En los primeros tres meses de 2022, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 0,3% y uno interanual del 0,8%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.913 euros por metro cuadrado.
“Aunque la subida de precios será la tónica principal en 2022, debido a que la demanda está en máximos y el stock continúa reduciéndose, llevamos varios meses detectando cómo el precio de la vivienda va moderando sus subidas, mostrando una tendencia hacia la baja y de estabilización, debido a que el sector está siendo muy ágil dando respuesta al gran auge por cambiar de vivienda. Es una evolución que se confirma en el primer trimestre del año y probablemente, la demanda se modere también debido a la subida inminente de los tipos de interés. Sin embargo, en un escenario tan convulso, las previsiones sufrirán alteraciones y, a partir del segundo semestre del año, podríamos ver subidas del precio de la vivienda si el foco inversor aumenta frente a la incertidumbre propiciada por la guerra”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
En las CCAA, este primer trimestre de 2022 se presenta con nueve subidas trimestrales y diez interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Navarra con 4,1%, Madrid con 3,0%, Cataluña con 1,3%, Baleares con 0,8%, Asturias con 0,7%, Aragón con 0,3%, Andalucía con 0,3%, Comunitat Valenciana con 0,2% y País Vasco con 0,1%.
Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de La Rioja con -2,3%, Región de Murcia con -1,9%, Cantabria con -1,7%, Castilla y León con -1,3%, Castilla-La Mancha con -1,3%, Galicia con -1,3%, Canarias con -0,5% y Extremadura con -0,4%.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.215 euros. Le siguen las comunidades de Baleares (2.914 euros/m2), País Vasco (2.884euros/m2) y Cataluña (2.577 euros/m2). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.773 euros/m2), Cantabria (1.747 euros/m2), Andalucía (1.718euros/m2), Navarra (1.674 euros/m2), Galicia (1.608 euros/m2), Aragón (1.598 euros/m2),Asturias (1.576euros/m2), Comunitat Valenciana (1.450 euros/m2), La Rioja (1.448 euros/m2), Castilla y León (1.425 euros/m2), Extremadura (1.137euros/m2), Región de Murcia (1.123 euros/m2) y Castilla-La Mancha (1.098 euros/m2).
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2022 se presenta con 27 caídas trimestrales y 27 subidas interanuales. Las tres provincias con descensos trimestrales son Palencia con -3,0%,Valladolid con -2,8% y Teruel con -2,8%. Por otro lado, las tres provincias que presentan los mayores incrementos trimestrales son Navarra con 4,1%, Madrid con 3,0% y Málaga con 2,4%.
En cuanto al ranking de precios por provincias, Gipuzkoa y Madrid son las únicas que superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Gipuzkoa con 3.215 euros y por Madrid con 3.147 euros el metro cuadrado. Por otro lado, las dos provincias que no superan los 1.000 euros son Ciudad Real y Toledo con 950 euros/m2 y 955 euros/m2, respectivamente.
Capitales de provincia
En las capitales de provincias este primer trimestre de 2022 se presenta con 32 subidas trimestrales y 36 interanuales. Las tres capitales con el mayor incremento trimestral son Pamplona / Iruña con 9,6%, Valencia capital con 4,6% y Donostia – San Sebastián con 4,0%. Por otro lado, las tres capitales que más han descendido trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo son: Huesca capital con – 4,1%, Palencia capital con -3,3% y Murcia capital con -3,2%.
En cuanto al ranking de precios por capitales, Donostia – San Sebastián es la única que supera la barrera de los 5.000 euros, en concreto se paga por la capital vasca 5.730 euros el metro cuadrado. Por otro lado, el descenso interanual detectado en Barcelona (-1%) y el incremento de Madrid (3,6%), hacen que los precios mensuales se sitúen en estas dos capitales en 4.359 euros/m2 en Barcelona y en 4.026 euros/m2 en Madrid.
Municipios de España
De las 663 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en marzo de 2022,en el 56% de ellas el precio de la vivienda por metro cuadrado sube.
De estas subidas trimestrales, en 13 ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 10%. Ciudades como Mollerussa han visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda en un año en un 26,9%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Alcobendas con 25,1%, Colmenar Viejo con 16,9%, Rojales con 15,0%, Vilassar de Mar con 13,5%, La Zubia con 13,2%, Deltebre con 12,3%, San Lorenzo de El Escorial con 12,0%, Sedaví con 11,2%, La Pobla de Farnals con 10,8%, Nerja con 10,6%, Barbate con 10,5% y Ordizia con 10,0%.
En el análisis de este año, también nos encontramos con acusadas caídas en el precio de la vivienda respecto al trimestre anterior, como la ciudad de Albox con -23,6%, La Seu d’Urgell con -22,9%, Ceuta capital con -13,9%, Montornès del Vallès con -13,7%, Ingenio con -13,6% y San Miguel de Salinas con -12,4%.
Los municipios de Donostia – San Sebastián y Eivissa son los únicos municipios que superan los 5.000 euros/m2 con 5.730 euros/m2y 5.242euros/m2, respectivamente. Por otro lado, el 25% de las ciudades españolas no superan los 1.000 euros/m2, entre ellas la ciudad valenciana de Corbera, que apenas sobrepasa los 500 euros el metro cuadrado, en concreto, se sitúa en 545 euros/m2.
