La compraventa de viviendas bajó un 3,1% el pasado mes de marzo en relación al mismo mes de 2017, hasta sumar 39.579 operaciones. Son datos proporcionados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El descenso interanual de marzo, con el que la compraventa de viviendas pone fin a diez meses consecutivos de alzas, contrasta con el repunte del 16,2% logrado en el que fue el mejor febrero en siete años en el número de compraventas de viviendas realizadas.
Hay que tener en cuenta que en marzo de este año ha tenido lugar la Semana Santa, mientras que en 2017 se celebró en abril.
Las transacciones sobre viviendas usadas disminuyeron un 2,8% en marzo en relación al mismo mes de 2017, hasta totalizar 32.538. Mientras que la compraventa de viviendas nuevas avanzó un 4,6% en tasa interanual, hasta 7.041 transacciones.
El 89,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en el tercer mes del año fueron viviendas libres y el 10,5%, protegidas. La compraventa de viviendas libres descendió un 3,7% en marzo en tasa interanual, hasta sumar 35.424 transacciones. En tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas avanzaron un 2,3%, con 4.155 transacciones.
En términos mensuales (marzo sobre febrero), la compraventa de viviendas retrocedió un 4,6%, frente al aumento mensual del 14,4% que experimentó en marzo de 2017.
El pasado mes de marzo el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (151), Baleares (131) y Cataluña (116).
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el tercer mes del año, con 7.543 compraventas, seguida de Cataluña (6.733), Comunidad Valenciana (5.909) y Madrid (5.761).
Seis comunidades incrementaron el número de compraventas de viviendas en marzo en tasa interanual y once las recortaron. Los mayores avances se registraron en Aragón (+7,7%), Murcia (+6,4%) y Castilla-La Mancha (+5%) y los mayores descensos los protagonizaron Cantabria (-19,7%) y La Rioja (-13,7%).
El total de fincas transmitidas baja un 7,8%
Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de marzo alcanzaron las 157.047, cifra un 7,8% inferior a la del mismo mes de 2017.
Por compraventa se transmitieron un 5,4% menos de fincas que en marzo de 2017. Mientras las transmisiones por donación cayeron un 25,4%, las operaciones por permuta bajaron un 15,6%. Y las transmitidas por herencia disminuyeron un 9,8%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 9,9% en marzo pasado, hasta un total de 12.391 operaciones. Mientras que las compraventas de fincas urbanas descendieron un 4,5%, hasta 68.912 operaciones.
En marzo, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en Castilla y León (666), Aragón (644) y La Rioja (593).
El factor estacional ha sido clave
Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, esta ralentización del crecimiento de las operaciones está relacionada con un factor estacional, debido a la coincidencia de la Semana Santa.
“Este mismo efecto lo vimos en abril de 2017, cuando las compraventas retrocedieron después de un mes de marzo muy bueno, con incrementos en el número de operaciones que rozaban el 30%”.
Pero sobre todo, en su opinión, “esta ralentización de las operaciones muestra la tendencia del mercado hacia la estabilización, que también muestran los últimos datos del Colegio de Registradores”.
fotocasa considera que la tendencia hacia la que se mueve el sector es positiva y que durante 2018 consolidará su recuperación. “El mercado de la vivienda se está normalizando, avanza en su recuperación. Pero ésta será lenta y moderada, además de selectiva según las zonas. La tendencia es positiva y se está consolidando”, explica Toribio.
El buen momento que vive el sector explica que los precios sigan creciendo a un ritmo muy intenso, con subidas interanuales superiores al 5% desde que arrancó 2018.
