La inversión inmobiliaria total en Europa alcanzó los 97.000 millones de euros en los seis primeros meses del año, un 5% por debajo del volumen registrado en el mismo periodo de 2017, según datos de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman.
No obstante, pese al descenso interanual, la inversión inmobiliaria en Europa sigue siendo un 42% superior a la media de los primeros semestres de los últimos diez años.
Entre enero y junio, los mejores que han destacado por su mejor comportamiento han sido los Países Bajos y Polonia, que han registrado un incremento interanual de la inversión del 176% y del 100%, respectivamente. Por detrás, le siguen Irlanda (94%) y Portugal (35%).
En lo que respecta a la cuota de inversión, se ha mantenido sin cambios en los mercados principales, representando el 65% del volumen total.
Sin embargo, en Reino Unido y Alemania los volúmenes de inversión han sido “ligeramente inferiores” en comparación con el año pasado, ya que han registrado un descenso del 9 y del 7%, respectivamente. Francia, por su parte, registró un incremento del 27% respecto al primer semestre del 2017.
La demanda de inversión en oficinas se ha mantenido elevada en los seis primeros meses del año, ya que las tasas de disponibilidad en oficinas siguen siendo “extremadamente bajas” en todas las ciudades europeas y la actividad de desarrollo sigue siendo “insuficiente” para satisfacer la demanda.
Así, Savills Aguirre Newman destaca que mientras que las rentabilidades máximas de oficinas prime en los distritos de negocios (CBD por sus siglas en inglés) muestran signos de estabilización, los rendimientos de oficinas secundarias en CBD y en oficinas prime fuera del CBD continúan bajo una fuerte presión a la baja.
La rentabilidad media en oficinas prime fuera del CBD se encuentra actualmente en el 4,9%, por debajo de la media de oficinas secundarias en los distritos de negocios (5%), lo que, según Savills Aguirre Newman, refleja “el fuerte apetito de los inversores por los activos prime, también fuera del CBD”.
Por otro lado, Savills ha destacado que Europa sigue atrayendo capital extranjero. De hecho, en el primer semestre ha representado la mitad del volumen total, en línea con el promedio de los últimos cinco años.
Las inversiones asiáticas y estadounidenses descendieron en los seis primeros meses del año. Según Savills, el capital estadounidense se está alejando progresivamente de las estrategias oportunistas. Además, ha afirmado que el descenso de la entrada del capital asiático se debe a la restricción del Gobierno chino sobre las inversiones salientes.
Para Savills Aguirre Newman, las oficinas seguirán siendo la clase de activo preferido en Europa durante los próximos 12 meses, aunque “el apetito inversor por activos alternativos y logístico continuará aumentando”.
El vicepresidente internacional de Savills Aguirre Newman, Borja Sierra, ha apuntado que, “aunque la dinámica del mercado en Europa se desacelera, los fundamentales siguen siendo positivos, pese a los riesgos políticos“.
El ciclo actual podría continuar bastante tiempo. El interés de los inversores nacionales e internacionales en el sector inmobiliario europeo sigue siendo elevado y esperamos que los volúmenes de inversión comercial estén en línea con el año pasado”, ha apostillado.
