (-5,7%), Cádiz capital (-4,4%), Dos Hermanas (-4,2%), Santa Lucía de Tirajana (-4,1%), Ponferrada (-4,0%), Reus (-4,0%), Fuenlabrada (-3,9%), Mijas (-3,6%) y Palencia capital (-3,3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 36 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Donostia – San Sebastián (16,25 €/m2 al mes), Castelldefels (15,87 €/m2 al mes), Barcelona capital (15,42 €/m2 al mes), La Moraleja (15,15 €/m2 al mes), Madrid capital (14,87 €/m2 al mes), Calvià (14,85 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (14,15 €/m2 al mes), Castro-Urdiales (14,09 €/m2 al mes).
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube en 13 de los 21 distritos con precio y variación mensual en Madrid. Los tres distritos con mayor incremento mensual son: Arganzuela con 3,0%, Puente de Vallecas con 2,9% y Salamanca con 2,1%. Por otro lado, el distrito con mayor descenso es Moratalaz con un -3%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, seis distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 17,97 €/m2 al mes, seguido de Chamberí con 17,45 €/m2 al mes, Centro con 16,92 €/m2 al mes, Chamartín con 15,46 €/m2 al mes, Retiro con 15,40 €/m2 al mes y Arganzuela con 15,08 €/m2 al mes. Por otro lado, el distrito más económico de todos los estudiados es Vicálvaro con 10,62 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
El precio del alquiler sube en su variación mensual en nueve de los diez distritos de Barcelona. El distrito con el mayor incremento mensual corresponde a Gràcia con un 2,7%, seguida de Ciutat Vella con 1,5%. Por otro lado, el único distrito con descenso mensual es Sants – Montjuïc con un -2,2%.
En cuanto al precio por metro cuadrado, el distrito Ciutat Vella es el más caro con 16,79 €/m2 al mes y el más económico es Nou Barris con 12,34 €/m2 al mes.
