El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 39.314 el pasado mes de enero, cifra un 6,1% superior a la del mismo mes de 2019, según ha informado este jueves el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

El INE subraya además que la tasa anual de enero se vio afectada por la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario el pasado mes de junio. Y por «la constitución de numerosas hipotecas sobre viviendas por un número muy reducido de personas jurídicas».

Con el avance interanual experimentado en el primer mes del año, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de ascensos después de que en diciembre se disparara un 43%. Y registrara su mayor repunte interanual desde el inicio de la serie, en 2003.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 5% respecto a enero de 2019, hasta los 114.691 euros. Mientras que el capital prestado subió un 0,8% en tasa interanual, hasta los 4.508 millones de euros.

En términos mensuales (enero de 2020 sobre diciembre de 2019), el número de hipotecas sobre viviendas se incrementó un 29,8%, su menor ascenso en este mes desde 2016. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas aumentó un 22% en el arranque del año, registrando también su menor alza en un mes de enero desde 2016.

Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero fueron Madrid (8.160), Andalucía (7.173), Cataluña (5.404) y Comunidad Valenciana (3.868). Tres regiones presentaron en enero tasas interanuales negativas en el número de hipotecas sobre viviendas: Madrid (-22,7%), País Vasco (-12%) y La Rioja (-5,9%). Entre los ascensos, destacan Asturias (+90,8%), Baleares (+70,9%), Navarra (+69,3%) y Castilla y León (+65,6%).

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de enero el 2,55%, frente al 2,59% de un año antes, y el plazo medio se situó en 22 años.

El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 41,8% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,22%, frente al 3,05% de las de tipo fijo.

Suben un 11,7% las fincas hipotecadas

De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el primer mes del año se constituyeron 55.399 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 11,7% respecto a enero de 2019.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 1,9% respecto al mismo mes de 2019, hasta los 7.167 millones de euros. En tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situó en 129.387 euros, un 12,2% menos.

El tipo de interés medio al inicio para el total de fincas se situó en el 2,56%, con un plazo medio de 20 años. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,7% del total, el tipo de interés medio fue del 2,24% al inicio, mientras que se situó en el 3,14% para las de tipo fijo.

Cambios en las condiciones

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 4.474 en enero, un 25,2% menos que en el mismo mes de 2019. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en enero se produjeron 3.106 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 30,5%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) bajó un 26%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) subió un 52,7%.

De las 4.474 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de enero, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 13% al 26,1% y el de hipotecas a interés variable cayó del 86,6% al 72,6%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78,2%) como después (68,7%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuyó un punto, y el de las hipotecas a tipo variable bajó ocho décimas.