Como cada año, el informe de “La vivienda en venta en España” analiza al detalle cómo han evolucionado los precios de la vivienda en venta. Indica el cierre anual del precio medio de la vivienda de segunda mano en España y permite las comparativas con años anteriores para conocer el punto exacto en el que se encuentra el mercado. La variación anual del precio de la vivienda es un incremento del 1,7% en 2021. Es el sexto registrado en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 17 años de análisis y el segundo incremento después del 1,6% de 2020.
El precio medio de la vivienda se ha incrementado en 11 de las 17 comunidades autónomas analizadas. De esta manera, el mercado se acerca con paso firme a cifras similares a las registradas en 2006, cuando todas las comunidades experimentaron incrementos a cierre de año.
A cierre de 2021, La Rioja es la comunidad que más aumenta (5,4%), seguido de Andalucía (3,9%), Baleares (3,4%), Aragón (3,3%), Cataluña (2,6%), Galicia (2,5%), Madrid (2,1%), Cantabria (1,9%), Castilla y León (0,9%), Canarias (0,9%) y Comunitat Valenciana (0,8%). En 2017 y 2018 en Baleares las subidas superaban los dos dígitos (15,1% y 10,4%); en 2019 el incremento anual no superó el 1% (apenas llegó al 0,3%), en 2020 y 2021 la máxima subida superó el 5% de variación anual.
En el otro extremo, seis comunidades autónomas cierran el año con tasas anuales negativas. No obstante, son caídas leves comparadas con las registradas hace años. De hecho, hemos dejado atrás las caídas de dos dígitos que reinaron a cierre de 2012 y 2013. En este sentido, las caídas van desde el -0,3% de País Vasco al -4,9% de Navarra.
Las comunidades de Andalucía, Baleares y Madrid encadenan su sexto año de incrementos anuales en 2021. El resto de las comunidades encadenan incrementos desde el 2016 (Comunitat Valenciana) y 2018 (Cantabria).
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Aunque en general en 2020 los precios absolutos por comunidades autónomas han presentado caídas, cabe destacar que los precios de todas las comunidades se han ido nivelando, presentando subidas y bajadas mínimas. En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio más elevado por cuarto año consecutivo, desde 2018, después de destronar a País Vasco tras 13 años monopolizando el primer puesto. Uno de los cambios más significativos es que Baleares supera por primera vez a País Vasco situándose como segunda comunidad más cara para comprar vivienda.
Así, Madrid, que supera los 3.000 euros/m2 desde 2010, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.123 euros/m2. Le sigue Baleares con un precio medio en diciembre de 2021 de 2.890 euros/m2, País Vasco con un precio medio de 2.882 euros/m2 y Cataluña con un precio medio de 2.544 euros/m2, como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014.
Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 1.907 euros/m2, no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Madrid supera a la media nacional en un 64%, Baleares en un 52%, País Vasco en un 51% y Cataluña en un 33%.
A cierre de 2020 (y como los últimos cuatro años), cuatro de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m2, cuando en 2005, eran 14; en 2010 eran diez y en 2015 eran tan solo tres comunidades las que superaban dicha cifra.
“Este último apunte resulta muy interesante, porque nos indica que contrariamente a esa percepción generalizada que tienen los ciudadanos de que el precio de la vivienda es alto, cada vez menos comunidades están por encima de la media nacional. En estos momentos, nos encontramos un 35% por debajo de los precios máximos que alcanzó la vivienda en el 2007. Esto significa que el residencial está en una senda de estabilización y moderación del coste”, explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Variación acumulada por comunidades
En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -35%. Por comunidades, Navarra es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en febrero de 2007, en concreto un -53%, seguido de Región de Murcia (-50%), La Rioja (-50%), Castilla-La Mancha (-50%), Aragón (-49%), Asturias (-47%), Comunitat Valenciana (-40%), Extremadura (-39%), Cantabria (-38%), Castilla y León (-37%), País Vasco (-34%), Cataluña (-34%), Andalucía (-32%), Galicia (-32%), Madrid (-21%), Canarias (-17%) y Baleares (0%).
