El precio de la vivienda de segunda mano en España registra un incremento del 1,1% en el primer trimestre del año.

Y sitúa el precio, a marzo de 2018, en 1.752 €/m2, según los datos del Índice Inmobiliario fotocasa. El incremento de este primer trimestre del año es el sexto consecutivo que ha registrado el índice inmobiliario fotocasa. Así, el precio de la vivienda de segunda mano empezó a incrementarse trimestralmente en el tercer trimestre de 2016. Con una subida del 0,9%. Y desde entonces no ha parado de crecer a nivel trimestral.

“El mercado residencial vive uno de sus mejores momentos de los últimos años como consecuencia de la consolidación de la financiación y la recuperación económica. La compra de vivienda vuelve a despertar interés. Y eso tiene un traslado directo a los precios. Que sigue registrando subidas mensuales suaves, pero constantes. En términos interanuales, los incrementos de precios de la vivienda de segunda mano ya son de dos dígitos en las principales plazas del país”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa.

Gráfico: fotocasa

Se registra el cuarto incremento interanual superior al 5%

A nivel interanual, el precio de la vivienda de segunda mano en España se incrementa un 5,3%. Y sigue la tónica de los incrementos de los últimos meses. De hecho, el precio interanual lleva 18 meses consecutivos subiendo. Si bien es verdad que estos últimos cuatros meses los incrementos están siendo los más acusados de los últimos 18 meses. Tanto es así que no veíamos estos incrementos tan abultados desde 2007.

Gráfico: fotocasa
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El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007. Lo hizo con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del -40,7%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son La Rioja, con un descenso acumulado de -54,6%. Seguida de Navarra (-54,3%), Castilla-La Mancha (-51,2%), Aragón (50,9%) y Murcia (-50%).

El precio trimestral sube en seis comunidades autónomas

Por Comunidades Autónomas, con respecto a diciembre de 2017, seis comunidades autónomas presentan una variación trimestral positiva. Con Madrid a la cabeza y una variación trimestral del 3,7%. Le siguen Canarias (3,3%), Cataluña (3,2%), La Rioja (2,1%), Baleares (1,3%) y Extremadura (0,3%).

En términos de precio medio, el País Vasco (2.744 €/m2), Madrid (2.501 €/m2) y Cataluña (2.283 €/m2) ocupan los primeros puestos en el ranking de marzo de comunidades más caras para comprar una vivienda de segunda mano. En el otro extremo están, Castilla-La Mancha (1.080 €/m2), Extremadura (1.102 €/m2) y Murcia (1.149 €/m2). Son las autonomías con los precios de la vivienda de segunda mano más asequibles.

Gráfico: fotocasa
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Respecto a la evolución de las provincias, de las 50 provincias estudiadas, 25 presentan una variación trimestral positiva. La provincia con mayor variación trimestral de precio es Madrid (3,7%), seguida de Santa Cruz de Tenerife y Barcelona, ambas suben un 3,6%, Las Palmas (3,1%) y Girona (2,2%).

Respecto a las variaciones interanuales de las provincias, en cinco de ellas se incrementa el precio por encima del 10%. Se trata de Baleares (13,5%), Málaga (12,9%), Barcelona (12%), Santa Cruz de Tenerife (10,8%) y Madrid (10,3%).

El precio sube en 21 distritos de Madrid y en ocho de Barcelona

El Índice Inmobiliario fotocasa también estudia los distritos de las ciudades españolas. Una vez más, destacan los distritos de las ciudades de Madrid y Barcelona en las que se incrementa el precio en la mayoría de ellos.

En la ciudad de Madrid, en el mes de marzo, los 21 distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en el primer trimestre del año. El mayor ascenso se da en Moncloa, con una subida del 9,3%. Le sigue Tetuán, con una subida de un 8,6% y Puente de Vallecas con un 7,9%. Por el contrario, Moratalaz es el distrito con el precio trimestral más bajo (0,6%).

En cuanto a los precios, en marzo de 2018, Salamanca es el distrito madrileño más caro (5.480 €/m2). Seguido de Chamberí (5.026 €/m2). Y Chamartín (4.850 €/m2).

Gráfico: fotocasa
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En la ciudad de Barcelona,  8 de los 10 distritos analizados por fotocasa incrementan el precio en el primer trimestre del año. El mayor ascenso se da en Nou Barris, con una subida del 4,2%. Le siguen la zona de Sant Andreu, también con una subida de un 4,2%. Y Sants – Montjuïc con un 2,8%.

Respecto a los precios, Sarrià-Sant Gervasi es el distrito que más caro para adquirir una vivienda de segunda mano. En concreto 5.538€/m2. Le siguen Eixample (5.152 €/m2) y Les Corts (5.020€/m2).

Gráfico: fotocasa
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Fuente: Sala de Prensa fotocasa