Existen supuestos en los que la ley invade esferas de los arrendadores imponiéndoles los inquilinos con el riesgo que ello supone para los arrendadores, porque a lo mejor ellos no habrían querido, si hubieran actuado libremente, a esos inquilinos para sus viviendas.

Los supuestos donde nuestra garantista Ley de Arrendamientos Urbanos demuestra su enorme injerencia son los siguientes:

En caso de fallecimiento de los inquilinos

La ley impone una serie de personas que deben seguir ocupando la vivienda, normalmente parientes, que a lo mejor en condiciones normales no habrían sido elegidos libremente por los propietarios por su carencia de ingresos o de trabajo, con el riesgo de impago que ello supone para los propietarios que se ven indefensos al no poder impedirlo.

Cuando los arrendatarios comunican a sus arrendadores que abandonan las viviendas arrendadas

En estos caso y sin ninguna intervención de los propietarios en la elección, la ley impone a los propietarios como nuevos inquilinos, si ellos quieren, a los cónyuges de los inquilinos que abandonaron las viviendas, que a lo mejor no eran los más solvente, para ser nuevos inquilinos, aumentando el riesgo de los impagos para los arrendadores.

En algunos supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

Por último, otro supuesto en el que se privaría a los arrendadores de la libre elección de inquilinos, ocurriría en los supuestos de separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario, en donde el cónyuge no arrendatario podría continuar en el alquiler si así le fuera atribuido por designación judicial el uso de la vivienda. En este supuesto, a lo mejor el cónyuge que se separa era el más solvente económicamente y por ese criterio había sido elegido por el arrendador, pero la ley obliga al arrendador a tener que aceptar al otro cónyuge como nuevo inquilino, con el riesgo que ello le supone para el cobro de las rentas en caso de ser menos solvente.

José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler y abogado especializado en arrendamiento.