El interés por las viviendas en régimen de alquiler situadas en los municipios de la provincia de Madrid se ha incrementado un 9,1% en los últimos tres meses. Mientras, los contactos de las viviendas situadas en Madrid capital han crecido un 10%. En la ciudad de Barcelona el interés por las viviendas en alquiler ha incrementado un 21% en los últimos tres meses.
Por el contrario, los contactos de las viviendas situadas en el resto de los municipios de Barcelona se ha incrementado apenas un 5%, según el estudio “Influencia de la pandemia en la demanda de vivienda”, basado en el número de contactos a las viviendas en alquiler realizados en los municipios que conforman la provincia de Barcelona, durante y después del confinamiento (de abril a septiembre de 2020), y comparado con los datos del portal inmobiliario Fotocasa en el mismo periodo de 2019.
En cambio, si miramos los datos de los últimos meses, el interés tanto en la ciudad de Madrid como en la ciudad de Barcelona el interés por alquilar vivienda desciende un -32% y un 26%, respectivamente.
“Desde hace unos meses hemos visto cómo la demanda de vivienda en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona está bajando y esto está haciendo que los precios del alquiler empiecen a bajar en estas capitales. El hecho de que muchos estudiantes no estén alquilando o que muchos pisos compartidos se hayan quedado vacíos está afectando ahora mismo al mercado inmobiliario. Y es que, en general, el interés por alquilar una vivienda en España ha descendido según el informe “Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario” y si antes de la pandemia un 49% de los que estaban activos en el sector inmobiliario querían alquilar, este porcentaje ha caído al 44% después de la pandemia”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
Si comparamos los contactos de los últimos seis meses (segundo y tercer trimestre de 2020) con el mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el interés por vivir en la capital ha caído un -32% y un -15% en el resto de los municipios de la provincia de Madrid.
Además, si comparamos los contactos de los últimos seis meses con el mismo periodo del año anterior (2019), vemos que el interés por vivir en la ciudad condal cayó un -26% y un -14% en el resto de los municipios de la provincia de Barcelona.
¿Qué tipología de vivienda es la más demandada?
En general, en el segundo y tercer trimestre de 2020 los contactos de las viviendas en régimen de alquiler descendieron a raíz de la pandemia de la Covid-19 en casi toda la provincia de Madrid.
Entre abril y septiembre de 2020 en los municipios de la provincia de Madrid, las tipologías menos contactadas fueron la finca rústica (-71%), el loft (-43%), el estudio (-38%), la planta baja (-32%), el apartamento (-28%), el piso (-15%), la casa adosada (-9%), la casa-chalet (-2,6%), el dúplex (-0,2%) y el ático (-0,2%).
Mientras, en Madrid capital el interés por la vivienda de abril a septiembre de 2020 aumentó respecto a 2019 solo en los contactos de las fincas rústicas, llegando a alcanzar el incremento del 380% respecto al año anterior.
Por otro lado, los contactos de la vivienda en alquiler en los municipios de la provincia de Madrid subieron en el tercer trimestre respecto al segundo periodo de 2020. La vivienda más contactada es la finca rústica (132%), seguida del apartamento (27%), del piso (13%), del ático (10%), del loft (8,2%) y del estudio (7%). Por otro lado, la casa-chalet disminuyó un -20% y la casa adosada un -16% el tercer trimestre del año.
En el mismo periodo, en Madrid capital el tipo de vivienda que recibió más contactos para alquilar ha sido la casa adosada (37%), seguida del ático (23%), de la casa-chalet (13%), del piso (11%), del estudio (8,4%) y del dúplex (3,4%).
Respecto a los tipos de vivienda más demandadas entre abril y septiembre de 2020 en los municipios de la provincia de Barcelona, las tipologías más contactadas fueron los apartamentos (51%), la finca rústica (29%) y los dúplex (2,1%). Por otro lado, los estudios (-39%) son los que más han caído respecto al año anterior.
Mientras, en Barcelona capital el interés por la vivienda de abril a septiembre de 2020 aumentó respecto a 2019 en los dúplex (26%) y los apartamentos (13%). Por otro lado, las plantas bajas (-66%), las Casa-chalet (-42%), las casas adosadas (-36%), los pisos (-27%), los estudios (-27%), los áticos (-25%) y las fincas rústicas (-22%) fueron las que más descendieron en contactos de alquiler.
Por otro lado, el interés por alquilar una vivienda en los municipios de la provincia de Barcelona se incrementó en el tercer trimestre respecto al segundo periodo de 2020. La vivienda más contactada es el loft (28%), seguida de los dúplex (10%), de los pisos (6,6%) y de las casa-chalet (2,8%). Por otro lado, las fincas rústicas (-50%) y las casas adosadas (-29%) han sido las menos contactadas en el tercer trimestre del año.
En el mismo periodo, en Barcelona capital el interés por alquilar un apartamento se incrementó un 64% en el tercer trimestre respecto al segundo, mientras que los contactos de las fincas rústicas cayeron en la capital catalana un -36%.
Por municipios de Madrid
En el segundo y tercer trimestre de 2020, los contactos a las viviendas en alquiler se incrementaron en el 29% de los 49 municipios analizados en la provincia de Madrid. Los municipios con más contactos son: Torrelodones (45%), Villalbilla (38%), Velilla de San Antonio (26%), Boadilla del Monte (26%), San Agustín del Guadalix (20%),Villanueva del Pardillo (18%), Pinto (18%), El Escorial (18%), Arganda del Rey (13%), Villanueva de la Cañada (7,4%), Ciempozuelos (5,8%), Aranjuez (5,4%), Valdemorillo (5,4%) y Navalcarnero (0,8%). Por otro lado, el municipio con mayor descenso en el número de contactos son Griñón (-56%), Alpedrete (42%) y Galapagar (-42%).
En el tercer trimestre de 2020, los contactos a las viviendas se incrementaron notablemente respecto a los contactos efectuados en el segundo trimestre de este año. El interés suscitado por alquilar una vivienda a las afueras de la capital no ha desaparecido y el 69% de los 49 municipios madrileños analizados han llegado incluso a duplicar sus contactos.
Si comparamos el segundo con el tercer trimestre de este año (2020), apreciamos que en Alpedrete los contactos a las viviendas se han incrementado un 99%. Le siguen las ciudades de Moralzarzal (88%), Meco (61%), Tres Cantos (60%), Leganés (60%), San Lorenzo de El Escorial (57%), Coslada (53%), Guadarrama (51%), Griñón (44%), Mejorada del Campo (42%), Alcobendas (37%), Alcorcón (37%), Rivas-Vaciamadrid (36%), Torrelodones (36%), Navalcarnero (33%), Velilla de San Antonio (26%), San Sebastián de los Reyes (24%), Aranjuez (20%), San Fernando de Henares (19%), Getafe (17%), Móstoles (16%), Collado Villalba (14%), Las Rozas de Madrid (14%), Valdemorillo (14%), Villalbilla (12%) y Galapagar (11%), entre otros. Por otro lado, la ciudad con un mayor descenso trimestral de contactos es Villanueva del Pardillo con un -48%.
Por municipios de Barcelona
En el segundo y tercer trimestre de 2020, los contactos a las viviendas se incrementaron en el 30% de los municipios respecto a los contactos efectuados en el mismo periodo del año anterior (de abril a septiembre de 2019). Así, los 10 municipios con más contactos en las viviendas en régimen de alquiler son: Sant Quirze del Vallès (102%), Montornès del Vallès (93%), Sant Vicenç dels Horts (85%), Sant Feliu de Llobregat (61%), Olesa de Montserrat (56%), La Roca del Vallès (53%), Parets del Vallès (50%), Palau-solità i Plegamans (47%), Sant Just Desvern (44%) y Montgat (41%). Por otro lado, los municipios con descensos mayores del -50% son: Vilassar de Mar (-68%), La Llagosta (-63%), Montcada i Reixac (-61%) y Sant Boi de Llobregat (-50%).
Sin embargo, el interés suscitado por alquilar una vivienda a las afueras de la capital no ha desaparecido el último trimestre y el 48% de los municipios ven incrementado sus contactos. Si comparamos el segundo con el tercer trimestre de este año (2020), apreciamos que en Sant Andreu de la Barca los contactos a las viviendas se han incrementado un 170%. Le siguen las ciudades de Mollet del Vallès (142%), Pallejà (65%), La Garriga (56%), Piera (52%), Sant Feliu de Llobregat (50%), Sant Pere de Ribes (45%), Montgat (43%), Castellbisbal (42%) y Esparreguera (40%). Por otro lado, la ciudad con un mayor descenso trimestral de contactos es La Llagosta con un -79%.
